用地面積和使用權(quán)面積不是一個(gè)意思。1、定義用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后,經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積,也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán)面積,我國的土地屬國有,房產(chǎn)持有人只有使用權(quán),所以叫使用權(quán)面積。2、包含范圍用地面積包含代征面積,凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前,控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定,從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。3、產(chǎn)權(quán)劃分用地面積中包含的代征面積,雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用,但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主,業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn),其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和,業(yè)主只對此部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。
全部4個(gè)回答>土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證上的面積與房產(chǎn)證上的面積有什么區(qū)別?
142****9328 | 2019-06-06 16:42:58
已有3個(gè)回答
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152****6548
土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為:分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
查看全文↓ 2019-06-06 16:43:12
土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 -
147****0409
上邊的人說的都不全對
查看全文↓ 2019-06-06 16:43:08
你拆遷后應(yīng)該得到99.12平方米的回遷樓,因?yàn)閲医o你的用地面積是99.12平方,即代表你有99.12平方的使用權(quán),不能因?yàn)橹挥?0.1的建筑面積賠償55.1平方.因?yàn)槿绻皇遣疬w,你可以將剩余空地也建設(shè).
但你的拆遷補(bǔ)償款只能按50.1建筑面積賠償,那是你的產(chǎn)權(quán)賠償.
記得在簽拆遷協(xié)議時(shí)看清楚,回遷樓的房產(chǎn)證的辦理由誰出資以及回遷前的生活補(bǔ)助是多少? -
141****8006
這樣的情況你是否也遇到過:早前買了房子,現(xiàn)在要拿到鑰匙了,卻被告知實(shí)際面積比合同面積少了幾平方米。
橫縣網(wǎng)網(wǎng)友爆料:
我在龍匯房地產(chǎn)買了一套房子,買房的時(shí)候是按151.56㎡購買,但是房產(chǎn)證面積是148.6㎡,開發(fā)商多收了2.96㎡的錢,將近3平米啊,一萬多塊了!我還得為這多出的錢再交25年的利息!
爆料的網(wǎng)友還說:“房子的測繪費(fèi)、評估費(fèi)也沒退。根據(jù)現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),測繪費(fèi)、評估費(fèi)都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的!找開發(fā)商商量理論,辦公室連個(gè)人都沒有!就是拒不退錢?。艽?2315消費(fèi)者權(quán)益投訴說超一年了不受理。12348法律援助中心按電腦語音提示轉(zhuǎn)南寧后,電話不通,連續(xù)撥打2次都不行。”
網(wǎng)友表示“投訴無門”,只能“發(fā)帖控訴了”!
▼網(wǎng)友貼出的房產(chǎn)證顯示建筑面積是148.6㎡,比購買時(shí)候的151.56㎡,多了2.96㎡。
▼網(wǎng)友出示的票據(jù),票據(jù)上建筑面積是151.56㎡,評估費(fèi)是1011.66元,測繪費(fèi)是206.12元
▼網(wǎng)友出示的票據(jù)
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土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為:分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?! ⊥恋厥褂米C又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
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《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常,至于面積,應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種:使用權(quán)面積:就是證載面積,也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積:獨(dú)自使用的面積,如一家工廠用地,如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下,那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e:一宗地如果有兩個(gè)(含兩個(gè))以上使用者,那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)偅@種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e,而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N:1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*(該部分的建筑物面積/建筑物總面積);2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*(該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值);3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [(該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值)/(房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值)]。一般為了簡化計(jì)算,都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 全部4個(gè)回答>
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可以購買,但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子,也就是意味著只有使用權(quán),而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意,此類房屋不能上市交易,私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格,房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。(1)所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;(2)“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
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土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為:分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?! ⊥恋厥褂米C又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
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