??新房樓板裂縫正常嗎?是什么原因？

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• 137****3731

  有的裂縫是還沒(méi)裝修時(shí)，開(kāi)發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開(kāi)裂，再找開(kāi)發(fā)商理論。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:22:14
• 141****1252

  　　樓面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫原因復(fù)雜，有材料、溫度變化等原因，也有設(shè)計(jì)、施工、使用等方面的問(wèn)題，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫、建筑地基下沉致使裂縫、樓板倒好后未進(jìn)行澆水護(hù)理造成裂縫、溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫等一些原因。
  樓板裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量超標(biāo)。還有一種原因就是因?yàn)闃前宓购靡院?，需要進(jìn)行澆水護(hù)理，在樓面建設(shè)好以后，每天都需要 進(jìn)行兩到三次的澆水護(hù)理，讓樓板充分吸水飽和，以免產(chǎn)生裂縫。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:21:44
• 145****1349

  1。和地基應(yīng)該無(wú)關(guān)
  2。如果是配筋問(wèn)題，為啥1～4樓沒(méi)有？樓板配筋應(yīng)該一致，除非1～4樓施工質(zhì)量高——這個(gè)我覺(jué)得不靠譜
  3。沒(méi)有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，并不見(jiàn)得就是這么開(kāi)裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；
  4。開(kāi)裂并不說(shuō)規(guī)則，大體45度，但突出的那塊有點(diǎn)兒夸張。
  總的來(lái)說(shuō)，1樓的分析還是**可能的。這么寬裂縫只在樓板上、沒(méi)有延伸到兩側(cè)墻，只能是樓板問(wèn)題。
  很可能是高層位置的樓板施工過(guò)程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無(wú)法抵抗負(fù)彎矩。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:21:34

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• 問(wèn) ??新房樓板裂縫正常嗎?新房的樓板開(kāi)裂是什么原因？
  答

  有的裂縫是還沒(méi)裝修時(shí)，開(kāi)發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開(kāi)裂，再找開(kāi)發(fā)商理論。

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• 問(wèn) 新房樓板有裂縫合格嗎?新房的樓板開(kāi)裂是什么原因?
  答

  樓面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫原因復(fù)雜，有材料、溫度變化等原因，也有設(shè)計(jì)、施工、使用等方面的問(wèn)題，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫、建筑地基下沉致使裂縫、樓板倒好后未進(jìn)行澆水護(hù)理造成裂縫、溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫等一些原因。樓板裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量超標(biāo)。還有一種原因就是因?yàn)闃前宓购靡院?，需要進(jìn)行澆水護(hù)理，在樓面建設(shè)好以后，每天都需要 進(jìn)行兩到三次的澆水護(hù)理，讓樓板充分吸水飽和，以免產(chǎn)生裂縫。

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• 問(wèn) ??新房墻體有裂縫正常嗎?墻面為什么會(huì)有裂縫?是什么原因呢？
  答

