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大多數(shù)購(gòu)房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯(cuò)，對(duì)購(gòu)房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的購(gòu)房款買一個(gè)差戶型，相信誰(shuí)都不想的！那么，什么樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家?！ ∫弧㈤_間和進(jìn)深 開間：指房屋東西向的距離，房間的主采光面稱為開間（面寬）?！ ∵M(jìn)深：與開間垂直的稱為進(jìn)深，即戶型南北之間的距離?！ ∫话阋饬x上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深與開間之比為1：1.5，比較好?！ 《?、一個(gè)好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則： 1、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)： 它包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是居住者活動(dòng)較頻繁的地區(qū)，應(yīng)該靠近入戶門處，尤其是廚房。 靜區(qū)： 它包括臥室、書房、主衛(wèi)等。靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)來說比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)。 動(dòng)區(qū)和靜區(qū)兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂等活動(dòng)能夠放心進(jìn)行，另一方面也不會(huì)過多打擾休息學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾?！ ±纾骸 ?dòng)靜分區(qū)合理的戶型：臥室布置在戶型身側(cè)，距離門口較遠(yuǎn)?！ ?dòng)靜分區(qū)不合理的戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)相對(duì)于次臥來說影響較大?！ ?、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的臥室盡量分離?！ ∑浯?，廚房與衛(wèi)生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)該與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰相處?！ ?、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需要做到以下兩點(diǎn)： 首先在入戶門外向戶型內(nèi)探望時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)該有遮擋，避免站在屋外就可以對(duì)屋內(nèi)一覽無余?！ ∑浯问菓粜蛢?nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”?！ ?、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)與采光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次**好有兩面可以采光和通風(fēng)?！ ×硗鈴N房和衛(wèi)生間是兩個(gè)濕氣比較重的地方，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)?！ ?、動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)時(shí)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響到人們?cè)谶M(jìn)行各種生活活動(dòng)時(shí)是否順利方便。好的動(dòng)線將提升戶型利用率，而差的動(dòng)線將會(huì)使戶型“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間?！ 魞?nèi)東主要?jiǎng)泳€有三類，分別是：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。三條動(dòng)線不會(huì)交叉比較好，而如果進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐要穿過客廳，進(jìn)陽(yáng)臺(tái)要穿過主臥，則說明戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理。
全部3個(gè)回答>什么樣的房子戶型好? 什么樣的戶型才是好戶型?買房知識(shí)必須懂
142****6601 | 2019-06-04 18:21:15
已有4個(gè)回答
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154****6719
好的戶型有這幾方面的優(yōu)勢(shì)，第一是房型方正，第二是南北通透，第三是格局合理不凌亂，第四是入戶門不要正對(duì)著衛(wèi)生間門或臥室門，第五是臥室之間面積不要懸殊過大，次臥可以比主臥小五六個(gè)平米，但主臥不要比次臥大十幾個(gè)平米的。
查看全文↓ 2019-06-04 18:21:33 -
136****9965
我們平常所說的大產(chǎn)權(quán)【即70年產(chǎn)權(quán)并不是永久性的】
查看全文↓ 2019-06-04 18:21:30
小產(chǎn)權(quán)【即50年產(chǎn)權(quán)的房子】
還有一些由于開發(fā)商的原因遲遲沒有辦下房本【產(chǎn)權(quán)不明】
底商【50年產(chǎn)權(quán)】
加油站【20年產(chǎn)權(quán)】
我們一般人買房子都想要一個(gè)大產(chǎn)權(quán)的，有房本的，有些年輕人買房子想要貸款，那么就涉及到了房本，房本又分為，紅本房子，綠本房子，和藍(lán)本房子，大產(chǎn)權(quán)就是紅本房子
買房子要注意幾點(diǎn)呢
位置，由于房?jī)r(jià)的不同，決定了房子的位置，根據(jù)自己的情況而定
樓層，不帶電梯的話**好是2.3.4樓，因?yàn)橐粯遣晒獠缓茫滤廊菀锥?，冬天也有點(diǎn)冷，頂樓的話不光樓層高，爬著費(fèi)勁，而且容易漏水，就沒有不漏水的頂樓，時(shí)間決定一切，電梯樓的話**好在4樓以上，不然你買電遞樓干什么，有條件次頂樓，相當(dāng)不錯(cuò)，不用擔(dān)心漏雨，晚上睡覺，樓上下水道也不吵
面積，一家三口人的話，80-100平米足夠了，根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況而定
小區(qū)環(huán)境，**好是近幾年的新房子，有物業(yè)，小區(qū)有綠化，停車位相對(duì)也多一些， -
133****0388
很多初次買房的人對(duì)于戶型好壞不很在意，往往只是覺得價(jià)格很重要，同樣的房子，價(jià)格低當(dāng)然就更好。這也不是沒有道理，只是低估了戶型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能會(huì)慢慢改善，價(jià)格什么的，也可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)而變動(dòng)，但如果戶型選得不好，只會(huì)降低你的居住舒適度，而且如果不換房的話，基本上是難以自己改善的。所以，選戶型有講究，選對(duì)了戶型能省不少心！
查看全文↓ 2019-06-04 18:21:26
要點(diǎn)一：首看客廳總貌
好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。
要點(diǎn)二：次看臥室朝向
主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
要點(diǎn)三：注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。
要點(diǎn)四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視
一戶好的戶型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽(yáng)臺(tái)等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。 -
157****9300
南北有窗的戶型就是南北通透？
查看全文↓ 2019-06-04 18:21:20
南北通透的好處大家都知道（通風(fēng)、采光、冬暖夏涼），但南北有窗≠南北通透，比如下圖，看似南北都有窗，其實(shí)由于兩個(gè)臥室不對(duì)門，并不能起到加速空氣對(duì)流的作用。
戶型4
能被稱為南北通透的戶型必須滿足一下三點(diǎn)：
1、客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)/窗戶，之間無遮擋，風(fēng)可穿堂而過。
戶型1
2、房間分居南北，門對(duì)門通風(fēng)順暢。
戶型2
3、室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會(huì)比較大，也就是說室內(nèi)會(huì)比較敞亮。
戶型3
房子純南向采光一定好？
買房想采光好，大部分人都會(huì)選擇朝南的房子，再不濟(jì)也是東南向、西南向，反正不能北向。但是有一點(diǎn)大家容易忽略的是，朝南向采光也不一定好！
舉個(gè)例子，如果樓層朝南方向有建筑物，還是在低樓層的話，也許從早上到下午，只有正中午太陽(yáng)直射的時(shí)候該戶型才會(huì)有陽(yáng)光，其余時(shí)候都被兩邊的房子所遮擋?！?br/>
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什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計(jì)師稱如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
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1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康?！ ?.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍?！ ?*現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉?！ ?.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場(chǎng)，第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽(yáng)上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。
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一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁猓苯堑膽粜驮⒁獠缓?。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。六、位置適當(dāng)一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動(dòng)線分布有序、南北通透，但是如果這個(gè)戶型的房子處于一個(gè)被擋光的位置，全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽(yáng)光，相信被購(gòu)買的可能性就很小了。所以，購(gòu)房者買房時(shí)要仔細(xì)觀察，找到心儀的戶型到底在哪個(gè)位置，千萬(wàn)別等入住后才后悔。
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(1)戶門：戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。
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