產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候

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• 137****9741

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:54:22
• 158****5649

  十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:54:18
• 146****6377

  發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:54:14
• 142****2762

  相信不少網(wǎng)友對購房相關(guān)和城市規(guī)劃等民生問題相當感興趣，衢州房天下網(wǎng)友群里會經(jīng)常討論這些問題。針對網(wǎng)友們的一些提問，小編為大家進行了一些梳理，找到了答案，希望可以幫助到大家。
  
  
  
  
  
  請問西區(qū)錦西家園房產(chǎn)證何時才能辦好？我們是白云街道湖柘壟村村民，已經(jīng)辦理好結(jié)算手續(xù)，費用都已交清，原以為馬上就可以拿到房產(chǎn)證的，現(xiàn)在竟然不行，那么請問具體什么時間可以呢？又是什么原因?qū)е吕习傩詹荒芗皶r拿到自己的證件呢？
  
  
  
  市西區(qū)管委會：您好！錦西家園安置房目前正在辦理土地性質(zhì)變更程序（國有劃撥轉(zhuǎn)出讓），需變更完成后才能辦證。
  
  
  
  
  
  你好，想問下花港家園去年12月底交房的房子，什么時候房產(chǎn)證能辦好？
  
  
  
  柯城區(qū)：我們正在積極辦理安置戶的產(chǎn)權(quán)證，花港家園安置花園、雙港街道拆遷戶房屋將近490余套，由于花港家園產(chǎn)權(quán)證過戶到需要通過稅務(wù)局土地增值清算之后方可辦理，程序相對繁瑣，目前我們產(chǎn)權(quán)證辦理進度已過半，接下來加強與稅務(wù)、不動產(chǎn)中心等部門對接，爭取盡快辦理。
  
  
  
  
  
  本人算衢江區(qū)世紀星辰小區(qū)業(yè)主，本小區(qū)已經(jīng)延遲正式交付快4年了，到目前產(chǎn)證都還沒辦理。小區(qū)內(nèi)也有部分業(yè)主為了小孩上學(xué)和工作裝修入住了。但小區(qū)晚上沒路燈，車庫不能正常使用。消防設(shè)施等于擺設(shè)，著火了怎么辦？
  
  門禁監(jiān)控都沒法正常使用，沒有正常物業(yè)。還請問，我們何時能像正常小區(qū)一樣生活？？？
  
  
  
  衢江區(qū)住建局：世紀星辰小區(qū)開發(fā)商為衢州市豪信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2018年8月22日，經(jīng)衢江區(qū)人民法院裁定，衢州市豪信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進入破產(chǎn)清算程序。經(jīng)我局與管理人核實，管理人表示各項工作正有序快速推進中，預(yù)計6月底可以開始辦理不動產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  江畔人家安居房。房也選了，儲藏室錢也交了。為什么還要一拖再拖？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:54:10
• 137****1652

  
  來信內(nèi)容：
  
  金色港灣小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)，政府、律師介入，現(xiàn)在到什么程度了，這么長時間，房產(chǎn)證到底什么時候能辦？
  
  答復(fù)內(nèi)容：
  
  您好，針對您反映的問題，縣住建局工作人員于2019年4月19日17:18分通過電話聯(lián)系并向您告知相關(guān)情況。經(jīng)查，該小區(qū)于2018年4月12日經(jīng)縣法院裁定破產(chǎn)受理，并指定江蘇向天律師事務(wù)所作為破產(chǎn)管理人，具體處理債權(quán)、債務(wù)、登記、后續(xù)工程建設(shè)、驗收、產(chǎn)權(quán)證辦理、各類矛盾處理等事項。請您及時聯(lián)系破產(chǎn)管理人協(xié)調(diào)處理該問題（聯(lián)系人楊律師，聯(lián)系電話：）。經(jīng)自然資源局核實，您反映的金色港灣小區(qū)未通過相關(guān)部門竣工驗收。截止目前該小區(qū)暫未到局不動產(chǎn)登記窗口申請備案，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條列及其實施細則》相關(guān)規(guī)定，不具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件。了解到該小區(qū)已破產(chǎn)，建議你和破產(chǎn)管理人進行溝通，督促其盡快申請驗收。
  
  關(guān)于藍天公寓產(chǎn)權(quán)問題及地下車位收費標準
  
  
  
  來信內(nèi)容：
  
  領(lǐng)導(dǎo)你好 我想咨詢藍天公寓產(chǎn)證到底何時能夠辦理 上次我撥打12345電話 并且有人回復(fù)了我 說是現(xiàn)在已經(jīng)成立了專門的處理小組 但是沒有給具體或者大概的時間 不能總是年復(fù)一年的了無音信吧 我就想知道具體的時間 因為從買房到現(xiàn)在已經(jīng)五年左右了 現(xiàn)在想換房 別人一聽沒產(chǎn)證遲遲賣不出去 作為沭陽城區(qū)中心位置 為什么辦證就這么難呢 對于沭陽城區(qū)大多數(shù)樓盤多年產(chǎn)證暫時性的辦不了 政府監(jiān)管部門是不是有什么工作沒做到位的地方呢 還有就是我想咨詢下對于小區(qū)地下車位 物業(yè)指揮部有沒有什么具體的收費標準還是管理者想收多少錢就收多少錢。
  
  答復(fù)內(nèi)容：
  
  市民你好，自然資源局工作人員許懷艷于2019年2月22日下午13點20分通過電話（0527-80201686）告知你反映的藍天公寓未通過竣工驗收，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條列實施細則》相關(guān)規(guī)定，不符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件。建議你和開發(fā)企業(yè)進一步溝通或通過法定途徑解決。服務(wù)對象未表態(tài)。沭陽縣市監(jiān)局工作人員姜星星于4月19日11時40分通過83912358聯(lián)系服務(wù)對象，告知商品房未取得“三書一證一表”就不能交付使用，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)企業(yè)必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是開發(fā)企業(yè)交樓的必要條件。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條　違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（二）驗收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的。根據(jù)（沭價費〔2016〕23號）《沭陽縣物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人防車位（庫）、建設(shè)單位出租給業(yè)主或物業(yè)使用人的車位（庫），租金實行政府指導(dǎo)價，人防車位（庫）租金**高為120元/月，建設(shè)單位車位（庫）租金**高為150元/月，具體標準由雙方在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)合同約定。并向服務(wù)對象解釋相關(guān)問題，服務(wù)對象表示理解。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:54:06

相關(guān)問題

• 問 房子什么時候辦房產(chǎn)證? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
  答

  個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

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• 問 什么時候能辦房產(chǎn)證? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部5個回答>

• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理? 產(chǎn)權(quán)證什么時候辦下來
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理
  答

  房產(chǎn)證什么時候辦理**好呢?住進了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。　　小蔣搬新房住已經(jīng)有半年，房子是2009年初買的，當時的房價相對還比較便宜，每當一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當問起小蔣的房產(chǎn)證時，他一副不在意的樣子：我的房產(chǎn)證還沒有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點得也無所謂?！睙o所謂?這可不能無所謂哦，因為房產(chǎn)證其實是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。如果沒有房產(chǎn)證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進行買賣的。房產(chǎn)證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產(chǎn)證是越早辦越好。　　交房后90日應(yīng)得房產(chǎn)證

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• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理? 新購的房，房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定是多久？
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：　　一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個回答>