集資房可以買嗎? 享有全部產(chǎn)權(quán)的集資房可以買賣嗎？

已有5個回答

• 152****7684

  　所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　∫?、：集資房不能隨便買賣
  　　首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  　　如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:44:02
• 134****6317

  從政策在講不能賣。一般這種房子有房產(chǎn)證，但不能辦理上市交易的許可證，因此不能正式交易。不過在實際操作中，如果有人愿買，你可以賣。因為買賣這種房子的風(fēng)險在買方，這也是在你那里單位房賣4000/平，商品房賣1萬/平，單位房比商品房便宜得多的重要原因。我估計有人要買你這個房子，會向你提出簽訂購房協(xié)議，協(xié)議要經(jīng)過公證等，因為這樣他才放心。不過既然你不想坑人，買方提出的這些要求，你也應(yīng)盡可能答應(yīng)，讓買的人放心。
  如果你買的話有一定風(fēng)險，主要是產(chǎn)權(quán)人不能變更，所以你應(yīng)該如上面講的買房人一樣，盡可能完善法律手續(xù)，降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:43:56
• 144****0046

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:43:52
• 146****7342

  十四年前，河北省邢臺市的宋先生在當?shù)刭I下一套擁有75%產(chǎn)權(quán)的二手集資房，當時原房主承諾：待政策允許時會協(xié)助小宋辦理剩余25%公產(chǎn)權(quán)的認購手續(xù)?，F(xiàn)如今房價居高不下，購房政策松動，但原房主卻不兌現(xiàn)承諾，一場訴訟拉開帷幕。
  
  
  
  城市安家，二手集資房低價購
  
  
  1983年3月，宋士來出生在河北省某偏僻的山區(qū)，通過十幾年寒窗苦讀考取了邢臺一所大學(xué)。2003年大學(xué)畢業(yè)后，他應(yīng)聘到一家修理廠當修理工，平時住單位集體宿舍。一年后，宋士來經(jīng)人介紹認識了女友黃霞。為了贏得女友芳心，小宋爽快答應(yīng)黃霞提出“盡快在城市里購房”的要求。然而，當時一套不足百平的新房也要幾十萬，這讓月薪不足千元的小宋望而卻步：何年何月才能買得起這天價房啊？
  
  
  
  和男友相處兩個月了，兩人彼此吸引，聊得也投機，但黃霞就是看不到男友買房的具體行動。無奈之下，黃霞隨便找了個理由，便結(jié)束了兩人的戀愛關(guān)系。“城里這么大，何處是我家？”失戀中的小宋痛苦萬分，發(fā)誓一定要在城市里有個“安樂窩”，哪怕買套二手房也行。
  
  
  
  一天，同事發(fā)布的一則售房信息讓小宋眼前一亮，他立馬接通電話與房主馬銘林見面。年過半百的老馬是市木材廠職工，他熱心的帶著宋士來參觀自己的房子，并指著這套兩室一廳的房子對小宋說：“我們單位這套集資房建成于1993年。我有二十多年的工齡，當時花了2萬多，我們搬進來還沒住滿十年。我老伴是**教師，她單位也建了住宅樓。我們準備換個更大的房子，要不是現(xiàn)在資金欠缺，我們還舍不得賣這套房?！?br/>
  
  
  小宋邊聽老馬滔滔不絕的介紹，邊查看房子的整體結(jié)構(gòu)。這是一套不足50平的蝸居，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全。小宋心里盤算：房子位置處于市中心，雖然面積小了點，但若是小兩口住也足夠了。半小時后，小宋給出綜合評價：“麻雀雖小，五臟俱全，市中心地段，真是不錯！”
  
  
  
  老馬也直言不諱：“說實話，這套房產(chǎn)我只購得75%產(chǎn)權(quán)，另外25%的產(chǎn)權(quán)還在單位手中，不知道木材廠何時出售……如果你誠心想要，價格上還可以優(yōu)惠?！甭犝f老馬沒有房子的全部產(chǎn)權(quán)，擔(dān)心房子不能過戶，小宋有些猶豫。老馬看出了小宋的心思，補充道：“再過幾年，房改政策一變，我一定協(xié)助你購買剩余的25%產(chǎn)權(quán)，辦理過戶變更手續(xù)?！甭牭嚼像R這番承諾，小宋打消疑慮，決定抓住這次購房機會。兩人一番討價還價后，房價由4萬降至3.8萬。
  
  
  
  一周后，宋士來拿出自己的1.5萬元積蓄，又向親朋好友借來2萬多元，終于湊齊了購房款。2004年3月的一個周末，雙方簽署購房合同，小宋拿出3.8萬元交給老馬，老馬把75%的房屋產(chǎn)權(quán)證書交到小宋手中，并在《購房協(xié)議書》中載明：“協(xié)助乙方(小宋)辦理25%產(chǎn)權(quán)認購手續(xù)”，然后在協(xié)議書**末處簽名、摁印。
  
  
  
  十余年后，辦過戶手續(xù)引爭議
  
  
  小宋拿到房子鑰匙，簡單裝修后搬進了新房。日子如白駒過隙。十年間，小宋在這套房子里完成人生的大事，娶妻生子，穩(wěn)穩(wěn)地立足于城市。逢年過節(jié)時，小宋和媳婦把老家的父母接來住幾天，一大家人其樂融融。這些年，房價猛漲了近10倍，小宋慶幸自己當初能果斷地買下這套房子。然而，每每看到抽屜中那份購房協(xié)議書，小宋和媳婦總有些失落感，他們清楚，只要沒辦理過戶變更手續(xù)，這套房子就不算真正的屬于自己。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:43:48
• 156****7679

