自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？

已有3個(gè)回答

• 132****3914

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國(guó)土資源局窗口咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:50:46
• 155****9421

  一、買(mǎi)二手房需要土地使用證嗎
  1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
  3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
  二、怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;
  2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;
  3、將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;
  4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開(kāi)通等等;
  5、開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平;

  查看全文↓ 2019-06-06 16:50:42
• 141****0732

  
  　　在今年清明節(jié)期間，輿論關(guān)注的一大熱點(diǎn)話題就是墓地使用權(quán)到期之后該怎么續(xù)，因?yàn)楹芏嗄沟氐氖褂脵?quán)（一般是二十年）現(xiàn)在已經(jīng)陸續(xù)到期。對(duì)此，國(guó)家到目前為止還沒(méi)有統(tǒng)一說(shuō)法，但一些地方已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)續(xù)費(fèi)的政策。
  
  
  
  　　房屋的土地使用權(quán)與墓地有很多類(lèi)似的地方，到期之后又該怎么辦？這個(gè)長(zhǎng)期受社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題有了實(shí)例：浙江省溫州市政府開(kāi)始正式施行續(xù)費(fèi)政策，也就是說(shuō)要續(xù)繳土地出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州20年產(chǎn)權(quán)房面臨使用權(quán)到期
  
  
  
  　　溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買(mǎi)賣(mài)二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫(xiě)著土地年限二十年到期。經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）房子受此影響。從去年開(kāi)始，二十年期限的這批住宅土地使用權(quán)已經(jīng)陸續(xù)到期或即將面臨到期。
  
  
  
  　　很多人可能有點(diǎn)納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
  
  
  
  　　1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》)，開(kāi)始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。《條例》規(guī)定：居住用地出讓年限**高為七十年。
  
  
  
  　　1990年代初期，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展，敢為天下先的溫州人在不超過(guò)居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  
  
  
  
  物權(quán)法雖然規(guī)定自動(dòng)續(xù)期但細(xì)節(jié)有待明確
  
  
  
  　　當(dāng)然，對(duì)于七十年的產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在離到期還有時(shí)間，但既然不是永久產(chǎn)權(quán)房，終究還是會(huì)面臨同樣的問(wèn)題。土地使用權(quán)到期后該怎么辦？2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫(xiě)到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”（并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無(wú)償續(xù)期）。
  
  
  
  
  
  
  
  　　從這個(gè)角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒(méi)有明確。截至目前，國(guó)家層面尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
  
  
  
  溫州出臺(tái)續(xù)費(fèi)政策 額度約為房?jī)r(jià)三分之一
  
  
  
  　　為此，溫州市采取了續(xù)費(fèi)政策，也就是續(xù)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)政策，有戶主需要續(xù)繳幾十萬(wàn)元的土地出讓金，價(jià)格約為房?jī)r(jià)的三分之一。
  
  
  
  　　“在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前我們基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?！睖刂菔袊?guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清在接受采訪時(shí)表示。這種做法與地方政府向開(kāi)放商出讓國(guó)有土地使用權(quán)而收取出讓金的做法比較類(lèi)似。
  
  
  
  　　“現(xiàn)在讓受讓人承擔(dān)，確實(shí)有點(diǎn)不公平。我們也在研究這個(gè)問(wèn)題。一是積極向上面反映，這個(gè)制度需要頂層設(shè)計(jì)，我們突破不了。到目前為止還沒(méi)有收到很明確的答復(fù)；二是我們也在研究作為溫州地方的普惠性政策及解決方案，目前已著手起草政策建議初稿，近期會(huì)組織相關(guān)人員進(jìn)行討論后提交給上級(jí)，妥善化解這類(lèi)問(wèn)題?！?張少清說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  房產(chǎn)證和國(guó)土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門(mén)二手房交易中心2樓角落頭,拿上產(chǎn)權(quán)證和契稅票據(jù)和復(fù)印件4小時(shí)后就OK了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
  答

  土地使用證》的辦理分類(lèi)：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)要土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理土地使用證需要測(cè)繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書(shū)費(fèi)20元，印花稅票5元。營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門(mén)收取部分。2、如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己能辦理土地使用證嗎? 房產(chǎn)證拿到了，土地使用證自己去辦理么？
  答

  不可以的，需要的是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：《個(gè)體工商戶條例》第八條　申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。個(gè)體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項(xiàng)?！秱€(gè)體工商戶登記管理辦法》第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  全部4個(gè)回答>