什么是土地使用稅? 什么是城市土地使用稅？

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• 135****8079

  土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征收對象, 對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。目前，企業(yè)只要有屬于自己的房屋(企業(yè)產權房),都要按規(guī)定交納土地使用稅。
  土地使用稅采用定額稅率，根據土地的級別，按房屋所占用的土地面積.每平方米/年交稅額（元）計算，每年交納一次。上海的土地共分為九級，稅率從每平方米/9元--0.5元不等,每半年交納一次(4月份和11月份)。
  另外:從2006年起,上海將對房地產開發(fā)企業(yè)未實現銷售的商品房征收土地使用稅

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:23
• 132****9746

  一、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
  　　(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
  　　(二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。”
  　　二、根據《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關于征用的耕地與非耕地的確定
  　　征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。”
  　　三、根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
  　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(四)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　?br/>　　四、根據《財政部　國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
  　　以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:18
• 142****4134

  　　根據1988年7月通過的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，征收城鎮(zhèn)土地使 用稅的工作從1988年11月1日起正式執(zhí)行。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍內使用國有土地 的單位和個人。租住公有住宅的住戶不交土地使用稅，居住自購的商品房住宅、私有住宅者 都應依法繳稅。征稅的目的是為了更合理地利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入在國家、單位、個人三者間的分配，提高土地的使用效率。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用(使用)的土地面積為計稅依據，按照固定稅額征收。 購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外墻皮以內的建筑面積，還包括院、公共走道等等。每 個住戶在一幢住宅樓宇中均攤一份實際占地面積計稅，稅額的測定和均攤方法由各省、自治 區(qū)、直轄市根據本地實際，組織測量，取得科學的依據，通過立法執(zhí)行。為能使住戶合理地 負擔稅賦，國家對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大小分別規(guī)定不同的稅額。按每平米稅額 計算，大城市0．5—10元，中等城市0．4—8元，小城市0．3元—8元，縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、 工礦區(qū)0．2—4元。有些大城市按用地功能計算稅額，如上海市的住宅用地每平方米0．5 —7元。一些落后的邊、遠、老區(qū)城市，經批準可適當降低稅率，但**低不得少于國家規(guī)定 納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計算，分期繳納(分期標準為半年、一季等等)。 稅收工作由當地稅務部門負責，繳納期限由各地自行規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:14
• 157****5593

  　　“減稅降費”是今年以來宏觀調控和積極財政政策的重要關鍵詞。**新的關鍵詞“六稅兩費”您 get 到了嗎？
  
  根據滬府規(guī)〔2019〕10號《上海市人民政府關于對本市增值稅小規(guī)模納稅人減征部分地方稅費的通知》規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對本市增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:10
• 143****4199

  
  我國幅員遼闊、人口眾多，人均可用土地面積少。珍惜土地、節(jié)約用地是一項基本國策。為進一步規(guī)范土地使用，節(jié)約土地資源，我國現行有《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務院令第483號）、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（國務院令第511號）及其實施條例，那么城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅有何不同，且聽小編一一道來。
  
  
  
  
  一、性質不同
  
  
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅
  是對占用土地資源的行為課稅，具有準財產稅的性質。
  
  
  
  憲法規(guī)定城市土地所有權一般歸屬國家，單位和個人對占用土地只有使用權而無所有權，因此，城鎮(zhèn)土地使用稅不是嚴格意義上的財產稅。
  
  
  
  
  
  
  耕地占用稅
  是對占用耕地建房或從事其他非農用建設的行為征稅。
  
  
  
  耕地占用稅以約束占用耕地的行為為目的，除資源占用稅的屬性外，還具有明顯的行為稅特征。
  
  
  
  
  
  二、征稅范圍不同
  城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
  
  
  
  耕地占用稅的征稅范圍為國家所有和集體所有的耕地，包括農田、菜園、菜地及其附屬的土地。
  
  
  
  
  
  三、適用稅率不同
  城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額如下：
  
  ▼
  
  土地類型
  
  每平方米稅額
  
  大城市
  
  1.5元至30元
  
  中等城市
  
  1.2元至24元
  
  小城市
  
  0.9元至18元
  
  縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
  
  0.6元至12元
  
  
  
  
  
  耕地占用稅每平方米稅額如下：
  
  ▼
  
  地區(qū)
  
  每平方米稅額
  
  人均耕地不超過1畝
  
  10元至50元
  
  人均耕地超過1畝但不超過2畝
  
  8元至40元
  
  人均耕地超過2畝但不超過3畝
  
  6元至30元
  
  人均耕地超過3畝
  
  5元至25元

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:05

相關問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計算
  答

  土地使用稅的計算方法 應納稅額=應稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當地地稅局。

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• 問 什么是土地使用稅，土地使用稅是什么意思
  答

  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納.其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元.房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.　　國務院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行.此次修訂的主要內容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人.開征土地使用稅,有利于進一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制；有利于促進合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益.　土地使用稅每平方米年稅額如下：?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元.

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• 問 什么是土地使用稅
  答

  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納.其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元.房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.　　國務院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行.此次修訂的主要內容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人.開征土地使用稅,有利于進一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制；有利于促進合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益.　土地使用稅每平方米年稅額如下：?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元.

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• 問 什么是土地使用稅? 土地使用稅稅金及附加是指什么
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?！　‖F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始?！　〕擎?zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅屬于資源稅?，F行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。

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• 問 什么是土地使用稅？
  答

  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。