首套房能執(zhí)行嗎? 民事訴訟可以強(qiáng)制執(zhí)行我的首套按揭貸款的房子嗎

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• 132****3219

  年滿18周歲，具有完全民事行為能力，信譽(yù)良好且有合法、穩(wěn)定收入來源的中國境內(nèi)居民、在中國境內(nèi)合法居留的外籍人士，均可憑公安部門認(rèn)可的本人有效身份證件和發(fā)卡行規(guī)定的其他證明文件或信息向發(fā)卡行申領(lǐng)郵儲信用卡個(gè)人卡主卡。
  個(gè)人卡主卡持卡人在申領(lǐng)主卡的同時(shí)，可為其年滿16周歲的指定人員申領(lǐng)附屬卡

  查看全文↓ 2019-06-06 11:02:31
• 154****3727

  果法院認(rèn)為你逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、隱藏財(cái)產(chǎn)的情況下，因妨害執(zhí)行才會出現(xiàn)被拘留的情況。
  如果 你沒有逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、隱藏財(cái)產(chǎn)，那么就不會拘留。你需要主動去法院申報(bào)你的財(cái)產(chǎn)。
  如果你的確沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，那么就會執(zhí)行終止。
  如果你有財(cái)產(chǎn)，不讓法院執(zhí)行，那么會拘留你。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:02:27
• 154****4259

  執(zhí)行分為金錢債權(quán)的執(zhí)行和非金錢債權(quán)的執(zhí)行，對于違法建筑的執(zhí)行，也要區(qū)分金錢債權(quán)的執(zhí)行和非金錢債權(quán)的執(zhí)行分別討論。
  
  
  
  一、金錢債權(quán)的執(zhí)行：可以執(zhí)行
  
  
  
  對于金錢債權(quán)的執(zhí)行，不論違法建筑是否是抵押物，執(zhí)行的目的都是滿足申請執(zhí)行人的金錢債權(quán)，對執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行所針對的是其財(cái)產(chǎn)屬性。站在民事權(quán)利和物的屬性的角度（而非行政管理的角度），違法建筑無疑是具備財(cái)產(chǎn)屬性的，因此，原則上違法建筑可以執(zhí)行。
  
  
  
  但是，違法建筑作為不動產(chǎn)，法院在通過拍賣等方式變現(xiàn)的時(shí)候必須要考慮違法建筑是否可以過戶到買受人名下的問題。
  
  
  
  對此，《**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部<關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函>的通知》第一條規(guī)定：“各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。”這個(gè)原則性的規(guī)定說明了司法權(quán)和行政權(quán)的關(guān)系：司法權(quán)要尊重行政權(quán)。從行政管理的角度不符合登記條件的房屋，法院不能通過協(xié)助執(zhí)行的方式使之合法化，即強(qiáng)行登記。在此需補(bǔ)充說明的是，根據(jù)《**高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定，人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部<關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函>的通知》第二條規(guī)定：“執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。”通過該條可以看出，即便違法建筑不能通過改正符合建設(shè)工程規(guī)劃（或相關(guān)主體取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證），法院也可以通過拍賣等方式變現(xiàn)。
  
  
  
  也就是說，不論行政部門對于違法建筑**終能否過戶持什么態(tài)度，法院都可以通過拍賣等執(zhí)行措施將違法建筑變現(xiàn)。
  
  
  
  二、非金錢債權(quán)的執(zhí)行：使之合法后才能強(qiáng)制登記
  
  
  
  非金錢債權(quán)的執(zhí)行主要是對于確權(quán)訴訟的裁判文書（包括調(diào)解書）或者買賣合同要求繼續(xù)履行訴訟的裁判文書（包括調(diào)解書）的執(zhí)行。
  
  
  
