首套房過戶到父母名下可以貸款嗎? 房產(chǎn)證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款嗎

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• 151****1121

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;
  
  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
  
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

  查看全文↓ 2019-06-06 09:17:09
• 147****9117

  你好，按你所說的情況是不可以辦理抵押貸款，房產(chǎn)權(quán)利人如果無法到場或不同意的話是無法辦理的，但是如果你貸款金額不高的話，可以辦理無抵押信用貸款，金額是在20萬-100萬，希望可以幫到你 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:17:05
• 158****4749

  
  近日，北京、石家莊、鄭州、廣州、佛山等地紛紛推出樓市調(diào)控新政，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控。
  
  
  
  回顧戳↓↓
  
  又是深夜發(fā)布，佛山限購加碼！這周曾有廣州客帶一兩千萬預(yù)算到佛山看房……
  
  廣州人朋友圈大半夜炸了！**嚴(yán)樓市新政出爐：單身限一套、社保3年變5年
  
  
  
  
  
  南都資料圖
  
  
  
  新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控下，未來房價走勢如何，無人能給出準(zhǔn)確答案。
  
  
  
  在樓市新政的大背景下，有炒房客，也有剛需者的存在。生活始終離不開房子，每個人都渴望有一套屬于自己的心水房，安居樂業(yè)。下面是一個深圳人藍(lán)謠20年來的買房之路，記錄著他這些年來為了房子奔波忙碌的點點滴滴，從為了湊**四處借錢，連家里的硬幣都翻了出來，到貸款一口氣掃下6間商鋪，再到為了學(xué)位房賣掉老物業(yè)再次成房奴……
  
  
  
  “都說深圳普通家庭的生存史，其實就是買房史、租房史”。那么，你是否也有著類似的買房經(jīng)歷？歡迎在留言區(qū)告訴南都君（微信公眾號：nddaily）。
  
  
  
  
  
  
  
  以下文字據(jù)作者藍(lán)謠
  
  文中涉及小區(qū)名字皆為化名
  
  
  
  
  一
  
  四處借錢湊首期
  
  連家里硬幣也翻出來
  
  
  
  這是1997年的深圳，這年發(fā)生在這里的大事挺多。我就親眼目睹了咱們國家的領(lǐng)導(dǎo)人從這里出發(fā)，接回了與祖國分開了155年之久的香港。
  
  
  
  我們家買房的故事也從這一年開始了。
  
  
  
  那一年我也已老大不小，非常熱烈地進(jìn)入了戀愛的季節(jié)。
  
  
  
  看著我談一個，黃一個，父母都急得黑了眼，懷疑是不是咱家的風(fēng)水出了什么狀況。也有個別是咱們不喜歡的，但更多的是人家不喜歡咱，除了覺得咱這款不夠味，還有一個原因是沒房。確實，安居方好樂業(yè)的嘛。
  
  
  
  二弟是早我?guī)啄瓿鰜砉ぷ鞯模永镆延辛艘稽c存貨。香港回歸后的第二天，他動情地對我說：“哥，咱們買房吧！”那時，寶安很好的地段的房價也不用3000元一平方米，貸款供樓的要求并不高。
  
  
  
  我們找上了老爸好友陳叔商量。陳叔在寶安翻騰多年，聲名遠(yuǎn)揚，他夸我們兄弟倆有志有為，并一口答應(yīng)幫我們，就在他家附近快要竣工的雅軒閣預(yù)訂兩套80平方米左右的住房，讓我們一人一套。陳叔拍著胸脯說：“憑我與開發(fā)商鑄鐵般的關(guān)系，打個折頭也是沒問題的，這房子到年底就可以交樓了?！边@話讓我非常溫暖，二弟的眼睛更是一閃一閃的，那眼神令人至今難忘。按照陳叔的要求，我們交給他10萬塊，作為買房的訂金。
  
  
  
  那年的夏天很熱，但我心里卻是異常的清爽。作為一個打工青年，我就要擁有自己的立身之所了。
  
  
  
  秋天來了，秋天又過去了，卻沒有聽陳叔說起房子的事。二弟有點著急了。陳叔在電話里說，房子還在建設(shè)中，我剛同開發(fā)商李總剛通了電話，每套房的**要10萬塊。
  
  
  
