父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買房算首套嗎

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• 157****0053

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。
  
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  
  2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  
  4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

  查看全文↓ 2019-06-06 09:05:29
• 152****9206

  這要看子女的戶口是不是落在父母名下的，如果已經(jīng)不在父母名下了，那么就是以父母家庭為單位，是否名下有房產(chǎn)，如果也沒有房產(chǎn)，那么購買二手房，就可以按照首套進行計算了，希望能夠采納。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:05:24
• 143****9869

  “兩套房”就一定不是首套房？售樓大哥：這3種情況下，仍只算一套
  隨著房貸政策的不斷收緊，其中房貸利率更是連漲了22個月，這對于剛需購房者來講無疑是雪上加霜。尤其是對于二套房的購房者來講壓力更加大，如果能夠按照首套房的比例來買房還可以輕松一些，很多網(wǎng)友覺得自己有了兩套房，那么就不算是首套房。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？
  
  對此，售樓大哥卻表示質(zhì)疑：以下這8種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。那么我們就來仔細看一下到底是幾種情況吧，希望可以對大家有用。如果有用記得收藏起來
  
  
  
  
  
  
  
  ①全款買商品房
  
  如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應(yīng)的**比例和銀行利率折扣。
  
  
  
  ②買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅
  
  大家都知道，大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓沒有調(diào)控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類別的房產(chǎn)，所以買了公寓之后再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算
  
  
  
  
  
  ③首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍然可以按照首套
  
  本來在我國**有明文規(guī)定是禁止小產(chǎn)權(quán)房基金上市交易的，那么如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那么就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對于有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。
  
  ④有安置房，但是沒進行備案
  
  因為我們國家現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化發(fā)展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那么國家自然就會建設(shè)出一批安置房，但是如果你已經(jīng)有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之后再買房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應(yīng)該沒有人會愿意故意不去備案吧。畢竟現(xiàn)在擁有一套房子也是很難得的事情。
  
  
  
  ⑤農(nóng)房，自建房
  
  農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，只要買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經(jīng)有上述此類房產(chǎn)，就不能享受首套房優(yōu)惠，其實現(xiàn)在首套房的判定主要是以商品房為標準。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:05:20

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• 問 父母有房 子女的算首套房嗎? 父母有房，子女再買房，算首購房嗎？
  答

  答復樓主：如果你們身為子女的也已成年，在買房時是和父母分開了計算的這種情況下，你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套如果寫父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的那契稅要按1.5%或5%計算，看你們房子的面積

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• 問 已婚子女名下有房,請問父母買房交契稅時算首套房嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應(yīng)當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問 父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 父母有一套房我再買房算首套嗎？
  答

  你現(xiàn)在是想問父母再買房，還是孩子要買房？ 如果父母把原是自己名字的房子過戶給了已婚的孩子。 那么孩子再買房就當然是二套了，因為他名下已有房。 要是父母再買房的話，那就要看他們過戶給孩子的時間是什么時候，一般地，要五年之內(nèi)自己名下（包括本配偶和未成年子女名下）沒有住宅（如果是商鋪、寫字樓等商業(yè)性質(zhì)的就不影響），新買的才算是首套。

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 我名下有一套房，父母再買算首套房嗎
  答

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

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