沒有土地使用證房子能買嗎? 二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地證可以購買嗎

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• 131****6762

  應(yīng)該沒有什麼問題！ 1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！ 2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:17:28
• 151****4255

  一、二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。
  
  1、有的地方實行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個人手中。
  2、擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；
  4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
  5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。
  二、購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
  
  《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 15:17:24
• 153****7913

  今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的馮亞琴律師，來為我們解答在房產(chǎn)中遇到的法律問題。
  
  
  
  在中介租的房子，中介在押金條上書面承諾，提前一個月通知隨時可退，但現(xiàn)在想退房，中介卻不退押金，該怎么辦？
  
  
  
  建議結(jié)合兩方面的證據(jù)與中介協(xié)商，一個是中介工作人員在租房前在押金條上承諾的內(nèi)容，另一方面是仔細閱讀當時簽訂的租房合同雙方對于退房退押金問題是如何約定的。
  
  房子顯示為劃撥用地，無法過戶該怎么辦？
  
  
  
  購買劃撥用地的房子，若想轉(zhuǎn)成正常的商品房過戶，需要繳納1%的土地出讓金。根據(jù)描述目前房子有房產(chǎn)證是可以上市交易并完成過戶的，如還是不能建議咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門，問清不能過戶的原因，或者查看與原房主簽訂的買賣協(xié)議中對相關(guān)問題是如何進行約定的，然后追究其違約責(zé)任。
  
  住了十幾年的房子要拆，房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，但爸爸還有四個兄弟姐妹，他們均不放棄繼承權(quán)，該怎么辦？
  
  
  
  房屋的所有權(quán)與居住時間長短并無關(guān)系，若房子完全屬爺爺所有，爺爺去世后，其繼承人是包括爸爸在內(nèi)的所有兄弟姐妹，若其他人不放棄繼承權(quán)，則房子拆遷后的相關(guān)利益，所以繼承人都能享有。
  
  注：在繼承法上，第一順序繼承人為：配偶、父母、子女，若沒有遺囑指定相關(guān)繼承人，只能按照第一順序繼承人優(yōu)先來繼承；若沒有第一順序繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母等來繼承。
  
  沒有土地證，但是有房本的房子，可以購買嗎？
  
  
  
  
  據(jù)描述該房屋屬于村證房，不是本村村民不建議購買。因為購買后會存在很多問題，如后期房屋拆遷，非本村村民，可能得不到任何補償。
  
  縣城拆遷，給了40年產(chǎn)權(quán)的回遷房，是合理的嗎？
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)，如公寓、寫字樓，一般情況下回遷房屬于住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限均為70年，所以建議與開發(fā)商溝通，所給的房子是不是公寓，以及到底是什么土地性質(zhì)。
  
  所買的房子整個小區(qū)頂樓全部漏雨，通過多種途徑都沒辦法解決，起訴物業(yè)法院不受理，現(xiàn)在該怎么辦？
  
  
  
  根據(jù)描述情況，開發(fā)商與物業(yè)雖是一個老板，但法人是不同的，所以建議起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進行相關(guān)賠償。在起訴狀中明確起訴對象，訴訟請求寫清楚如修復(fù)房頂，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失等，并拿出相應(yīng)證據(jù)，法院是一定會受理的，同時建議可以走集體訴訟。
  
  新房問題
  
  想要問一下卓達上院的房產(chǎn)證什么時候能辦理下來？
  
  該項目為教育用地，其土地性質(zhì)尚未調(diào)整，如不進行土地性質(zhì)的調(diào)整，房產(chǎn)證沒有辦法辦理，具體情況建議咨詢開發(fā)商。
  
  藏龍國際停工多年，目前是什么情況？
  
  藏龍國際尚未取得施工證，因證件問題所以一直不能施工建設(shè)。
  
  廊橋四季C區(qū)的房子為什么還沒辦理好房產(chǎn)證？
  
  方村鎮(zhèn)曾在官方網(wǎng)站對C區(qū)的辦證問題進行過回復(fù)說：C區(qū)的辦證工作已經(jīng)開始了，并且已經(jīng)收集了部分住戶的資料，收集完成后會成批辦理，另外實施不動產(chǎn)登記后的手續(xù)較為復(fù)雜，會積極督促開發(fā)商加快進度，所以建議再等一等。
  
  匯通路49號還拆遷嗎？
  
  
  該片區(qū)屬于原計劃繼續(xù)實施的項目，拆遷工作還是會繼續(xù)完成。
  
  萊茵春天有沒有什么進展？
  
  萊茵春天已經(jīng)完成了代征地組卷的工作，已經(jīng)由裕華區(qū)轉(zhuǎn)到市土地局進行審核，并且會上報到省國土資源廳等相關(guān)單位，組卷系列工作完成后會交回到土地市場，進行土地的招拍掛等相關(guān)程序。
  
  盛世御城四期證件齊全了嗎，可以辦理貸款了嗎？
  
  近期四期的部分樓棟剛剛?cè)〉妙A(yù)售證，目前證件齊全，是可以提交貸款資料辦理貸款的。
  
  福美六號院有施工證了嗎？
  
  該項目在6月份已經(jīng)取得了施工證。
  
  友誼北大街64號片區(qū)項目棚戶區(qū)改造有沒有進展？
  
  該片區(qū)列入到了2018年房屋征收計劃按原政策限期一年實施的項目當中，有效期到2019年的7月23號，橋西區(qū)政府作為本次征收的主體。
  
  加息、限購各種政策，現(xiàn)在買房合適嗎？

  查看全文↓ 2019-06-06 15:17:20

相關(guān)問題

• 問 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  當然有問題了,而且不是一個小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費,否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候,人們往往會忽略這個問題,這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計算房屋的價值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護，或被判定為無效合同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴展資料：對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當認定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 沒有土地使用證只有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要

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