??賣掉老房子買新房劃算嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？

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• 133****5918

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房
  二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
  二、不屬于二套房的情形
  以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-06-03 08:45:36
• 146****6205

  不算
  首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。
  2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。
  2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%

  查看全文↓ 2019-06-03 08:45:03
• 136****7797

  首先應(yīng)該尊重老人的意見，如果老人也不知道怎么辦，你可以幫助老人做做參謀，把每一項的利弊給老人解釋清楚，讓老人家明了，心中有數(shù)。
  賣了有什么好處，不賣目前有什么好處，還有關(guān)于房子的差價和地段等問題都應(yīng)該考慮在內(nèi)

  查看全文↓ 2019-06-03 08:44:57

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• 問 賣出舊房子買新房子算一套房嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？
  答

  首套房，首先有一個基本前提：購買的商品房。農(nóng)村自建房不屬于商品房，故不算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策

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• 問 ??賣掉老房子買新房劃算嗎？值得嗎?
  答

  首先應(yīng)該尊重老人的意見，如果老人也不知道怎么辦，你可以幫助老人做做參謀，把每一項的利弊給老人解釋清楚，讓老人家明了，心中有數(shù)。賣了有什么好處，不賣目前有什么好處，還有關(guān)于房子的差價和地段等問題都應(yīng)該考慮在內(nèi)。

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• 問 房子賣掉再買算首套嗎
  答

  如果房子已經(jīng)賣掉，并且是沒有房貸的情況下，再次購買房屋，也是按照首套房屋進(jìn)行計算的，目前我國對于首套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是查房又查貸。如果之前按照貸款已經(jīng)購買過一次房屋，必須要在貸款結(jié)清的狀態(tài)之下，才可以算作首套房屋。而且現(xiàn)在二套房的標(biāo)準(zhǔn)是按照家庭為單位，所以是否屬于首套房屋的資格，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。目前情況下，針對于二套房所享受到的貸款利息以及**比例都會有所增加，一些銀行在判斷是否為二套房，主要會考慮以下幾種情況，比如名下已經(jīng)有全款所購的房屋，要再次進(jìn)行貸款的，或者是首次房貸使用了商業(yè)貸款，而再次購房使用公積金貸款，針對于家庭來講，婚前一方曾經(jīng)貸款購房，婚后以另外一方名義申請貸款購房的，都屬于二套房的范疇。

• 問 ??請問，房子賣掉再買算首套嗎？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

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• 問 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，曾經(jīng)貸款買過一套房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，出售掉房屋之后再購房按照首套房進(jìn)行計算。如果是全款買房沒有貸款記錄，把首套賣掉之后通過房屋抵押貸款的形式購房也屬于首套房?？傮w而言，購房者以家庭為單位，家庭成員名下沒有住房并且沒有房屋抵押貸款的記錄，在購房時都屬于首套房?，F(xiàn)在關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是名下有房產(chǎn)或者是通過抵押貸款形式有購房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到，再購買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次購房可以申請首套自住房的貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。