首套房貸款利率優(yōu)惠,以前辦的房貸能優(yōu)惠嗎? 銀行為什么要取消首套房房貸利率優(yōu)惠

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• 154****4064

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-06-06 11:14:18
• 158****9967

  不是取消，是銀行自身壓力也很大，16年1月1日全面降息，基準利率4.25，你在銀行買理財年化利率平均還5.0左右呢。銀行也是企業(yè)，也要考慮成本，營收，利潤的問題，再優(yōu)惠那就是賠錢買賣了。希望我的回答對您有所幫助，謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:14:14
• 133****0123

  
  
  剛剛確認
  
  2家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)
  
  3家銀行首貸上浮25%
  
  額度充足，**快一周內(nèi)放款
  
  二套房****高6成，一起來看……
  
  
  
  
  
  一、**新調(diào)查！合肥2家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)！3家銀行首貸上浮25%！二手房****高6成
  
  
  樓市進入“紅五月”，合肥樓市買房搶跑、純新盤面世、新盤驗資，市場依舊火熱。除此之外，房貸利率備受關(guān)注。
  
  
  
  今天我也對合肥16家銀行進行了摸底，發(fā)現(xiàn)各銀行利率仍未“松懈”，首套房房貸利率依舊維持在上浮20%—25%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  2家銀行暫時不辦理房貸業(yè)務(wù)
  
  
  
  
  上次我調(diào)查合肥光大銀行首套房房貸利率上浮是25%，在今天調(diào)查中，其客戶經(jīng)理表示目前已經(jīng)不受理房貸業(yè)務(wù)，從4月底就已經(jīng)停止辦理。
  
  
  
  我問其不受理房貸業(yè)務(wù)的原因時，客戶經(jīng)理表示：“因為存量單積壓的比較多，貸款額度緊張，目前停止新房、二手房房貸業(yè)務(wù)”。
  
  
  
  2
  3家銀行首套房貸款利率上浮25%
  
  
  
  在今天我打電話連線合肥16家銀行摸底過程中，發(fā)現(xiàn)有3家銀行首套房房貸利率上浮25%。
  
  
  
  其中浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行工作人員表示：“目前房貸利率變化極快，貸款額度比較緊張，具體還要看客戶資質(zhì)，才能知道具體首貸是多少”。
  
  
  
  當我問到銀行工作人員在5月份房貸政策是否會有變化時，各大銀行房貸客戶經(jīng)理均表示：“目前沒有任何接到通知，不排除房貸政策會發(fā)生變化”。
  
  
  
  3
  12家銀行首貸結(jié)清房貸按首套房利率執(zhí)行
  
  
  
  根據(jù)調(diào)查情況，二套房貸款執(zhí)行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家銀行二套房(名下有貸款記錄）利率上浮30%。
  
  
  
  12家銀行在首套房已經(jīng)結(jié)清的情況下，利率與首套房同步，均在20%—30%。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，工商、興業(yè)、華夏3家銀行若首套房結(jié)清，仍按照二套房的房貸利率來執(zhí)行。
  
  
  
  總體來說，銀行均沒有下調(diào)的趨勢，但是，就“未來會不會下調(diào)房貸利率”這個問題，各連線房貸經(jīng)理表示暫時不會，未接到任何通知。
  
  
  
  4
  14家銀行二套房**4成，**高6成
  
  
  
  在我調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，合肥目前14家銀行二套房**是4成。
  
  
  
  其中，中國銀行工作人員表示：“**5成、6成不等，具體情況需客戶與房貸經(jīng)理面談“。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:14:10

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• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠,以前辦的房貸能優(yōu)惠嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠,以前辦的房貸能優(yōu)惠嗎? 首套房貸利率打折一般有效期是多少年
  答

  可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標準，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 現(xiàn)在各大銀行還有首套房貸利率優(yōu)惠嗎？
  答

  銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折

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• 問 深圳部分銀行取消了首套房利率的哪些優(yōu)惠
  答