  老爸老媽在經(jīng)濟方面是幫不上我們的。我們硬著頭皮向一些朋友借了點，把家里那個福寶的肚子內(nèi)裝的硬幣都騰了出來，總算又湊夠了另外的10萬元，這錢好沉重。陳叔笑著說，放心吧，一開盤就能買上了，兩套。
  
  
  
  再過半個月到要到1998年元旦了。陳叔給我打來了電話，他說他小孩那里剛分了一套福利房，有80多平方米，也在雅軒閣附近的紅花園6樓，如果我們確實急用，就將這套給我們好了。這個電話一下子令我們慌了神。福利房私下本是不能轉(zhuǎn)讓的，那還要經(jīng)過好多好多道手續(xù)，才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)紅本的。二弟說，那將20萬退回我們吧。陳叔一臉無奈地說：“錢剛投到外地一個農(nóng)業(yè)項目去了，可能還要半年才能回款。” 這令我們很失望，委托買房的錢怎么用用于投資了呢？陳叔是壓根就沒有幫我們訂房。
  
  
  
  就這樣，我們在1998年的1月，從陳叔的手中拿到了紅花園住房的鑰匙。20萬元在當(dāng)時就是一套商品房的價錢了，但我們還是非常知足，畢竟陳叔給了我們一套安居之所。
  
  
  
  紅花園住房從綠本變成了紅本，并改到我的名下已是十年后，我也在2013年以一百萬元的價格將此房轉(zhuǎn)讓。至2017年3月，這套住房已標(biāo)價320萬。
  
  
  
  陳叔的農(nóng)業(yè)項目在那之后不再聽其提起。聽說，他根本沒有搞什么農(nóng)業(yè)項目，就是搞點其他什么生意，不過項目也是黑掉了。
  
  
  
  二
  
  兄弟湊錢再買一套
  
  因距離公司遠(yuǎn)而賣房再換房
  
  
  
  2000年是世紀(jì)之年，深圳的房地產(chǎn)業(yè)卻還是很冷清。此時，又到了二弟結(jié)婚的年齡了。8月，我們兄弟商量好，紅花園的住房由我居住，我們一起再貸款供一套，歸他名下。
  
  
  
  房產(chǎn)中介洪經(jīng)理帶來內(nèi)部消息，說寶城春雅花園8樓還有一個保留單位，有85平方米，可以申請到9折優(yōu)惠，折后才2300元多塊一平方米，總價約20萬，而且是紅本了。這讓我們大喜過望。這是一套新房，只是樓層有點高。
  
  
  
  春雅花園不算太大，有四棟，小區(qū)很安靜，看起來挺宜居。只是離小區(qū)約300米處就是寶安看守所、收容所，站在樓頂還可以看著兵哥哥在圍墻上面持槍巡邏。
  
  
  
  聽說這里原先是一個槍斃犯人的“打靶場”，有幾個在寶城長大的同事說，他很小的時候就曾過來偷偷來看過熱鬧。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:17:02

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子可以更名嗎? 房產(chǎn)證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款嗎
  答

  若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，由于各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

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• 問 房產(chǎn)證上兩個人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個人名下？
  答

  可以，要雙方到場簽字，

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人
  答

  沒有結(jié)婚證的兩人共有一套房產(chǎn)，想去掉一方姓名，只有通過買賣方式，讓一方把名下房產(chǎn)份額過戶給另一方，繳納過戶稅費！這房子在還貸，一定沒有房產(chǎn)證，所以。需要你們先搞定銀行，再拿著所有身份證件和住房證件去房管部門辦理過戶手續(xù)！如果銀行不同意，你們只能提前還貸，把房本贖出來解壓，再去過戶。特別提醒；由于這房子沒有過五年，過戶時需要交納高額過戶稅費，以及提前還貸違約金！劃不來的，建議拿了結(jié)婚證以后再那么做，或是還清貸款以后再除名！被除名的一方有了貸款買房記錄，以后除了名，再買房，也是算二套房，契稅3%，**6成，貸款額度和利率會受到限制。想清楚了再下手！

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人? 房產(chǎn)證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財產(chǎn)。2、買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人? 房產(chǎn)證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人的
  答

  房產(chǎn)證上兩個人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個人，可以通過房地產(chǎn)贈與的方式。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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