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二手房買(mǎi)房時(shí)機(jī)在什么時(shí)候比較好?。?/h1>

138****7318 | 2019-06-04 10:50:20

已有5個(gè)回答

  • 148****6227

    第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
    第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
    第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
    第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
    第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
    第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

    查看全文↓ 2019-06-04 10:52:33
  • 158****0980

    不論價(jià)格是走高還是走低，有需要的消費(fèi)者依舊會(huì)買(mǎi)房。那么，何時(shí)出手才是**佳時(shí)機(jī)呢？您不妨從以下幾個(gè)方面去考慮：
    銀行動(dòng)向
    對(duì)于普通買(mǎi)房人而言，看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣(mài)家著急買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
    也就是說(shuō)，如果是買(mǎi)房自住，在下跌的時(shí)候會(huì)淘到“物美價(jià)廉”的房子。從某種程度上說(shuō)，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話更真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
    政策導(dǎo)向
    政府的宏觀調(diào)控會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類(lèi)房子增多反映政府的政策導(dǎo)向。一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋后期隨著供給的增多會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的情況，比如中小戶(hù)型，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)的**佳時(shí)機(jī)。
    供需關(guān)系
    說(shuō)法：“如果有關(guān)部分發(fā)布平均價(jià)格下跌，也可能是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，并不一定是房屋價(jià)格整體降了?！背诌@種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，但是卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。
    因?yàn)?，某?lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格保持持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立馬下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。
    房?jī)r(jià)漲跌
    “買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，而**關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格。
    養(yǎng)房成本
    雖然買(mǎi)了房子，但是并不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。
    所以說(shuō)，養(yǎng)房的費(fèi)用，也應(yīng)在買(mǎi)房時(shí)考慮清楚。

    查看全文↓ 2019-06-04 10:52:24
  • 146****8229

    時(shí)刻一：只要你需要什么時(shí)候都可以買(mǎi)房
    任大炮曾被無(wú)數(shù)人、無(wú)數(shù)次問(wèn)到：什么時(shí)候買(mǎi)房合適？他**新的回答仍然是，只要你需要,什么時(shí)候都可以買(mǎi)房。任志強(qiáng)說(shuō),“這十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買(mǎi)了也確實(shí)都漲了、賺了?！?br/>業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為只要有購(gòu)房資格,你有需求買(mǎi)房，那就出手買(mǎi)吧！買(mǎi)房時(shí)機(jī),對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō),不宜過(guò)分觀望,有合適的房子,該出手就出手。

    查看全文↓ 2019-06-04 10:51:20
  • 132****4719

    具體看個(gè)人需求以及經(jīng)濟(jì)條件，因?yàn)槎址康膬r(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

    查看全文↓ 2019-06-04 10:51:06
  • 131****3307

    一、買(mǎi)房要注意區(qū)域供應(yīng)量
    當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了搶奪更多客戶(hù)而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買(mǎi)新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。
    二、利率總是會(huì)變的
    買(mǎi)房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買(mǎi)合適的房源。
    一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)的房貸壓力，日子可怎么過(guò)？

    查看全文↓ 2019-06-04 10:50:56

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