劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以更名嗎?

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• 135****7172

  三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補交土地出讓金

  查看全文↓ 2019-06-06 18:00:03
• 142****0082

  你這個比較復雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多
  1、到公證處進行財產(chǎn)繼承公證，相關權(quán)利人放棄繼承。
  如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產(chǎn)，至于你母親不能自理應該怎么辦，建議你咨詢公證處。
  （你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）
  2、個人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會蓋同意公章。
  3、向土地局提交相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:00:00
• 145****0719

  一、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別
  
  劃撥和出讓的**主要的區(qū)別就是土地使用權(quán)的取得方式不同。
  
  出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者在取得土地時候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地，出讓土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。出讓土地上的房子可以正常進行自由交易。
  
  而劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，其特點是無使用年限，而且土地使用者在拿地時無需繳納土地出讓金。根據(jù)相關法律規(guī)定：劃撥土地上的房子無法自由交易。
  
  二、劃撥土地房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？
  
  根據(jù)上文我們知道，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準的情況下，不能夠進行轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓房屋時，首先應該向有批準權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  三、劃撥土地房產(chǎn)過戶流程
  
  1、提出土地出申請
  
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應當向有批準權(quán)的人民政府土地管理部門書面提出申請。
  
  2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金
  
  轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書
  
  大家在將土地出讓后，持原房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書和土地出讓相關資料至不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。
  
  四、辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要提交的證件和資料有：
  
  1、登記申請書；
  
  2、申請人身份證明（企事業(yè)單位提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證，法人代表身份證）；
  
  3、房屋權(quán)屬證書；
  
  4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料）；
  
  5、國土部門批準轉(zhuǎn)讓文書；
  
  6、其他必要材料。
  
  以上就是劃撥土地房產(chǎn)過戶所需要知道的事情，其實劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)無論是在買賣還是過戶上都是非常難辦理的。關于這其中涉及的各項費用也是比較大的，所以大家在購買之前一定要協(xié)商清楚各項費用該由誰來承擔。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:59:56

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？
  答

  你這個比較復雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多1、到公證處進行財產(chǎn)繼承公證，相關權(quán)利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產(chǎn)，至于你母親不能自理應該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）2、個人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會蓋同意公章。3、向土地局提交相關手續(xù)。

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 土地證更名怎么辦手續(xù)
  答

  　　1、劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)取得方式是不一樣的，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地不交土地出讓金前，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果想要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租則需要補交土地出讓金。　　2、出讓和劃撥的土地證都可以更名過戶的，共經(jīng)過“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”六道程序，　　備件材料：新更名后的產(chǎn)權(quán)證、原土地證、房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同、申請人身份證原件及復印件?！　∷栀M用：對于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準;對于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 自建的劃撥土地使用證和建房證能辦不動產(chǎn)權(quán)證
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓。　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個回答>

• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進行投標取得。那就是看當?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標的**后價格。

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