商業(yè)房契稅是多少? 商業(yè)與住房的契稅怎么計(jì)算

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• 147****4917

  個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%,首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。
  
  個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:24:55
• 137****9854

  1、住宅房屋過戶時(shí)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下；
  90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買方承擔(dān)）
  2、商業(yè)房屋過戶時(shí)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下；
  按房屋成交價(jià)格5%繳納。
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  查看全文↓ 2019-06-04 15:24:51
• 144****9387

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個(gè)稅種
  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）乘以3%
  2：營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi)）
  4：個(gè)稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增）
  5：印花稅0.1%
  （土增的30%---60%的算法
  30%：增值50%以內(nèi)
  40%：增值50%~100%
  50%：增值100%~200%
  60%：增值200%以上
  （現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-折舊費(fèi)）/原購(gòu)價(jià)*100%

  查看全文↓ 2019-06-04 15:24:47
• 155****2633

  
  2015契稅減免省份
  　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、?？凇~陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
  
  　　江蘇、福建、天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
  
  　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。
  
  　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。
  
  　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
  
  　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
  
  　　濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。
  
  
  　　不動(dòng)產(chǎn)契稅完稅票樣
  
  
  
  
  1
  契稅是什么？
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.稅率幅度(3%-5%)各地不一樣.計(jì)稅依據(jù)一般是成交價(jià)格。
  
  
  2
  契稅稅率
  　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收契稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)
  
  
  3
  契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)
  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
  
  　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
  
  　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。
  
  　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  
  　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。
  
  
  4
  契稅怎么算?房屋契稅計(jì)算方法
  　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  
  　　目前契稅統(tǒng)一普通住宅首套90平方米以下為1%;以上為3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契稅變相是鼓勵(lì)投資性需求，對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是不利的，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 15:24:43

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住房契稅是多少? 商業(yè)房產(chǎn)契稅稅率是多少
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 商業(yè)住房契稅是多少
  答

  商業(yè)住房屬于不限購(gòu)住房，所屬土地使用權(quán)年限40年。此類住房征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)住房契稅是多少
  答

  商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

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• 問 商業(yè)住房契稅是多少? 購(gòu)買商住房契稅是多少
  答

  購(gòu)買非住房，不論第幾套，契稅稅率都是4%應(yīng)交契稅=購(gòu)買總價(jià)÷（1+購(gòu)買發(fā)票上的稅率）×4%

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• 問 公寓房契稅是多少? 首套商業(yè)公寓住房契稅是多少
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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