房產證和土地使用證是一起下來嗎? 房產證和土地證是一起辦下來的嗎

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• 151****9637

  一、保障房屋權利人合法權利
  　　權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  　　二、保證交易安全。
  　　在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。
  　　三、證明登記已完成
  　　登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力。
  　　四、制約登記機關的行為
  　　房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發(fā)房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:15:13
• 145****5457

  如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。
  如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。
  小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
  1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。
  2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
  3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:15:08
• 156****9147

  30日，濟南不動產登記正式實施。當天，175個不動產登記證書辦理完畢，濟南正式進入了“不動產登記時代”。
  
  
  
  
  
  結合大家關心的熱點問題，濟南市不動產登記中心有關負責人做了詳細解讀：
  
  
  
  
  問題1：
  
  房產證和不動產證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟南統(tǒng)一頒發(fā)《不動產登記證書》、《不動產登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產證相比，《不動產權證書》增加了激光防偽標志，并添加了不動產單元號，這是全國范圍內不動產唯一的“身份證號碼”。有了這一個不動產單元號就可以查出不動產權的所有信息。
  此外，不動產登記證上，主要記載內容有權利人、共有情況、不動產單元號、權利類型、權力性質、用途、面積、使用期限和權利其他狀況等項目。
  此外，不動產權證書上還有“使用年限”一項，而在之前的房產證中，這一項并沒有體現。按照濟南市的政策，房屋權屬沒有年限限制，但土地使用權則有使用年限，將這一項加入不動產權證書中，也使得房屋產權信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問題2：
  多套房子咋做不動產登記？
  
  
  
  不動產登記后，如果市民有多套房產，這些房子如何登記？都在一個不動產登記證上嗎？
  
  
  
  對此，濟南市不動產登記中心有關負責人說，這種說法是不準確的。不動產權登記強調以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產才可申請登記在一個不動產權證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動產權證上。
  “不建議將房產登記在一個不動產登記證上，如果之后再交易，相對比較麻煩?！痹撠撠熑苏f，不動產權證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個產權證上，需要復合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動產權證書可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等。
  
  
  
  
  問題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟南不動產登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產證？還是辦理新的不動產登記證？
  濟南市不動產登記中心有關負責人說，在30日之前的過渡階段已經遞交了材料，現在還沒有辦下房產證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產登記證。
  “不動產登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動產權屬證書。”該負責人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動產權證。今后就沒有土地證、房產證、林業(yè)證等單獨的細分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產權證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問題4：
  沒有土地證，要換不動產證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來看，多數市民買了房子后，辦了房產證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產登記證嗎？
  對此，該負責人說，按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動產權利不發(fā)生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權利人申請辦理變更登記、轉移登記等手續(xù)時，原有的權屬證書才會逐漸被《不動產權證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產統(tǒng)一登記前的各類不動產登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負責人說，由于不動產權證書將登記關于土地的信息，現有的很多房產證并未標明這些內容，這名負責人表示，下一步，不動產登記中心在業(yè)務辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數據，將土地和房產在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開。”
  
  
  
  
  問題5：
  去哪里辦證**方便？
  
  
  
  
  
  不動產登記中心成立后，在濟南全市各個區(qū)共公布了10個服務網點，辦理不同的業(yè)務去哪個網點**合適呢？
  “理論上講，10個網簽都可以受理不動產登記業(yè)務，但是在具體方向上將有所側重?！睗鲜袊临Y源局不動產登記處相關負責人表示，濟南市不動產登記中心服務大廳主要面向企業(yè)，重點負責受理房屋類不動產首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務。經七路88號不動產登記服務廳主要面向個人，重點負責受理存量房不動產轉移、抵押等涉及個人交易與稅收的業(yè)務，以及異議登記、查封登記、預告登記等新登記業(yè)務。
  通俗的講，以前房產所有的業(yè)務都是在經七路88號的房產大廈進行，今后，一般來說，辦理新購商品房業(yè)務**好去市不動產登記中心服務大廳，具體繳稅在各個區(qū)辦理，領證到市不動產登記大廳領取。辦理二手房業(yè)務**好去經七路88號不動產登記服務廳、辦理凈地類的業(yè)務**好去市內五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動產登記服務點?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I(yè)務?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。
  上述負責人表示，下一步各服務網點將逐漸實現同城通辦，任一個網點可受理全城業(yè)務，任一個網點也可領不動產證，具體辦理時采取就近原則。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:15:05

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• 問 房產證和土地證是一起辦下來的嗎
  答

  如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。 1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

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• 問 房產證和土地使用證是一起下來嗎? 房產證跟土地使用證的關系
  答

  房產證跟徒弟使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。房產證是說明這個房子是你的，土地使用證是說明國家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補償的，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。所以房子一定要兩證齊全才可以！

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• 問 房產證和土地使用證是一起下來嗎? 土地使用證和房權證有什么區(qū)別？
  答

  一、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

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• 問 房產證和土地證是同時辦理的嗎? 房產證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 他證和房產證一起出嗎?
  答

  1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯系！2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款，沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那么產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的，等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產權證上的抵押章也會同時注銷掉

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