房子不限購房子漲價嗎？請朋友幫忙下？

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• 138****7691

  限購限貸限售進一步扭曲了房價，導(dǎo)致房價波動幅度過大。以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發(fā)生戰(zhàn)亂，或者國際金融危機。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現(xiàn)象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:42:09
• 145****4848

  如果房子不限購，銀行不限貸，一旦房子敞開大門，不限量的大量廣泛的供應(yīng)，頃刻間會立即顯露出房地產(chǎn)不斷下跌的廬山真面目來。
  此前有數(shù)據(jù)顯示，中國的房子足足夠40億人居住。不少人相信，所謂的“限購政策”，只是為了營造出供不應(yīng)求的假象，致使更多的人去買房。
  房地產(chǎn)供過于求，當(dāng)前中國的房產(chǎn)空置率空前絕后，深圳周邊的惠州東莞中山，空置率預(yù)估超過40%，部分樓盤入住三五年空置率大于90%。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:41:43
• 156****2277

  實際上，從長期來看，優(yōu)質(zhì)的房源永遠都是稀缺的，比如學(xué)區(qū)房、市區(qū)房，甚至是別墅、洋房以及所謂的“第四代住房”等等。
  對于富人而言，只要手里有錢，都會毫不猶豫買房以提高生活品質(zhì)。而作為普通老百姓，房產(chǎn)則是**易接受的保值資產(chǎn)，加上銀行杠桿，就算房價平穩(wěn)也能跑贏通脹。
  **新數(shù)據(jù)顯示，地價和稅收占了新開盤房價的65%左右，開發(fā)商利潤為8-12%，所以新房的下跌空間并不大。相反由，于二手房房主當(dāng)初入手價格低，是降價的主力軍。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:41:06

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• 問 取消限購房價會漲嗎？請朋友幫忙下解答？
  答

  如果不限購，房價就可以漲到天上去了。不取消貸款限制，單純解除購房資格的限制，沒有什么意義，**多有錢人可以更合法的買更多房子了，也就是這樣的政策對投資客和開發(fā)商利好。如果房地產(chǎn)在上行周期房價、投資都在漲。

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• 問 全款購房不限購嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  受限購政策限購，確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

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• 問 工行購房按揭快嗎?？請朋友幫忙下？
  答

  有影響，銀行會查個人征信，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

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• 問 買房子幾樓好？請朋友幫忙下？
  答

  現(xiàn)代建筑是三層，七層，甚至幾十層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能相同，卻吉兇完全不一，為何呢?這就涉及到祖先對河洛數(shù)的發(fā)明，一六共蹤，二七同道，三八為朋，四九為友，五十共蹤!這河洛數(shù)不僅能應(yīng)用在來龍去水之立向上，而且能應(yīng)用在樓層的吉兇判斷上!我們常說先天為體，后天為用，體者根本也，吉兇的根源，后者為用，用者應(yīng)用也使用也!例如一宅，三樓，坐乾向巽，乾方神位，離門進出，巽方樓高而壓，象征女主人有壓抑之意，離為心腦受阻而氣血不暢，說明心腦有問題，乾方神位說明腦袋常疑神疑鬼，居住三樓，三為離，三六九乃是心腦經(jīng)胳，故斷女主人有神經(jīng)之疾。其它樓房擺設(shè)基本一樣，為何獨此層人之妻有疾，河洛數(shù)之誘導(dǎo)也!

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• 問 付**時候會簽購房合同嗎？請朋友幫忙下？
  答

  按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶保險采取客戶自愿原則，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

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