貸款買房有土地使用證嗎? 買房子貸款需要土地證嗎

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• 145****3598

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:08:16
• 133****3234

  如果你直接買一手新房，可以按揭貸款，還沒有取得房產(chǎn)證，憑購房合同就可以辦理貸款，等房產(chǎn)證下來了在辦理抵押手續(xù)（現(xiàn)在統(tǒng)一辦的都是不動產(chǎn)登記證了）
  如果是二手房，正常要求必須有房產(chǎn)證和土地證（沒有辦合并的不動產(chǎn)證之前）才能辦理

  查看全文↓ 2019-06-06 17:08:12
• 141****1673

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  Q:我和丈夫名下已有1套房，假如用8歲兒子的名義再買一套，這套新買的房可以算首套嗎？
  
  ??答：首套，但只能全款買。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。由于未成年人沒有完全的民事行為能力，也沒有償還貸款的能力，如果買賣合同中約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋交易不能申請銀行貸款，需一次性付清房款。
  
  ??Q:在南寧買房，有需要先交夠多少年社保才能買的說法嗎？
  
  ??答：沒有，南寧不限購不需要先交社保。具體可以咨詢南寧房管局。
  
  ??Q:與單位解除勞動合同后，待業(yè)期間購買住宅，還能使用住宅公積金貸款嗎?
  
  ??答：不能，公積金只有在繳存狀態(tài)下才可使用。
  
  ??Q:超過10年的單位房只有房產(chǎn)證，沒有土地證，可以過戶嗎？
  
  ??答：單位房本身是享有國家政策扶持而建的房子，得經(jīng)過單位同意方可售賣，單位同意后并獲得房地產(chǎn)管理部門出售許可證后，提供相關(guān)資料房地產(chǎn)證書、土地使用證等才可過戶。
  
  ??Q:我在外地欠了幾家信用卡的錢，很長一段時間才還清，如果我后面想回老家買房，那我還能繼續(xù)貸款買房嗎？要怎樣才能提高我的征信？
  
  答：不能，所以平時要維護好自己的信用！
  
  ??Q:如果我全款買了首套，但是我后期把房子轉(zhuǎn)讓出去了，那我后面買的房子還算首套名額嗎？
  
  ??答：不算，南寧買房認房認貸，此前你有房子的記錄，即使賣了也有房子記錄。
  
  ??Q:因與物業(yè)有糾紛，被物業(yè)停電，物業(yè)這樣的做法合法嗎？
  
  ??答：物業(yè)管理公司無權(quán)對住戶采取斷電等措施。供用電服務法律關(guān)系的主體是小區(qū)業(yè)主（用電人）與供電公司（供電人），雙方通過簽訂《供用電服務合同》約定各項權(quán)利義務，其中用電人的主要義務是按時交納電費，供電人的主要義務是確保連續(xù)供電。物業(yè)管理公司不是供電人，不是供用電法律關(guān)系的當事人，無權(quán)以任何理由中止對業(yè)主供電，物業(yè)公司擅自停電已違反我國《電力法》及《供電營業(yè)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。
  
  ??Q:購房時交了50%的**，沒簽合同，只簽了簽約審批單，對方給了張收據(jù)，突然不想買了還能全額退錢給我嗎？
  
  ??答：首先需確認簽約審批單的具體性質(zhì)，是否具備合同成立的條件。其次需確認簽約審批單的具體內(nèi)容，如對于已交付的款項性質(zhì)如何約定，是定金還是購房款；是否約定了違約責任，如不履行對于已交付的款項如何處理等等。因此，是否能全額退款，要根據(jù)上述相關(guān)事項進行了綜合判斷。如有相關(guān)需要，建議與律師聯(lián)系進一步面談。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-06 17:08:09

相關(guān)問題

• 問 買房有土地證么? 買房子除了房產(chǎn)證還有土地證使用證嗎
  答

  從你的表述看應該是購買二手房　　首先1。你應該問問房東是不是雙證齊全，雙證是指房產(chǎn)證，國土證。需要注意的是，國土證上面會寫土地的性質(zhì)，分別有出讓，和劃撥，**好是買那種出讓性質(zhì)的房子，因為 這樣在國土證過戶的時候你不會付其他的費用，**多支付二三十塊錢的工本費，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國土證過戶成你的名字到國土局去過戶是要付錢的，這個費用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費用是按照多少錢一個平方來算的，這個費用由國土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個平方的話這個費用也是不小的，具體多少錢一個平方還要看房子的土地處在什么地段，這些都是有標準的。2。要問清楚房東買的這個房子是否是按揭買的，是否結(jié)清銀行欠款，是否到房管局去注銷抵押，如果是這個房子還在抵押狀態(tài)的話去房管局過戶是過不了的。總結(jié)的就是雙證齊全是**重要的，如果你自己識別不了產(chǎn)權(quán)證的真假**好還是在去房管局過戶的時候再付**款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經(jīng)歷過他們還是還是大概能知道整個流程的。

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• 問 買房子有土地使用證嗎
  答

  你好，你需要知道，買房子當然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理＜土地證＞．　　如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個＜房產(chǎn)證＞證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因＜國有土地使用權(quán)證＞是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有．而至房子銷售完畢（什么時候銷售完畢很難說，時間比較長）后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主．各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的＜房地產(chǎn)權(quán)證＞就行．你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了．呵呵．　　如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了＜房地產(chǎn)權(quán)證＞外，則仍有必要領(lǐng)?。紘型恋厥褂脵?quán)證＞．如城市里在國有土地上建設的私人樓房．房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的＜國有土地使用權(quán)證＞，要視情況而定．如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利．

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• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 貸款買房，交房時有產(chǎn)權(quán)及土地證么？
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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• 問 ??請問買房子有土地使用證嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?1、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的全部資料。2、如果著急的話可以自己去辦理，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

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• 問 買房有土地使用證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  土地使用證 確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等

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