??住宅變商業(yè)可以嗎？誰知道？

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• 156****7699

  民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

  查看全文↓ 2019-06-06 01:35:26
• 148****9154

  1.如果自己去變更的話，目前中國(guó)的法律上是走不通的，法律上不支持小產(chǎn)房（即地產(chǎn)權(quán)歸集體所有的）交易。
  2.如果是國(guó)家、政府因改造、重點(diǎn)工程項(xiàng)目征收拆遷時(shí)，可以在拆遷合同簽定時(shí)要求安置商品房。到目前好象還沒有其它好的法子。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 01:35:22
• 146****3876

  可以，但是需要履行一定手續(xù)，例如如果你在一棟住樓里想開一公司需要你所在樓棟所以住戶的同意才可以

  查看全文↓ 2019-06-06 01:35:07

相關(guān)問題

• 問 ??住宅變商業(yè)可以嗎？可以轉(zhuǎn)嗎？
  答

  民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

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• 問 住宅變商業(yè)可以嗎？哪位清楚？
  答

  可以，但是需要履行一定手續(xù)，例如如果你在一棟住樓里想開一公司需要你所在樓棟所以住戶的同意才可以

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• 問 住宅變商用可以嗎
  答

  這個(gè)走正規(guī)手續(xù)的話，是絕對(duì)不可能轉(zhuǎn)商業(yè)用房的，您可以私自改為商業(yè)用房，繳納水電煤氣的話就按照非普通住宅收取了，但是您拆遷補(bǔ)償依然按照住宅補(bǔ)償！希望能幫到您！

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• 問 ??住宅變商業(yè)可以嗎？可不可以轉(zhuǎn)？
  答

  民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

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• 問 ??住宅房可以改成商業(yè)用房嗎?誰知道？
  答

  　　一般情況是不可以的。一、土地性質(zhì)不一樣，商業(yè)用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要補(bǔ)交土地出讓金。二、如果規(guī)劃是單獨(dú)的商業(yè)，要從控規(guī)改起，再改詳規(guī)。　　如果是商住混合用地，一定要滿足住宅的日照要求（大寒日連續(xù)日照１～２小時(shí)），才有可能改住宅。（因?yàn)樯虡I(yè)在規(guī)劃時(shí)是不用考慮采光日照的） 　　現(xiàn)在要改規(guī)劃，都要公示，有的甚至要相關(guān)老百姓簽字同意，老百姓沒意見才可能。

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