什么是出讓土地使用權(quán)? 什么是土地出讓?土地出讓有哪幾種形式？

已有5個(gè)回答

• 138****5793

  國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  出讓范圍：
  
  國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：
  
  供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途，
  
  《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形

  查看全文↓ 2019-06-03 17:35:20
• 142****2080

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。
  協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，與土地行政主管部門(mén)協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式和時(shí)間、用地條件等事項(xiàng)，在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。
  這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者的場(chǎng)合，主要適用于工業(yè)項(xiàng)目和國(guó)家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地。
  協(xié)議出讓金的確定不是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是政府對(duì)某塊土地有了明確的開(kāi)發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開(kāi)發(fā)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個(gè)人以書(shū)面形式提出開(kāi)發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開(kāi)發(fā)者。
  在這種方式中，投標(biāo)者有多個(gè)，有一定程度的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。政府選擇中標(biāo)者時(shí)，不但考慮投標(biāo)價(jià)，而且考慮投標(biāo)者對(duì)實(shí)施這塊土地開(kāi)發(fā)是否有利。 拍賣土地使用權(quán)是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng)，對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。
  這種方式主要用于競(jìng)爭(zhēng)激烈的某類或某塊用地。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:35:16
• 155****8171

  （1）劃撥土地是國(guó)家在實(shí)行土地出讓制度前實(shí)行的由政府部門(mén)批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經(jīng)濟(jì)適用房等所用土地都屬于劃撥性質(zhì)。
  （2）出讓土地則是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并向?guó)土資源部門(mén)支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開(kāi)發(fā)商賣的商品房就是屬于出讓性質(zhì)。
  劃撥土地與出讓土地的主要區(qū)別：
  （3）劃撥土地證在買賣房屋時(shí)要繳納房屋價(jià)格1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不會(huì)出現(xiàn)土地出讓金。
  （4）劃撥土地證沒(méi)有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業(yè)50年。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:35:12
• 146****9689

  ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????經(jīng)蕭縣人民政府批準(zhǔn),蕭縣公共資源交易中心 蕭縣自然資源和規(guī)劃局決定以 拍賣 方式出讓 12(幅) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
  
  
  
  一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :
  
  
  
  宗地總面積： 40000平方米
  
  
  
  宗地坐落： 白土鎮(zhèn)董店村，步云路南側(cè)、天門(mén)路西側(cè)
  
  
  
  按起始價(jià)13萬(wàn)元/畝進(jìn)行拍賣，加價(jià)幅度由拍賣主持人現(xiàn)場(chǎng)決定。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的6%，投資強(qiáng)度不得低于150萬(wàn)元/畝，或畝均稅收（不含土地使用稅）不少于10萬(wàn)元/年。嚴(yán)禁在用地范圍內(nèi)建造成套住宅，專家樓，賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按照縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《2017-62號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。
  
  
  
  
  
  龍城鎮(zhèn)交通路南、中山路西、前進(jìn)路北（黃淮區(qū)域）
  
  按起始價(jià)289萬(wàn)元/畝進(jìn)行拍賣，加價(jià)幅度由拍賣主持人現(xiàn)場(chǎng)決定。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按照蕭縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局已出具的《2017-76號(hào)土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，該地塊在黃淮棚改一期用地范圍內(nèi)，容積率、建筑密度、綠地率、停車等指標(biāo)與黃淮區(qū)域棚改一期項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的其他地塊合并計(jì)算，本地塊受讓方應(yīng)按照經(jīng)規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織實(shí)施，用地性質(zhì)為商住混合用地（其中廣場(chǎng)用地面積25691.92平方米，商業(yè)建筑規(guī)模約占總建筑規(guī)模的41.04%）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件按照蕭縣房地產(chǎn)管理局已出具的《2017-76號(hào)土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》。
  
  
  
  
  
  
  
  龍城鎮(zhèn)新錦豐集團(tuán)東、瑞峰小區(qū)北、農(nóng)場(chǎng)路（小東環(huán)）西
  
  
  
