學(xué)區(qū)房簽合同會(huì)說(shuō)明嗎？有哪些注意事項(xiàng)？

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• 151****4931

  簽訂買賣合同三房合同過(guò)程是：1：三雙簽訂買賣合同買家交定金給房東房東把雙證留在中介2：約定時(shí)間**交接網(wǎng)上備案契稅評(píng)估（一般是7天拿件）在做契稅評(píng)估的同時(shí)做貸款3：貸款件審批下來(lái)拿著契稅評(píng)估件、貸款件、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、戶口本去產(chǎn)權(quán)處過(guò)戶雙方都要到場(chǎng)4：拿證的時(shí)候一般是7天到時(shí)候他項(xiàng)權(quán)證會(huì)出來(lái)送到銀行等著銀行放款銀行放款后再做物業(yè)交割（要注意的是：房東產(chǎn)權(quán)的清晰是不是共有人都同意賣的戶口的問(wèn)題記住不要在中介過(guò)大金額的款一般要注意的就是這些也沒(méi)有什么的不是還有中介在嘛）

  查看全文↓ 2019-06-04 21:57:02
• 153****4240

  簽合同要注意以下問(wèn)題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
  四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
  交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
  交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
  五、壟斷物管權(quán)
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:56:57
• 141****6827

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:56:50
• 135****2665

  第一房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰 就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證的房主姓名是否是賣給你房子的人 如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn) 要搞清楚賣房子的人是否離婚 如果他(她)離婚 或者目前是單身 那么產(chǎn)權(quán)證上另一個(gè)人在過(guò)戶簽合同時(shí)候也要到場(chǎng) 如果不能來(lái) 這房子不能買
  第二房子是否在銀行有抵押 一般房子產(chǎn)權(quán)證不在手就是在銀行 搞清楚房子是否欠貸款 欠多少 賣房子的人能不能自己還清 他如果還不清 那么你能不能還清 因?yàn)橹挥羞€清貸款后才可以還款贖證 如果你倆都還不清 那么這房子不能買
  第三 房子是否為繼承 如果是繼承 那么一定讓他走完繼承手續(xù) 把房子從他父母的名字改成他的名字 如果他父母還在 但是不能到場(chǎng)簽合同 那么需要一份委托協(xié)議 具體事宜請(qǐng)咨詢有規(guī)模的 正規(guī)的房屋中介 強(qiáng)烈推薦您找一個(gè)正規(guī)的有規(guī)模的房屋中介 保障交易安全

  查看全文↓ 2019-06-04 21:56:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房簽合同會(huì)說(shuō)明嗎？學(xué)區(qū)房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、戶口能否遷入很重要　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問(wèn)題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。二、學(xué)區(qū)劃分問(wèn)題是必修課　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個(gè)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會(huì)公布該校當(dāng)年的 “招生簡(jiǎn)章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來(lái)參考；有的**會(huì)在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長(zhǎng)也可以通過(guò)**網(wǎng)站查詢，購(gòu)房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。三、學(xué)籍問(wèn)題馬虎不得在確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)買的二手房產(chǎn)是否真實(shí)后，接下來(lái)你還需要去了解這個(gè)房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時(shí)間段內(nèi)，只能有一個(gè)孩子上對(duì)應(yīng)的**。如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時(shí)即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問(wèn)題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時(shí)，一定要將學(xué)籍情況在合同中說(shuō)明，以保證孩子能夠順利按時(shí)入學(xué)。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房簽合同會(huì)說(shuō)明嗎？應(yīng)該注意什么？
  答

  一、戶口能否遷入很重要　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問(wèn)題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。二、學(xué)區(qū)劃分問(wèn)題是必修課　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個(gè)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會(huì)公布該校當(dāng)年的 “招生簡(jiǎn)章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來(lái)參考；有的**會(huì)在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長(zhǎng)也可以通過(guò)**網(wǎng)站查詢，購(gòu)房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。三、學(xué)籍問(wèn)題馬虎不得在確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)買的二手房產(chǎn)是否真實(shí)后，接下來(lái)你還需要去了解這個(gè)房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時(shí)間段內(nèi)，只能有一個(gè)孩子上對(duì)應(yīng)的**。如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時(shí)即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問(wèn)題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時(shí)，一定要將學(xué)籍情況在合同中說(shuō)明，以保證孩子能夠順利按時(shí)入學(xué).

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• 問(wèn) 賣房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房簽合同時(shí)千萬(wàn)注意別草草簽了了事，一定要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房并不像買菜那么簡(jiǎn)單，里面還存在許多需要斟酌及確認(rèn)的地方，總的來(lái)說(shuō)，買房要膽大心細(xì)，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題一定要注意才行。那么買房簽合同到底應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢?房產(chǎn)證的辦理合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。房屋所占土地的使用權(quán)如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。標(biāo)的及質(zhì)量條款要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?違約條款應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。價(jià)款及支付條款合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，**好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題?！　〉谝唬瑧?yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。　　第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定?！　〉谌?，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積?！　〉谖?，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。　　第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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