首套房貸款難嗎? 如果首套房貸款還不起會有什么后果

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• 143****9188

  絕對可以。 方式一，加按/二押，銀行會對你的房子進行評估，根據(jù)估值，結(jié)合銀行政策，發(fā)貸加按款項。 如現(xiàn)市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經(jīng)還款2萬，欠8萬，即銀行Z高增按款項為25-8=17萬。 PS：雖然所有銀行都有此項加按業(yè)務(wù)，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業(yè)務(wù)。 方式
  二、申請?zhí)崆斑€款（1到6個月，找找關(guān)系10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業(yè)貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:50
• 158****5819

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:46
• 133****2458

  今天下午，央行正式發(fā)布文件松綁首套房認定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍， 具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí) 行首套房貸款政策。
  
  而對于在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  
  
  
  
  
  
  有什么影響？
  
  
  
  假定實行“認貸不認房政策”以后，銀行自身有意愿且有足夠的貸款額度向房貸市場投放，將不可避免由淺及深地產(chǎn)生以下兩種后果：
  
  
  
  第一種后果：房價將不可抑制地上漲，改善性需求將受更大傷害
  
  限貸令本身就是“抑制投機、遏制房價過快上漲”的一道堅實的城墻，雖然它的存在確實傷害了一部分改善型需求的購房者，但也正是因為它的存在，才將一大批投機者擋在了樓市之外，使得供需水平保持相對的穩(wěn)定。而一旦摧毀了這道城墻，可以想見大批投機者會借機入市，供需的天平將再度失衡，從而引發(fā)房價再度上漲，其結(jié)果是改善型需求的購房者將會受到更大的傷害。
  
  
  
  第二種后果：樓市泡沫將進一步加劇，**終導致房地產(chǎn)崩盤
  
  目前，中國樓市存在泡沫已經(jīng)成為不爭的事實，即使在樓市蕭條的當下，各地的房價環(huán)比一降再降，卻依然虛高。如果在如此的高位上放開限貸政策，放投機客入市，短期看會使成交量回升、樓市回暖，但長期看無疑會進一步加劇樓市的泡沫化。而房地產(chǎn)泡沫一旦破滅啟發(fā)房地產(chǎn)崩盤，不光毀了樓市，還會給整個金融行業(yè)帶來極大的傷害，如此救市無異于飲鴆止渴。
  
  
  
  對此各路專家有何評論？
  
  
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：誰說中央不救市
  
  
  
  1、三套限貸令取消！2、二套房貸大放松：現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸！3、針對外地人的限貸令取消！4、鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸！力度之大，超出預(yù)期！誰說中央不救市？
  
  
  
  民生證券：改善型需求短期或集中釋放
  
  
  
  “認房不認貸”如期兌現(xiàn)，購房者**資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖；亮點在于MBS和專向金融債；當前政策取向是修正此前過緊政策，不宜理解為全面寬松。
  
  
  
  管清友：利率7折下限意義不大
  
  
  
  央行銀監(jiān)會發(fā)文支持住房金融服務(wù)。①認房不認貸如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放。②利率7折下限意義不大，貸款定價已放開，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)；③亮點在于鼓勵銀行發(fā)行MBS和專項金融債定向支持合理房貸需求。④房地產(chǎn)調(diào)控思路將更加市場化，摒棄工具化。⑤定向穩(wěn)增長加速發(fā)力，經(jīng)濟下行風險繼續(xù)緩解。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:42

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• 問 首套房貸款難嗎
  答

  首套房貸款是否好批這個沒辦法直接回答，如果在同等條件下，首套比二套的要好一點，但也不敢保證首套的就一定能批下來，還是要看申請人的個人資質(zhì)情況，個人征信，社保，公積金，收入來源等等起決定因素。

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• 問 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  按揭貸款房，還不起按揭會有以下后果：　　1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息?！　?、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息?！　?、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行?！　?、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款?！　?、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留?！　?、貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　∽ⅲ骸缎谭ā返谌僖皇龡l規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 蕪湖首套房貸款利率會有調(diào)整嗎？
  答

  你好，近日有網(wǎng)友咨詢蕪湖市首套房貸款利率近期會有調(diào)整嗎？蕪湖市地方金融監(jiān)管局高度重視，認真予以辦理。具體回復(fù)情況如下：根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。人行蕪湖市中心支行將按照因城施策原則，階段性維持、下調(diào)或取消本地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。