  按起始價(jià)83萬(wàn)元/畝進(jìn)行拍賣，加價(jià)幅度由拍賣主持人現(xiàn)場(chǎng)決定。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按照蕭縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局已出具的《號(hào)土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，本地塊容積率、建筑密度、綠地率、停車等指標(biāo)與界址點(diǎn)（坐標(biāo)為3784072.384,496935.17;3784024.988,497155.417 3784007.131,497167.104;3783726.19,497109.853;3783785.599,496872.04）地塊范圍內(nèi)的其他地塊合并計(jì)算，用地性質(zhì)為二類居住用地（商業(yè)建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的）（見(jiàn)附件）。住宅出讓年限70年、商業(yè)40年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件按照蕭縣房地產(chǎn)管理局已出具的《2018-16號(hào)土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》。
  
  
  
  龍城鎮(zhèn)西內(nèi)環(huán)南延段東側(cè)、世紀(jì)大道南側(cè)
  
  按起始價(jià)131萬(wàn)元/畝進(jìn)行拍賣，加價(jià)幅度由拍賣主持人現(xiàn)場(chǎng)決定。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按照原縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局已出具的《2018-20號(hào)土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，該地塊容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)與本地塊容積率、建筑密度、綠地率、停車等指標(biāo)與界址點(diǎn)坐標(biāo)為 3782609.01,493024.67;3782616.31,493368.91;3782597.78,493389.8;3782049.361,493503.99;3782034.31,493491.32;3782027.61,493128.62;3782052.18,493104.84 ;3782588.81,493008.24;3782609.02,493024.67;3782604.53,492812.92

  查看全文↓ 2019-06-03 17:35:09
• 133****3223

  
  案例名稱：薛惠玶與陸阿生、江蘇蘇浙皖邊界市場(chǎng)發(fā)展有限公司、江蘇明恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理合同糾紛上訴案
  
  審判要旨：江蘇省高級(jí)人民法院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條關(guān)于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的限制性規(guī)定不適用于本案。即使《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定可適用，其性質(zhì)亦屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定而非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”的規(guī)定，并不導(dǎo)致上述《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效。**高人民法院認(rèn)為；薛惠玶主張，案涉《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》實(shí)質(zhì)是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為，系以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。本院認(rèn)為，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與作為公司資產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，現(xiàn)行法律并無(wú)效力性強(qiáng)制性規(guī)定禁止以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)形式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的目的。薛惠玶的該項(xiàng)主張無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
  
  案號(hào)：（2013）民一終字第138號(hào)
  
  審理法院：**高人民法院
  
  來(lái)源：聚法案例
  
  張仁藏律師評(píng)析：
  
  上述案件屬于通過(guò)100%轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)方式來(lái)實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的案例。在實(shí)踐中之所以出現(xiàn)此種現(xiàn)象主要在于以股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同代替土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有著巨大的優(yōu)勢(shì)：第一，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)簡(jiǎn)便。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第39條、40條分別對(duì)以出讓、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定，從該規(guī)定中可以看出以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不僅要取得土地使用權(quán)證還有開(kāi)發(fā)投資總額的限制。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)一系列的審批手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序在操作上較為復(fù)雜。而股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序則相對(duì)簡(jiǎn)便，一般在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后進(jìn)行變更登記即可。第二，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在一定程度上可以規(guī)避納稅。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓方只需繳納企業(yè)或個(gè)人所得稅等少數(shù)稅種，避免了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)繳的土地增值稅、契稅等稅款，無(wú)疑更有利于節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。此外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成登記備案手續(xù)后，在項(xiàng)目公司的名義下，投資者可立即投入資金進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，無(wú)須再重新立項(xiàng)辦理建設(shè)手續(xù)。從這個(gè)角度講，企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)盈利選擇成本更為低廉的商業(yè)運(yùn)行模式并無(wú)不妥，在目前不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)益的實(shí)際流轉(zhuǎn)擁有更優(yōu)的外部效應(yīng)。
  
