土地使用證可以涂改嗎? 土地使用證上的名字能更改嗎

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• 137****7747

  持本人身份證或介紹信到國土資源局檔案室查看土地使用證的原始檔案材料。
  如果是涂改前的話涂改無效。如果是涂改后的話涂改有效。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:31:31
• 157****9349

  土地使用證上的名字可以變更，需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。
  自然人變更名稱的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料，涉及國有企業(yè)的，還應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級管理部門的證明材料；社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:31:27
• 157****0007

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  我老公家的房子是城中村宅基地，土地使用證的名字是我婆婆的，現(xiàn)在婆婆年紀(jì)大了，我老公家有個哥哥和姐姐，兩個老人都和我們過，之前分家就說房子歸我老公，現(xiàn)在想把宅基地土地使用證改成我老公的名字，要怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  北京市東祺律師事務(wù)所 劉穎慧 律師
  
  
  
  依據(jù)《土地管理法》及其他相關(guān)的法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)證應(yīng)認(rèn)定給本農(nóng)民集體成員。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證；
  
  
  
  已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人；
  
  
  
  非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
  
  
  
  對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。
  
  
  
  針對您的情況，首先要結(jié)合法律規(guī)定查看您是否有資格，在確認(rèn)具有資格的基礎(chǔ)上依據(jù)相關(guān)規(guī)定流程辦理即可。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  我今年42歲，前四年在村里一次性買了養(yǎng)老保險，今年在環(huán)衛(wèi)公司上班，廠里幫我買了五險，買了4個月，現(xiàn)在我辭職了，我能不能不交職工養(yǎng)老保險的費(fèi)用，等以后55歲時繼續(xù)享受我在村上買的失地農(nóng)民養(yǎng)老保險？
  
  
  
  北京市東祺律師事務(wù)所 劉穎慧 律師
  
  
  
  
  主要看你是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口。如果是城鎮(zhèn)戶口應(yīng)該交納城鎮(zhèn)居民社會保險。如不是，享有之前的已繳納的新農(nóng)保。
  
  
  
  農(nóng)村社保（新農(nóng)保）是采取個人繳費(fèi)、集體補(bǔ)助、政府補(bǔ)貼相結(jié)合的籌資方式，以保障農(nóng)民年老后基本生活的一種養(yǎng)老保險政策。農(nóng)村社會保險包括農(nóng)村養(yǎng)老保險與農(nóng)村醫(yī)療保險，是由政府組織引導(dǎo)，采取社會統(tǒng)籌和個人帳戶相結(jié)合的制度模式。
  
  
  
  單位交納的社會保險是一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會和經(jīng)濟(jì)制度。社會保險計劃由政府舉辦，強(qiáng)制某一群體將其收入的一部分作為社會保險稅(費(fèi))形成社會保險基金，在滿足一定條件的情況下，被保險人可從基金獲得固定的收入或損失的補(bǔ)償，它是一種再分配制度，它的目標(biāo)是保證物質(zhì)及勞動力的再生產(chǎn)和社會的穩(wěn)定。社會保險的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。
  
  
  
  失地農(nóng)民養(yǎng)老保險與單位購買的社保，不是一個概念，可以同時擁有，但是只能享受一份保險待遇。為了保障失地農(nóng)民的權(quán)益國家出臺了失地農(nóng)民養(yǎng)老保險政策以保障農(nóng)民的權(quán)益。對于男性年齡在60周歲以上，女性年齡在55周歲以上的失地農(nóng)民，地方社會保障部門根據(jù)每年養(yǎng)老保險金水平，按15年期限，從政府土地征用收益中扣除一部分資金用于養(yǎng)老保險費(fèi)用的支付，個人不負(fù)擔(dān)繳費(fèi)。從失地的當(dāng)月起，開始領(lǐng)取養(yǎng)老保險。
  
  
  
  有了職工社會養(yǎng)老保險就不用再參加失地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險了，所以社會保險的待遇不能同時享受失地農(nóng)民養(yǎng)老和企業(yè)職工社會養(yǎng)老保險及城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:31:23

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• 問 土地使用證可以涂改嗎? 國有土地使用證可以修改嗎
  答

  很多人以為，把土地證名字改了就以為土地是自己的，甚至見過自己手動改寫的，這都是對我國土地登記制度的不了解；真正決定土地是不是你的，是在國土局里面的土地登記信息。你父親如果在世，子女是沒權(quán)利更改的，只能通過繼承或者贈與的方式實(shí)行現(xiàn)更改，其中贈與的話費(fèi)用比較高，需要你父親的同意，繼承的人包括你父親的父母、配偶、子女，所以是很多人一起；**主要是看你基于什么樣的緣由更改；打字不容易，請采納。

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• 問 劃拔土地使用證可更改名字嗎? 土地使用證能改名字嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元），然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，你無法提供這個證明，就辦不了。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證改名字可以嗎? 土地使用證更改名字
  答

  農(nóng)村土地使用證可以改戶名，辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記，及《公證書》(原件)。

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• 問 土地使用證能加名字嗎? 土地使用證加共有人的名字
  答

  土地證和雙方的身份證以及戶口簿，先到公證處辦理公證手續(xù)（公證費(fèi)），然后憑公證書和土地證等到國土局辦理加名，只收手續(xù)費(fèi)。

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• 問 土地使用證能加名字嗎? 農(nóng)村土地使用證可以改使用者名字嗎
  答

  ?先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。

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