回遷房有土地使用證嗎? 購買=手回遷房有房產(chǎn)證和土地證用交土地出讓金嗎

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• 154****4226

  回遷樓上的商品房是不是能買，主要是了解房屋是否證件齊全。
  對新房來說： 主要是看開發(fā)商是否五證齊全，后期通過竣工驗(yàn)收，繳納稅費(fèi)，即可辦理房地產(chǎn)證。
  對于二手房而言： 需要查看是否具有房產(chǎn)證，產(chǎn)證有無貸款抵押，才可以辦理過戶交易，繳納完稅費(fèi)，即可辦理房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:00:45
• 143****9949

  　　經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。
  　　另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小。
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  查看全文↓ 2019-06-06 18:00:42
• 154****1544

  今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的馮亞琴律師，來為我們解答在房產(chǎn)中遇到的法律問題。
  
  
  
  在中介租的房子，中介在押金條上書面承諾，提前一個(gè)月通知隨時(shí)可退，但現(xiàn)在想退房，中介卻不退押金，該怎么辦？
  
  
  
  建議結(jié)合兩方面的證據(jù)與中介協(xié)商，一個(gè)是中介工作人員在租房前在押金條上承諾的內(nèi)容，另一方面是仔細(xì)閱讀當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同雙方對于退房退押金問題是如何約定的。
  
  房子顯示為劃撥用地，無法過戶該怎么辦？
  
  
  
  購買劃撥用地的房子，若想轉(zhuǎn)成正常的商品房過戶，需要繳納1%的土地出讓金。根據(jù)描述目前房子有房產(chǎn)證是可以上市交易并完成過戶的，如還是不能建議咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，問清不能過戶的原因，或者查看與原房主簽訂的買賣協(xié)議中對相關(guān)問題是如何進(jìn)行約定的，然后追究其違約責(zé)任。
  
  住了十幾年的房子要拆，房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿郑职诌€有四個(gè)兄弟姐妹，他們均不放棄繼承權(quán)，該怎么辦？
  
  
  
  房屋的所有權(quán)與居住時(shí)間長短并無關(guān)系，若房子完全屬爺爺所有，爺爺去世后，其繼承人是包括爸爸在內(nèi)的所有兄弟姐妹，若其他人不放棄繼承權(quán)，則房子拆遷后的相關(guān)利益，所以繼承人都能享有。
  
  注：在繼承法上，第一順序繼承人為：配偶、父母、子女，若沒有遺囑指定相關(guān)繼承人，只能按照第一順序繼承人優(yōu)先來繼承；若沒有第一順序繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母等來繼承。
  
  沒有土地證，但是有房本的房子，可以購買嗎？
  
  
  
  
  據(jù)描述該房屋屬于村證房，不是本村村民不建議購買。因?yàn)橘徺I后會存在很多問題，如后期房屋拆遷，非本村村民，可能得不到任何補(bǔ)償。
  
  縣城拆遷，給了40年產(chǎn)權(quán)的回遷房，是合理的嗎？
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)，如公寓、寫字樓，一般情況下回遷房屬于住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限均為70年，所以建議與開發(fā)商溝通，所給的房子是不是公寓，以及到底是什么土地性質(zhì)。
  
  所買的房子整個(gè)小區(qū)頂樓全部漏雨，通過多種途徑都沒辦法解決，起訴物業(yè)法院不受理，現(xiàn)在該怎么辦？
  
  
  
  根據(jù)描述情況，開發(fā)商與物業(yè)雖是一個(gè)老板，但法人是不同的，所以建議起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)賠償。在起訴狀中明確起訴對象，訴訟請求寫清楚如修復(fù)房頂，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失等，并拿出相應(yīng)證據(jù)，法院是一定會受理的，同時(shí)建議可以走集體訴訟。
  
  新房問題
  
  想要問一下卓達(dá)上院的房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理下來？
  
  該項(xiàng)目為教育用地，其土地性質(zhì)尚未調(diào)整，如不進(jìn)行土地性質(zhì)的調(diào)整，房產(chǎn)證沒有辦法辦理，具體情況建議咨詢開發(fā)商。
  
  藏龍國際停工多年，目前是什么情況？
  
  藏龍國際尚未取得施工證，因證件問題所以一直不能施工建設(shè)。
  
  廊橋四季C區(qū)的房子為什么還沒辦理好房產(chǎn)證？
  
  方村鎮(zhèn)曾在官方網(wǎng)站對C區(qū)的辦證問題進(jìn)行過回復(fù)說：C區(qū)的辦證工作已經(jīng)開始了，并且已經(jīng)收集了部分住戶的資料，收集完成后會成批辦理，另外實(shí)施不動產(chǎn)登記后的手續(xù)較為復(fù)雜，會積極督促開發(fā)商加快進(jìn)度，所以建議再等一等。
  
  匯通路49號還拆遷嗎？
  
  
  該片區(qū)屬于原計(jì)劃繼續(xù)實(shí)施的項(xiàng)目，拆遷工作還是會繼續(xù)完成。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:00:38

相關(guān)問題

• 問 回遷房有土地使用證嗎? 回遷房是否有土地使用證？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當(dāng)然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問 回遷房土地出讓金是多少
  答

  土地出讓金的計(jì)算金額，按照目前的市場價(jià)減去之前的購買價(jià)產(chǎn)生差值的70%繳納。對于已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋可以按照市場價(jià)出售所購買的房屋。對于出售價(jià)格低于同地段房屋的價(jià)格，需要按照指導(dǎo)價(jià)格重新計(jì)算差價(jià)。如果買賣雙方對指導(dǎo)的價(jià)格有所異議，可以委托該地區(qū)指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，所產(chǎn)生的評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。回遷房指的是開發(fā)商在征收土地時(shí)賠償給拆遷居民的房屋，因?yàn)榛剡w房具有補(bǔ)償性質(zhì)，在交易的過程當(dāng)中不含有土地轉(zhuǎn)讓金，所以價(jià)格相對低廉。有許多回遷房，因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)權(quán)證，所以無法辦理正常的。而且也不能夠通過抵押房屋來收益。即便是有些回遷房取得了房產(chǎn)證，也需要5年以后才能夠辦理過戶轉(zhuǎn)讓。從居住的角度來說，許多回遷房在物業(yè)供暖，消防等多個(gè)問題有各種隱患，房屋的質(zhì)量安全性無法保障。

• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證的回遷房，能否購買？
  答

  一般來說可以購買。但是，**好建議你查詢一下房屋的土地狀況

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金?！　×硗庖环N就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小

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