土地使用證可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎? 只有土地證沒有房產(chǎn)證可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

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• 144****0550

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  查看全文↓ 2019-06-06 16:59:38
• 134****5725

  可以辦理。
  
  營業(yè)執(zhí)照辦理住所使用證明材料的準(zhǔn)備，分為以下三種情況：
  
  （1）若是自己房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件，自己的身份證復(fù)印件；
  
  （2）若是租房，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件，房東的身份證復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票；
  
  （3）若是租的某個(gè)公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件，該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:59:35
• 152****6202

  辦理“三房”遺留問題不動產(chǎn)登記程序
  
  
  
  群眾A
  
  
  有人說我的房子是“房改房”，這是什么意思？
  
  1
  “房改房”的概念
  
  “房改房”是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
  
  2
  
  “房改房”的依據(jù)
  
  湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》（湘政發(fā)[1999]10號）、吉首市《吉首市職工房改房上市交易實(shí)施細(xì)則》（吉政發(fā)[2000]22號）。
  
  3
  
  “房改房”可以上市交易嗎？
  
  
  群眾B
  
  
  所有的“房改房”都可以上市交易嗎？
  
  
  
  哪些“房改房”可以上市交易
  
  具備下列條件的房改房可以上市交易：
  
  １、具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。尚未取得《國有土地使用證》的，可在上市交易過程中補(bǔ)辦。
  ２、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，已按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  哪些“房改房”不可上市交易
  
  凡有下列情形之一的房改房暫不允許上市交易
  
  １、改變使用性質(zhì)的；
  
  ２、已列入規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)和鑒定為危房的；
  ３、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)的；
  ４、違反房改政策購買或多處占房尚未糾正的；
  ５、**教學(xué)區(qū)內(nèi)已出售的住房（本單位職工內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、法院判決除外）；
  ６、以分期付款方式購房而價(jià)款尚未付清的；
  ７、縣級以上人民政府規(guī)定不宜上市交易的住房。
  
  4
  
  如何辦理“房改房”的不動產(chǎn)登記
  
  
  群眾C
  
  
  如何辦理有關(guān)“房改房”的不動產(chǎn)登記？
  
  一
  登記流程
  
  提供齊全資料→權(quán)籍調(diào)查（調(diào)取檔案）→受理→審核→繳費(fèi)→領(lǐng)證
  
  二
  
  辦理方式
  
  對于2016年6月30日前進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易但沒有土地權(quán)屬證書的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等，分以下兩種情況辦理：
  
  1、有單獨(dú)土地使用證或雖有土地使用證但不獨(dú)立的房產(chǎn)（同一宗土地上非單一用途的房產(chǎn)，同時(shí)含有商住、綜合用房共同占用一宗土地的房屋）。
  
  由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會牽頭提供相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉艉蟀丛恋厥褂米C登記的土地性質(zhì)直接辦理不動產(chǎn)登記（擅自改變用途的仍按原登記用途辦理，下同），其他面積作為國有資產(chǎn)劃歸原用地單位，交易時(shí)按《吉首市土地市場管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價(jià)款）；原土地使用證登記土地性質(zhì)為劃撥、用途為住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理登記手續(xù)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時(shí)間從不動產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  2、沒有土地使用證但土地權(quán)屬無爭議的房產(chǎn)。
  
  由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會牽頭，收集相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉?，其他面積作為國有資產(chǎn)劃歸用地單位，按性質(zhì)為劃撥、用途為住宅辦理不動產(chǎn)登記，交易時(shí)按《吉首市土地市場管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價(jià)款）；或者按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理交易手續(xù)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時(shí)間從不動產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:59:32

相關(guān)問題

• 問 土地使用證可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎? 辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證
  答

  　辦理營業(yè)執(zhí)照需要提交房屋所有權(quán)證明，如果實(shí)在沒有房產(chǎn)證，有的地方可讓當(dāng)?shù)剞k事處出具一份房屋權(quán)屬證明也可以?！　?、申請個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件；　　辦理資料：　?。?）申請人的身份證明或由申請人委托的有關(guān)證明；　　（2）個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記申請書；　?。?）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明?！　∞k理時(shí)限：1個(gè)工作日　　辦理費(fèi)用：30元　　辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)毓ど叹帧　?、申請個(gè)體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件：　　辦理資料：　?。?）申請人簽署的個(gè)體開業(yè)登記申請書（填寫個(gè)體戶申請開業(yè)登記表）；　?。?）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業(yè)人員的有關(guān)證明；外省市人員經(jīng)營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計(jì)劃生育證明；相片一張?！　。?）經(jīng)營場地證明；

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎? 沒有房產(chǎn)證，有土地使用證.可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  可以辦理。營業(yè)執(zhí)照辦理住所使用證明材料的準(zhǔn)備，分為以下三種情況：（1）若是自己房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件，自己的身份證復(fù)印件；（2）若是租房，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件，房東的身份證復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票；（3）若是租的某個(gè)公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件，該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  這個(gè)是可以的,但是還要到村委會加上章才可以

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地使用證好辦嗎? 土地使用證可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

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• 問 土地使用證怎么辦理營業(yè)執(zhí)照
  答

  您好，沒有產(chǎn)權(quán)是沒有辦法辦理個(gè)體營業(yè)執(zhí)照的，建議您到當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T咨詢一下

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