??新房樓板有裂縫合格嗎?可以驗收嗎?

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• 142****8633

  
  如果真向您說的這樣 4樓都可以看到裂縫 那就是很嚴重的事情了 可以讓開發(fā)商處理 并且要求賠償 如果是屬于工程允許范圍內的 那要讓他們處理好 房子是大事 不能馬虎 還有就是咨詢下專業(yè)的人士和機構 去了解下這個事情怎么處理 315 或者當?shù)氐墓こ虣z驗中心 監(jiān)理公司你都可以去咨詢一下 不要沒處理好就開始裝修 責任要明確

  查看全文↓ 2019-06-04 12:11:22
• 135****0720

  　建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。
  　　若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理。
  　　根據(jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經過震動為正常情況，不必要擔心。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:11:10
• 151****8111

  1、地面找平層一般厚度是20mm左右，材料是“素灰漿”。顧名思義這一層結構主要是為了地面的物理平整度而后找補的。如果你家的裂縫比較直（很有規(guī)律），那么可能是結構層樓板結構縫透過找平層開裂。這種情況不會影響你的房屋質量，但是需要建設單位重新給你做“找平層”，原因是，目前的找平層已經開裂，不能保證結構的緊湊和房屋的密封性。為你后期裝修帶來很多不便。
  2、每個房間的裂縫均是有規(guī)律的裂縫，如你所說并不多。這種情況有可能是在找平層施工時每日交接班工作時間過長，造成施工層面一側已經干透，后期施工不能與前面的借口很好的交接所造成。這種情況不會影響你的使用。
  3、必須要檢查的項目：所有裂縫用探針穿刺，看是否有結構問題。如果結構不合格，探針一直穿到底，則是很大的問題，房屋結構值得懷疑。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:11:05

相關問題

• 問 新房樓板有裂縫合格嗎?新房的樓板開裂是什么原因?
  答

  樓面結構出現(xiàn)裂縫原因復雜，有材料、溫度變化等原因，也有設計、施工、使用等方面的問題，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學反應而導致的破壞性裂縫、建筑地基下沉致使裂縫、樓板倒好后未進行澆水護理造成裂縫、溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫等一些原因。樓板裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個小時就會出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗收后三個月至半年內才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。還有一種原因就是因為樓板倒好以后，需要進行澆水護理，在樓面建設好以后，每天都需要 進行兩到三次的澆水護理，讓樓板充分吸水飽和，以免產生裂縫。

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• 問 ??樓板都是裂縫可以退房嗎？商品房樓板有多條裂縫可以退換房嗎？
  答

  　一、房子質量問題可以要求修復　　(一)在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修?！　×硗飧鶕?jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條 “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?*高院的司法解釋也為解決商品房質量問題提供了法律依據(jù)?！　?二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。　　因產品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?，在造成損害的缺陷產品交付**初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。　　(三)《消費者權益保護法》第四十五條　　對國家規(guī)定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸?shù)群侠碣M用。　　二、房子質量問題修復后還可以要求賠償　　開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：　　(一)誤工費?！　?二) 差旅費?！　?三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。　　(四) 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害?！　?五) 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)?！　?六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。　　相關知識延伸閱讀：房子有質量問題能退房嗎　　其實，并不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：　　1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。　　2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形?！　?、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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• 問 樓板都是裂縫可以退房嗎
  答

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質量問題。如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項質量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結構質量問題。這兩種問題經過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。無論上述哪一種問題，都應該由開發(fā)商會同施工單位予以修復并承擔相關責任。建議你找質監(jiān)站以及其他專業(yè)進行鑒定。如果屬于涉及房屋主體安全的重大質量問題，依法你有權要求退房，開發(fā)商應當退還購房款項、費用、利息并依法承擔賠償責任。

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• 問 ??新房樓板裂縫正常嗎?新房的樓板開裂是什么原因？
  答

  有的裂縫是還沒裝修時，開發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開裂，再找開發(fā)商理論。

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• 問 ??新房樓板裂縫正常嗎?是什么原因？
  答

  有的裂縫是還沒裝修時，開發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開裂，再找開發(fā)商理論。

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