二手房買(mǎi)賣(mài)訴訟流程是怎樣的呢？

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• 151****7450

  如果是簡(jiǎn)易程序，一審法院從立案之日起三個(gè)月之內(nèi)審結(jié)；如果是普通程序，一審法院從立案之日起六個(gè)月之內(nèi)審結(jié)。
  當(dāng)然，如果有特殊情況，法院可依法延長(zhǎng)審理期限。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:21:34
• 132****1303

  因房產(chǎn)問(wèn)題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財(cái)產(chǎn)糾紛，法院以及仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)糾紛都有固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)方式都是按照爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值來(lái)計(jì)算，分段收費(fèi)。比如假設(shè)爭(zhēng)議房產(chǎn)價(jià)值為50萬(wàn)，1萬(wàn)元以下部分收費(fèi)50元;1萬(wàn)至10萬(wàn)部分按2.5%收;10萬(wàn)至20萬(wàn)部分按2%收;20萬(wàn)至50萬(wàn)部分按1.5%收，這樣算下來(lái)50萬(wàn)的房產(chǎn)爭(zhēng)議標(biāo)的，訴訟費(fèi)是50+2250+2000+4500=8800元;仲裁費(fèi)用也是采用這種分段計(jì)費(fèi)的方式收取，不同的是法院的訴訟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)統(tǒng)一的，而仲裁費(fèi)用各地仲裁委都不盡相同，具體要咨詢案件管轄的仲裁委。另外如果適用簡(jiǎn)易程序的話，根據(jù)法律規(guī)定費(fèi)用是要減半收取的。還有，這個(gè)費(fèi)用是由原告一方先行墊付，**終是由案件的敗訴一方或雙方共同承擔(dān)。訴訟費(fèi)計(jì)算相對(duì)麻煩些，尤其是爭(zhēng)議標(biāo)的額比較較大的，這里大家可以在網(wǎng)上檢索“訴訟費(fèi)計(jì)算器”，在財(cái)產(chǎn)案件中把要訴的標(biāo)的額輸入進(jìn)去就可以精確的計(jì)算出繳納的訴訟費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:21:26
• 142****8029

  財(cái)產(chǎn)類(lèi)糾紛，訴訟費(fèi)是根據(jù)案件標(biāo)的計(jì)算的。
  　　《訴訟費(fèi)用交納辦法》
  　　第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
  　　（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：
  　　1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；
  　　2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5％交納；
  　　3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；
  　　4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5％交納；
  　　5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；
  　　6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9％交納；
  　　7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8％交納；
  　　8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7％交納；
  　　9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6％交納；
  　　10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5％交納。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:21:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)訴訟流程是怎樣的呢？
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，雖然政府不可無(wú)償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房?二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的?
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房流程是什么?一、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;二、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;三、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司;四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;六、買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;七、買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車(chē)站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;八、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;九、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)按揭流程是怎樣的呢？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買(mǎi)到理想房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  ①買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。②賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。③買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。④交完錢(qián)或辦完貸款，雙方到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。⑤買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。⑥交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。