  通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雖然存在著許多優(yōu)勢(shì)，但是該行為的效力究竟如何決定著該種模式能否在實(shí)踐中長(zhǎng)期推行下去。關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓主要規(guī)定在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38、39以及40條當(dāng)中，但在上述法律以及其他法律法規(guī)中都沒(méi)有對(duì)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓作出規(guī)定。因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何成為理論界與司法界爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。目前主要存在以下幾種觀點(diǎn)：第一，合同無(wú)效說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第52條第3項(xiàng)規(guī)定了以合法形式掩蓋非法目的的合同無(wú)效。名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為系以合法形式掩蓋非法目的的行為，當(dāng)事人的真實(shí)意思表示是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，存在惡意串通，規(guī)避法律規(guī)定，損害國(guó)家利益的非法目的，應(yīng)為無(wú)效合同。第二，合同有效說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為為公司法規(guī)定的行為，只要符合公司法對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，法律無(wú)禁止的必要。并且此種行為并不導(dǎo)致土地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，僅是股權(quán)主體發(fā)生變化，土地仍是原公司的資產(chǎn)。至于以此行為享受一定的稅收優(yōu)惠，系當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)作出的稅收優(yōu)化選擇，不違反現(xiàn)行法律規(guī)定，故該合同合法有效。
  
  我們認(rèn)為判斷名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否有效應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定嚴(yán)格把握?！逗贤ā返?2條規(guī)定的無(wú)效事由包括：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)上述法律規(guī)定，結(jié)合股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)踐，名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為有效。
  
  第一，該行為不是以合法形式掩蓋非法目的行為，也沒(méi)有損害國(guó)家、集體以及社會(huì)公共利益。合同無(wú)效說(shuō)否定該行為有效的**主要理由在于該行為在一定程度上逃避稅收。但是股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，從稅收上看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅等。從表面來(lái)看，似乎股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)明顯低于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以規(guī)避土地增值稅等。但深入分析，由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及擁有土地使用權(quán)的公司法人變更，土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而大多數(shù)公司特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不以擁有土地為目的，開(kāi)發(fā)建設(shè)后一般要轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，此時(shí)，該公司必須繳納土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，并且是以**終土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格與原取得土地的價(jià)格差額計(jì)算土地增值，以此計(jì)征土地增值稅，該公司并不能真正規(guī)避土地增值稅，從國(guó)家角度看，也未流失稅收收入。部分地方國(guó)土資源部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)也發(fā)文對(duì)此予以規(guī)范，將名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)予以認(rèn)定并征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫土地出讓?土地出讓有哪幾種形式?
  答

  　　1、劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。　　劃撥的方式一般有：國(guó)有企業(yè)的土地、軍事用地、公共用地等。　　2、土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌　　按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開(kāi)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌?！　≌袠?biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。　　拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為?！　炫瞥鲎寚?guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。　　3、協(xié)議出讓　　《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（2003）第二條規(guī)定，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！　f(xié)議出讓一般不用走招拍掛的形式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓方式有哪幾種
  答

  主要有:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。 協(xié)議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門(mén)與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)平等協(xié)商出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為。 招標(biāo)出讓-是指市縣人民政府土地管理部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他?jīng)濟(jì)組織通過(guò)參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)確定土地使用者的行為。 拍賣出讓-是指由出讓人發(fā)布拍賣公告，通過(guò)競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定土地使用者的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地出讓金是什么？土地出讓金分為哪幾種，土地？
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓使用年限分為哪幾種？
  答

  土地出讓使用年限分為下列五種情況：一、居住用地，又名住宅用地，指用于建造居民居住用房所占用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地等。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地，指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)地，包括車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。四、商業(yè)用地，指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　∷允忻裨谫?gòu)房時(shí)，首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)和使用年限。有的住宅建造在商業(yè)用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短；有的住宅位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，土地使用年限可能只有50年甚至更短；只有建造在純住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年?！　〈送猓绻恋厥褂眯再|(zhì)為出讓，在進(jìn)行房產(chǎn)買賣時(shí)不需要繳納土地出讓金。對(duì)于劃撥性質(zhì)的土地，還需要繳納市場(chǎng)成交價(jià)1%的土地出讓金。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式?。渴裁词桥馁u出讓土地使用權(quán)呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌或協(xié)議方式進(jìn)行。

  全部3個(gè)回答>