有購(gòu)房協(xié)議,且已經(jīng)支付部分款項(xiàng),則存在財(cái)產(chǎn)權(quán).只要有財(cái)產(chǎn)權(quán)就可以做財(cái)產(chǎn)公證.
全部3個(gè)回答>只有購(gòu)房合同可以做財(cái)產(chǎn)公證嗎?請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢?
154****1475 | 2019-06-01 22:57:39
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156****4480
房屋買(mǎi)賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
查看全文↓ 2019-06-01 22:58:08
而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后發(fā)生法律效力,否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過(guò)公證過(guò)后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予其法律效力。因此,房屋買(mǎi)賣合同可以進(jìn)行公證,公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。 -
151****2280
可以公證,但只是對(duì)購(gòu)房合同的效力進(jìn)行公證,并不影響物權(quán)歸屬。很高興可以為您解答!
查看全文↓ 2019-06-01 22:58:00 -
148****3626
有購(gòu)房協(xié)議,且已經(jīng)支付部分款項(xiàng),則存在財(cái)產(chǎn)權(quán).只要有財(cái)產(chǎn)權(quán)就可以做財(cái)產(chǎn)公證.
查看全文↓ 2019-06-01 22:57:50
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問(wèn) ??有誰(shuí)知道只有購(gòu)房合同怎么貸款?答
只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。二手房要先辦出房產(chǎn)證再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
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房?jī)r(jià)一直再漲嘛,這個(gè)是不用說(shuō)的,你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧
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簽訂了購(gòu)房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷: 第一種情況:商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。 第二種情況:商品房買(mǎi)賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。
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1. 不能上學(xué)。2. 有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證孩子是上不了學(xué)的,建議盡快辦理房產(chǎn)證。3. 房產(chǎn)證辦理流程是:(1)買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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