??新房沒(méi)房本可以買(mǎi)嗎？能交易嗎?

已有3個(gè)回答

• 136****5227

  可以合同協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，但是不能過(guò)戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 10:46:27
• 157****9084

  1、無(wú)房產(chǎn)證房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的，如果你購(gòu)買(mǎi)的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買(mǎi)賣(mài)或 過(guò)戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然也是不能保障買(mǎi)方的合法權(quán)利的!
  
  2、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  
  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣(mài)人通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣(mài)人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。
  
  合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  如果出賣(mài)人與買(mǎi)受人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  
  風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的。導(dǎo)致的直接后果就是購(gòu)房人無(wú)法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說(shuō)，很可能造成錢(qián)房?jī)煽盏暮蠊?/span>

  查看全文↓ 2019-06-03 10:46:20
• 148****5983

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:46:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房沒(méi)房本可以買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道房本沒(méi)下來(lái)房子能買(mǎi)嗎？
  答

  1、買(mǎi)房人盡量不要購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣(mài)方人一房二賣(mài)。2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過(guò)戶后支付。3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買(mǎi)主簽訂房屋合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)戶口本可以結(jié)婚嗎
  答

  根據(jù)《婚姻登記條例》規(guī)定：第五條 辦理結(jié)婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人無(wú)配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明。二、關(guān)于戶口簿問(wèn)題根據(jù)民政部《關(guān)于貫徹執(zhí)行<婚姻登記條例>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（民函[2004]76號(hào)）有關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人無(wú)法出具居民戶口簿的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑公安部門(mén)或有關(guān)戶籍管理機(jī)構(gòu)出具的加蓋印章的戶籍證明辦理婚姻登記；當(dāng)事人屬于集體戶口的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑集體戶口簿內(nèi)本人的戶口卡片或加蓋單位印章的記載其戶籍情況的戶口簿復(fù)印件辦理婚姻登記。當(dāng)事人未辦理落戶手續(xù)的，戶口遷出地或另一方當(dāng)事人戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)可憑公安部門(mén)或有關(guān)戶籍管理機(jī)構(gòu)出具的證明材料辦理婚姻登記。因此，無(wú)法出具居民戶口簿的，可用相關(guān)部門(mén)出具的證明材料辦理結(jié)婚登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)房本可以更名嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是不可以更名的，只能在房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名手續(xù)。房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還完公積金貸款的房本可以過(guò)戶嗎?
  答

  可以過(guò)戶的，可以轉(zhuǎn)按揭也可以還清貸款再過(guò)戶。原借款人所需資料:1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件3、借款合同(抵押合同)原件5、 還款卡或還款存折復(fù)印件6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同新借款人所需資料:1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件3、借款人婚姻證明復(fù)印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價(jià)報(bào)告7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還完公積金貸款的房本可以過(guò)戶嗎?
  答

  不能。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉過(guò)戶這房子，需要貸款還清，無(wú)抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣(mài)掉過(guò)戶

  全部5個(gè)回答>