  近日記者從深圳多家銀行了解到，目前深圳二套住房按揭貸款**比例和貸款利率暫均沒有大的調(diào)整。而部分銀行首套住房貸款利率折扣消失，利率水平上調(diào)至基準。對此，銀行業(yè)內(nèi)人士透露，在目前的市場利率水平下，按揭貸款業(yè)務(wù)的收益要低于小微企業(yè)貸款。在信貸資源有限的情況下，一些銀行開始優(yōu)先側(cè)重發(fā)展小微企業(yè)貸款。 首套房貸利率折扣減少 日前，記者從中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、華夏、光大、平安等深圳分行獲悉，目前這些銀行二套住房貸款**比例仍保持在六成，貸款利率基本維持在基準利率的1.1倍。相比此前沒有大的調(diào)整。 對于深圳銀行是否會調(diào)整二套住房按揭貸款**比例，平安銀行深圳分行相關(guān)業(yè)務(wù)負責人對記者表示，“若監(jiān)管部門沒有明確要求銀行上調(diào)，銀行一般不會主動上調(diào)二套住房的**比例。” 對于首套住房貸款利率，工行深圳分行表示，該行**低可以給予八五折優(yōu)惠。深圳建行稱，目前該行大多數(shù)首套房貸申請按基準利率0.9倍執(zhí)行，**高貸款成數(shù)七成。深圳中行則表示，該行首套住房貸款優(yōu)惠利率**低也為基準利率的0.9倍。 光大、華夏等深圳分行則明確表示，首套住房貸款利率為基準利率。一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，目前大銀行首套住房貸款政策還算寬松，而一些中小銀行房貸業(yè)務(wù)量很少，首套貸款利率基本無折扣。 信貸資源優(yōu)先流入小微企業(yè) “我們現(xiàn)在額度很緊，貸款額度都優(yōu)先流入小微企業(yè)。”華夏銀行深圳分行相關(guān)人士對記者透露。 平安銀行相關(guān)人士透露，目前該行零售業(yè)務(wù)“主力業(yè)務(wù)”已經(jīng)從房貸轉(zhuǎn)向中小微企業(yè)。記者了解到，今年平安銀行貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行在近年有意識地進行了壓縮。近期，該行還上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進行。 深圳中行相關(guān)人士則對記者透露，該行的信貸資源也存在趨緊的態(tài)勢，今年該行也有意識大力發(fā)展收益率較高的中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 深圳一中小銀行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負責人也表示，相比來說，房貸業(yè)務(wù)，特別是首套住房的收益要低于小微企業(yè)利差收益。比如現(xiàn)在小微企業(yè)的信用貸款**低利率為9%，首套住房按揭基準利率為6.55%，二套上浮10%則為7.205%。隨著各家銀行發(fā)展小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)這一塊的實際不良率并不如想象那么高。為此，一些信貸資源并不十分充沛的銀行更愿意側(cè)重大力發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 利率市場化改革倒逼銀行轉(zhuǎn)向 “目前看來，銀行必須開拓中小微企業(yè)金融服務(wù)。”深圳一銀行業(yè)內(nèi)權(quán)威人士稱。該人士表示，利率市場化改革對銀行業(yè)的意義非常重大，將極大影響今后銀行，尤其是中小銀行的經(jīng)營策略和盈利模式。 記者比較發(fā)現(xiàn)，目前銀行存款利率差異化已經(jīng)愈來愈明顯。Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，以活期存款利率為例，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲的利率為0.35%，招行、光大、民生等銀行則為0.38%。1年期定期存款，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲的利率為3.25%，光大、民生等銀行則為3.30%。 這也意味著，存款利率上浮的銀行若貸款利率不出現(xiàn)上浮，那么銀行的利差空間是縮小的。對于中小銀行來說，大型企業(yè)在貸款時議價能力很強，難以提高貸款利率。銀行為了提高貸款收益必須立足于中小企業(yè)，這才能形成銀行的優(yōu)勢。 對于發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，還有業(yè)內(nèi)人士表示，目前監(jiān)管部門也鼓勵銀行拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，也給予了一些鼓勵政策。因此，如何拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)成為不少銀行思考的問題，這其中既可提高自身的利差收益，同時也是積極響應(yīng)監(jiān)管部門的號召。