  集資房通常由單位籌建，柳州現(xiàn)存數(shù)量不少
  
  據(jù)廣西中龍律師事務(wù)所律師韋璐介紹，集資房一般由機關(guān)事業(yè)單位或國有企業(yè)組織，利用國有劃撥土地，由政府、單位、職工等多方共同出資建設(shè)，國家減免部分稅費，不通過市場購買而進行內(nèi)部分配的一種住房。集資房的籌建往往需要配有專業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)方案，事先向房管部門報批，從籌建開始就要接受當?shù)卣膰栏癖O(jiān)督。
  
  由于近年來很少有新建的集資房，所以不少市民誤以為政府已經(jīng)對其禁止籌建。但從**近柳州市發(fā)布的通知來看，在當前政策下，仍然允許部分符合條件的單位籌建集資房。柳州是個工業(yè)城市，廠區(qū)單位眾多，因此建設(shè)的集資房也不少。
  
  日前，居柳州記者從河西幾家中介公司張貼的房源看，能看到一些集資房出售的信息。在一些集資房小區(qū)內(nèi)，也有房主貼出出售集資房的信息。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  二手集資房不便宜， 職工轉(zhuǎn)售獲利高
  
  對此，柳州新亞房地產(chǎn)中介有限公司總經(jīng)理潘金生認為，集資房一般是以保障職工的住房需求為目的，讓單位職工可以以低于市面房價的價格買到的剛需住房。根據(jù)不同的出資額度或籌建時的不同協(xié)議，有些集資房職工只能享有部分產(chǎn)權(quán)，但經(jīng)過一定的條件或年限后，職工大多都能獲得完全產(chǎn)權(quán)，可以正常上市交易。
  
  “當前柳州在售的二手集資房數(shù)量不少，都像商品房一樣交易，地段好的集資房很搶手，有些甚至比新建的商品房更貴?！迸私鹕赋?，“那些當初低價買到集資房的職工現(xiàn)在再轉(zhuǎn)手賣出去，可以賺到一筆不小的差價。這樣來看集資房已經(jīng)偏離保障職工的初衷，實際上成為了單位給予的高額福利?！?br/>
  
  
  
  
  3
  獲全產(chǎn)權(quán)后可交易，注意是否有土地證
  針對集資房的一系列問題，記者也咨詢、走訪了相關(guān)部門的工作人員。
  
  首先，據(jù)柳州市國土局地籍管理科的工作人員介紹，集資房是建在國有劃撥土地上的住房，而不是像商品房那樣建在國有出讓的土地上。和商品房相比，房屋所建的地塊性質(zhì)有所區(qū)別。因此若想交易集資房，需要向國土部門交納相關(guān)的土地出讓金。
  
  對于集資房的交易問題，柳州市房產(chǎn)交易所的工作人員表示，目前沒有收到限制集資房買賣的通知。如果是個人全部出資的集資房，一般可以擁有完全產(chǎn)權(quán)，能夠正常上市交易。如果職工只是部分出資，按照一些單位的協(xié)議只能享受部分產(chǎn)權(quán)，另外一部分產(chǎn)權(quán)則歸單位所有。這種情況下若要轉(zhuǎn)讓，職工需要先取得房屋的全產(chǎn)權(quán)憑證，并經(jīng)過單位的同意。柳州市住建委房管科的工作人員補充道，購買二手集資房之前，除了查看房產(chǎn)證之外，還應(yīng)重點查看是否具備土地證，沒有土地證的集資房建議不要購買。
  
  對于集資房的現(xiàn)狀問題，柳州市不動產(chǎn)登記中心的工作人員介紹說，目前柳州市的大多數(shù)集資房，個人都已擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以和商品房一樣正常上市交易。未來是否還有集資房繼建，柳州市住建委房改辦的工作人員表示，目前符合條件的單位仍可籌建集資房，房屋的產(chǎn)權(quán)和歸屬等細則由單位與職工進行協(xié)商，房改辦負責(zé)審批上報的方案。
  
  
  
  
  
  鏈接
  如何區(qū)分商品房和集資房？
  
  
  
  商品房：由開發(fā)商獨立進行開發(fā)經(jīng)營，通過市場買賣實現(xiàn)其價值和使用價值的市場經(jīng)濟產(chǎn)品。商品房建設(shè)在國有出讓土地上，其土地需要經(jīng)過“招拍掛”的流程，通常購房群體廣泛，對銷售群體沒有特別限制。
  
  
  
  集資房：一般通過單位、社會團體組織、住宅合作社等方式來組織建設(shè)，土地通過政府劃撥，并獲減免相關(guān)稅費。籌建集資房的初衷是用于解決單位職工的住房剛需，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，各個集資房之間不存在買賣關(guān)系。同時集資房的申辦手續(xù)也與一般的商品房有很大不同。
  
  
  
  總之，一般商品房和集資房**大的區(qū)別在于，土地的使用權(quán)是出讓還是劃撥的。由于使用的是國有劃撥土地，因此集資房在上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金

  查看全文↓ 2019-05-31 16:43:45

相關(guān)問題

• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

  全部5個回答>
• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以二次買賣嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

  全部3個回答>
• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部3個回答>
• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個回答>
• 問 集資房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣，但是不能上市交易。

  全部3個回答>