  墻體開(kāi)裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩?zhàn)訉佑袉?wèn)題，有的裂縫則是建筑基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂等嚴(yán)重問(wèn)題，處理起來(lái)方法和措施就千差萬(wàn)別了。該開(kāi)發(fā)商的責(zé)任就找開(kāi)發(fā)商理賠，公共墻體開(kāi)裂盡量申請(qǐng)大修基金，嚴(yán)重開(kāi)裂成危房則申請(qǐng)危房改造并安排人員撤離，自建房和自有房屋墻體開(kāi)裂則自己評(píng)估維修了。1、商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對(duì)于交房不超過(guò)兩年的房子基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，如果還沒(méi)有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對(duì)于嚴(yán)重開(kāi)裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。2、對(duì)于超過(guò)保質(zhì)期的商品房，如果基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問(wèn)題基本只能自己修補(bǔ)或是找人修補(bǔ)，或者找物業(yè)維修；嚴(yán)重的墻體開(kāi)裂，尤其是承重墻開(kāi)裂，肯定是質(zhì)量問(wèn)題，這種只有找開(kāi)發(fā)商解決賠償了，但開(kāi)發(fā)商往往借口過(guò)了質(zhì)保期不予理睬，因此，找當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴舉報(bào)，找新聞媒體曝光，是個(gè)好辦法，雖然不一定能解決問(wèn)題，若是不這樣做，根本解決不了問(wèn)題。3、對(duì)于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開(kāi)裂，那肯定不止自己一家的問(wèn)題了，如果開(kāi)發(fā)商那以質(zhì)保期推脫責(zé)任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個(gè)業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)，召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)大修基金。大修基金有可能無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)，那就只有整個(gè)樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢(qián)修理了，然后走法律途徑集體起訴開(kāi)發(fā)商等相關(guān)責(zé)任方索取賠償。4、如果是鄰居等進(jìn)行裝修或是內(nèi)部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會(huì)導(dǎo)致建筑基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，那鄰居和裝修施工方都是責(zé)任主體，應(yīng)該找他們承擔(dān)維修和賠償責(zé)任（優(yōu)先找鄰居等業(yè)主）。5、室內(nèi)墻體開(kāi)裂的只是室內(nèi)膩?zhàn)訉?，那有兩種可能的原因，一是膩?zhàn)硬牧嫌袉?wèn)題，二是裝修施工工藝和流程有問(wèn)題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質(zhì)保期內(nèi)，就直接找施工方修理和索賠。在質(zhì)保期外，如果開(kāi)裂不嚴(yán)重，就找人砸開(kāi)裂縫周?chē)佔(zhàn)訉有扪a(bǔ)一下；如果大面積開(kāi)裂的嚴(yán)重情況，建議直接刮開(kāi)所有膩?zhàn)訉?，然后重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責(zé)任人負(fù)責(zé)的情況下，就需要自己判斷墻體開(kāi)裂的原因，然后進(jìn)行對(duì)應(yīng)的危房評(píng)估和維修了。地基是**常見(jiàn)的導(dǎo)致墻體開(kāi)裂的原因。這種情況的首要任務(wù)是進(jìn)行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴(kuò)大。大體操作是挖開(kāi)下沉處的地基，然后對(duì)原有地基梁進(jìn)行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。7、承重墻體所用的磚存在質(zhì)量問(wèn)題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。對(duì)于這種情況，可以澆筑承重柱梁來(lái)支撐住樓面，然后再進(jìn)行磚墻的替換，對(duì)于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對(duì)于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進(jìn)行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。8、有的基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂是由于樓板承重過(guò)大，尤其是頂樓的墻體容易出現(xiàn)這種情況。這種情況下，只需要撤去過(guò)多的承重，墻體就會(huì)停止開(kāi)裂。墻體開(kāi)裂已經(jīng)嚴(yán)重到危及承重主梁，主梁體出現(xiàn)裂縫，這樣的情況下**好不要居住了，先搬出去，評(píng)估危房風(fēng)險(xiǎn)和修補(bǔ)的可能性與成本，一旦修理成本過(guò)大和坍塌危險(xiǎn)高就要放棄了。

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• 問(wèn) ??高層墻體裂縫正常嗎？高層墻體裂縫是什么原因？
  答

  　有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質(zhì)量通?。骸　?1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開(kāi)?！　?2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門(mén)提出?！　∫粋€(gè)是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通??；　　(1)在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過(guò)窗口的二個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展。　　(2) 在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上?！　?3)在縱墻中央的頂部和低部窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門(mén)提出。

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• 問(wèn) 新房長(zhǎng)裂縫是什么原因
  答

  通常來(lái)說(shuō)，剛建好的房子的墻面是不會(huì)有裂縫的，但這也不排除在施工中有些操作不當(dāng)而引起的。但我們不能肯定的說(shuō)新房墻體有裂縫就是不正常，而應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分析

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