高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？

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• 135****4053

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:18:14
• 138****5629

  公攤面積計算方法
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:18:04
• 145****2227

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
  
  具體的算法是：
  先求得房率，即：所有套內(nèi)面積/總建筑面積=得房率
  
  本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積
  
  本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積
  
  電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關(guān)面積增加了電梯的面積，會分攤到各戶，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數(shù)，不因為里面是空的就不算面積。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:17:54
• 131****5895

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-06-05 14:17:43
• 131****1459

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為：
  分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。
  
  　　30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。
  
  　　多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。
  
  　　18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。
  
  　　一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:17:32

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• 問 高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 高層公攤面積多少合理？公攤占建筑面積的比例一般是多少?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ?? 高層公攤面積多少合理？公攤占建筑面積的比例一般是多少?
  答

  不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 高層公攤比例一般是多少
  答

  高層公攤比例一般是22~25%，相對來說樓層越高，公攤的比例也就越高。因為公攤的面積是通過得房率計算而來的，在目前市面上的大多數(shù)住房類型當中，小高層的得房率比較高，所以公攤比例也就比較低在10%~15%之間，不太多見的多層住宅，公攤面積也在5%~12%，但因為大多數(shù)的樓房已經(jīng)比較老，所以購買的人群并不是特別多，而且有的小區(qū)并沒有活動空間，所以從居住的角度來說，小高層是比較適合城市當中居住的。通過所購買的面積乘以得分率，可以計算出實際得到的使用面積，因為我們所購買的是建筑面積，還包括有公攤面積在其中，所以并不是工大面積越小越好，太小的公攤會出現(xiàn)樓梯過窄、電梯過小或者是沒有入戶大堂等多種問題，大大影響人們的居住使用感。

• 問 高層公攤比例一般是多少
  答

  高層公攤比例一般是15%~30%左右，公攤的比例主要是和小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的等級有關(guān)系，小區(qū)的等級越高，內(nèi)部環(huán)境公用面積越大，這個公攤比例也就越高。如果不是特別了解的話，可以向開發(fā)商進行咨詢，而且在購房合同當中也會對公攤的系數(shù)作出標識。公攤面積計算公式：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；公攤率=公攤面積/建筑面積。公攤一般有三種情況：1、別墅類，一般公攤率為1-8％。2、12-33層住宅，一般公攤率為25％以上。高層住宅的公攤面積是比較大的，高層住宅的樓梯高度高3、7層以下住宅，一般公攤率為7-12％。小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。就目前市面上的住房，如果是住宅并且有電梯，公攤面積一般在18%~25%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積也就越大，而且需要購房者熟知的是，即便是一層樓上的住戶，每一家的公攤面積也是不太相同的，套內(nèi)面積越大，所占的公攤面積也就越大，所以在合理范圍之內(nèi)的公攤面積都是合理的，我們在進行房價計算時，是按照建筑面積進行計算，其中就包括了公攤面積。