首套房貸款好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？

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• 136****4464

  一、貸款申請
  職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
  二、貸款受理
  （一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；
  （二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；
  （三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
  三、貸款審批
  （一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
  （二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:53:09
• 153****3103

  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費義務(wù)：
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；

  查看全文↓ 2019-06-06 10:53:06
• 137****0510

  在2016年如果你有購房計劃，那你一定要先搞清楚今年的房貸政策！雖然很多地方已經(jīng)取消了限購政策，但無論是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款，還有一些限貸的政策，你要了解如何算首套房，如何算二套房，以及對房貸新政中“認貸不認房”，恒泰小恒用一張圖為大家詳細解讀如何認定首套房二套房及認貸不認房。
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  01
  class
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  class
  商業(yè)貸款審批所需資料
  答：貸款預(yù)批材料：1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同；2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；3、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；4、買方及配偶的收入證明原件；5、賣方的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證（驗原件收復(fù)印件）；6、個人征信報告；7、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
  
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  class
  其他
  1、一個人買房貸款有次數(shù)限制嗎？比如有過兩次貸款，還清了，還可以貸第三次嗎？
  
  
  答：還清貸款，可以繼續(xù)申請，沒有次數(shù)限制。若有一次沒還清，僅再可貸一次。你的情況可以繼續(xù)申請貸款。
  
  
  
  2、我名下有套房產(chǎn)，同時父母的房子里產(chǎn)權(quán)上是我和我爸的名字，如果我還想買房，**應(yīng)該是幾成？能貸到款嗎？
  
  答：你可以購買名下第三套住房，只要之前沒有商貸記錄或者貸款已經(jīng)全部還清的，采用純商貸****低3成，享受相應(yīng)的利率折扣。
  
  
  
  3、我是外地人，想在南京買50平方以下的房子，商貸，哪家銀行會給貸款？
  
  答：50平米以下的房子一般商業(yè)銀行不太好申請貸款，但也會結(jié)合購房者個人征信及資質(zhì)是否良好，房齡、學(xué)區(qū)等，由銀行決定。
  
  
  
  4、我要買二手房商業(yè)貸款，**比例**低是多少??？
  
  答：按著現(xiàn)在的政策，如果您名下無房，之前從未使用過貸款，**低是25%；如果您之前貸過款，買過房，并且貸款已還清，****低30%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:53:02

相關(guān)問題

• 問 首套房貸好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？
  答

  購房申請貸款會根據(jù)所購房屋是否為首套房來確定貸款利率。什么是首套房？“首套房”得同時滿足三個條件：1.買房人年滿18周歲；2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。首套房貸申請需滿足的條件及流程？

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• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問 有誰清楚首套房貸款怎么辦手續(xù)?
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)。五、放款審核中心收到房屋抵押權(quán)證后進行放款審核，放款條件如下：（一）屬期房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。（二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。六、貸款發(fā)放委貸銀行應(yīng)按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。（一）申請商品房貸款（含經(jīng)濟適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

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• 問 哪位清楚首套房貸款怎么辦手續(xù)?
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

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• 問 首套房貸款好批嗎? 沒有銀行流水可以辦首套房貸款？
  答

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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