  《中華人民共和國**高人民法院公報(bào)》2012年第10期（總第192期）丁某某與石某房屋買賣合同糾紛案判決認(rèn)為：“雖然行政機(jī)關(guān)對涉訟房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移作出限制，但物權(quán)未滅失，不能就此認(rèn)定買賣合同法律上或事實(shí)上履行不能。行政機(jī)關(guān)限制交易的目的在于督促違法行為人糾正違法行為，履行法律手續(xù)；被告即使未出售房屋，也應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行整改，使房屋恢復(fù)至合法狀態(tài)，恢復(fù)原狀系被告應(yīng)盡的行政法上的義務(wù)。被告石某明知涉訟房屋附有違法建筑仍予出售，應(yīng)依誠實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)；對于涉訟房屋存在的違法狀態(tài)，應(yīng)自行采取相應(yīng)措施予以消除后交付原告。經(jīng)法院釋明，原告丁某某同意被告按現(xiàn)狀交付房屋，并自愿替代被告承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)，原告的意思表示不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，亦符合行政機(jī)關(guān)的執(zhí)法目的，法院予以準(zhǔn)許。原告在恢復(fù)原狀時(shí)，房屋的四至、外觀形狀、層高等應(yīng)與登記內(nèi)容一致，質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。被告應(yīng)于原告恢復(fù)原狀、通過行政機(jī)關(guān)審查認(rèn)可并撤銷交易限制后再協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！辈⑴袥Q：“被告石某應(yīng)于原告丁某某將涉訟房屋恢復(fù)至產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)且行政機(jī)關(guān)撤銷上述房屋房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記限制后協(xié)助原告丁某某辦理上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；”該判決的觀點(diǎn)是法院可以支持房屋買受人對違法建筑過戶的訴請，但是過戶前要使違法建筑合法化。
  
  
  
  但是，也有法院認(rèn)為房屋有房產(chǎn)管理部門認(rèn)定或備案的違建，房產(chǎn)管理部門認(rèn)為不得辦理過戶登記，則法院不能支持買受人要求賣售人協(xié)助辦理過戶的訴請（就像房屋存在另案首封，法院不支持買受人要求過戶的訴請一樣）。
  
  
  
  不論是上述哪種觀點(diǎn)，要求房產(chǎn)管理部門協(xié)助過戶的前提都有一個(gè)，即消除違法部分，使違法建筑合法化。從執(zhí)行的角度，對于非金錢債權(quán)的執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)先使違法建筑合法化（取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證且按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)）后才能要求房產(chǎn)管理部門等相關(guān)行政部門協(xié)助辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:02:25

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• 問 首套房能執(zhí)行嗎? 首套銀行按揭房法院會強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  如果你只有這一套房子是不會被執(zhí)行的，因?yàn)榉ㄔ簣?zhí)行的前提是要保障你今后正常生活，所以說還是可以放心的。無誤?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎? 貸款中的房屋能被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

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• 問 首套房法院可以執(zhí)行嗎? 如果房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  是否大于人均面積 現(xiàn)高法對超出住房面積豪華住房一樣強(qiáng)制執(zhí)行

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• 問 ??按揭的房子能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  一、按揭住房能不能執(zhí)行《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規(guī)定，對超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，對于按揭房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況(如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場價(jià)值等)來確定。如果符合法律規(guī)定的情形，對其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的，但銀行作為抵押權(quán)人，要優(yōu)先于你受償。二、申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料申請人申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料有：1、強(qiáng)制執(zhí)行申請書一份。申請人為法人或其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)加蓋公章;申請人為自然人的，應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請書上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請書不得使用圓珠筆書寫，不得使用復(fù)印件。2、證明申請人主體資格的材料一份，受委托代為申請強(qiáng)制執(zhí)行的，一并提供委托代理資料。申請人申請執(zhí)行非法院法律文書的，還應(yīng)提供被申請人的主體資格證明材料一份。3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書生效章，如果經(jīng)過兩級法院審理，一、二審法院的法律文書均需提供;仲裁機(jī)關(guān)出具的生效法律文書應(yīng)附上仲裁機(jī)關(guān)關(guān)于法律文書已經(jīng)生效的函件或雙方當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)原件一份;行政機(jī)關(guān)出具的生效行政法律文書應(yīng)附上當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)以及證據(jù)材料原件一份。4、被申請人財(cái)產(chǎn)線索清單。已經(jīng)對被申請人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書復(fù)印件一份。

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• 問 首套房法院可以執(zhí)行嗎? 如果房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

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