買現(xiàn)房有房產(chǎn)證嗎? 買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有什么后果？

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• 158****3441

  一、證件都是一樣的，貸款買房要在房產(chǎn)局做個(gè)抵押登記。全款就不需要。在房產(chǎn)證的附記頁里有哪年哪月哪日辦理抵押登記的記載；全款買的房子的房產(chǎn)證則沒有這些記載。
  
  二、個(gè)人住房按揭貸款條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  
  3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:33:58
• 145****3227

  沒有房產(chǎn)證的后果：
  
  1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。
  
  2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。
  
  3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問題之一。
  
  房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。
  
  房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來一些后患。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:33:55
• 137****4249

  都說買房難，可樓盤遇到問題想維權(quán)更是難于青天。日前，我在鎮(zhèn)江本地論壇上看到一位網(wǎng)友爆料：
  
  
  
  2016年的時(shí)候買了沃得大都匯的房子，2016年7月交付，但是如今2年多已經(jīng)過去了，房產(chǎn)證卻杳無音訊，開發(fā)商根本不出面回應(yīng)任何消息，找當(dāng)初的置業(yè)顧問詢問也是毫無結(jié)果。
  
  
  
  
  
  既然這樣，今天我決定去沃得大都匯了解一下情況。
  
  
  
  實(shí)探樓盤名：沃得大都匯
  
  
  
  ▲沃得大都匯實(shí)拍
  
  
  
  實(shí)探地址：鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯橋路200號(hào)（沃爾瑪東側(cè)）
  
  
  
  
  
  樓盤詳情：小區(qū)容積率為3.61，綠化率為30%，物業(yè)為鎮(zhèn)江市汝平物業(yè)管理有限公司。沃得大都匯共5棟樓，總層高33層。
  
  
  
  沃得大都匯業(yè)主拿房2年多，至今辦不了房產(chǎn)證
  
  
  我聯(lián)系上了在論壇爆料的網(wǎng)友，她告訴我，早在16年沃得就交付了房子，當(dāng)時(shí)買的還是現(xiàn)房，購房合同簽了，物業(yè)費(fèi)也正常在交，可遲遲拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  交付2年多都拿不到房產(chǎn)證？為了調(diào)查真實(shí)情況，我親自去了沃得大都匯，剛到小區(qū)門口就看到幾位業(yè)主在聊天，我便上前詢問。
  
  
  
  
  
  我：請(qǐng)問你們是業(yè)主么？我聽說這邊有房產(chǎn)證好像拿不到情況？
  
  業(yè)主A：是啊，我們都沒拿到！
  
  
  
  我：你們拿房多久了？到底是什么問題導(dǎo)致沒法拿房？
  
  業(yè)主B：我都拿房?jī)赡甓嗔?，是開發(fā)商一直沒去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。
  
  業(yè)主A：我還聽說什么是名字審核不通過，反正現(xiàn)在我們手續(xù)不全。
  
  
  
  我：開發(fā)商有說什么時(shí)候能拿到房子么？
  
  業(yè)主C：本來說8月份可以拿到，現(xiàn)在又沒有消息了！我們業(yè)主反映了很多次，每次都說盡快。
  
  
  
  隨后，我聯(lián)系上了一位業(yè)主，他也是16年購買的，如今房子正在裝修中，過陣子準(zhǔn)備入住了，房產(chǎn)證的問題也一直存在。他告訴我，具體是開發(fā)商土地分割證沒有拿到。
  
  
  
  開發(fā)商方面也沒有承諾具體什么時(shí)候能拿到，只說盡快辦理。業(yè)主反映，**近一次開發(fā)商表態(tài)8月份可以解決，不過至今沒有說法。
  
  
  
  
  
  隨后又咨詢了相關(guān)物業(yè)人員，物業(yè)也直言不諱：確實(shí)存在房產(chǎn)證不能辦理的情況，不過和物業(yè)沒有什么關(guān)系，是開發(fā)商的問題。
  
  
  
  我想通過物業(yè)聯(lián)系到開發(fā)商了解**新的情況，物業(yè)告訴我開發(fā)商就在附近，讓我自己去找。大中午，我就尋尋覓覓近二十分鐘，終于看到一個(gè)破舊的建筑。
  
  
  
  沃得大都匯幾個(gè)字已經(jīng)斑駁不堪，看起來像廢棄了很久。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:33:51

相關(guān)問題

• 問 買房沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么后果
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子要慎買。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太絕對(duì)，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。

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• 問 ??買房可以不辦房產(chǎn)證嗎?不辦房產(chǎn)證會(huì)有什么后果呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購房合同幾乎無效。你親戚不會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開發(fā)才會(huì)有拆遷，有些時(shí)候僅僅是為了完成指標(biāo)。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語表達(dá)，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動(dòng)，防暴部隊(duì)出動(dòng)。掀翻及焚燒警車，當(dāng)然這些都不會(huì)上新聞）即使不是違章建筑，將來拆遷你也不會(huì)有賠償。相當(dāng)于20萬租一個(gè)135平米房子，租期還不由你來定。如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

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• 問 房產(chǎn)證不辦會(huì)有什么后果
  答

  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?房子沒有房產(chǎn)證能買嗎?會(huì)有什么危害?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
  答

  沒能證得分情況 ，期房還是現(xiàn)房？是暫時(shí)沒辦證呢？還是以后也不辦證？暫時(shí)不辦理房產(chǎn)證的，什么時(shí)候辦理，交齊房款后簽《商品房買賣合同》嗎？還是簽其它協(xié)議？有規(guī)劃、施工、土地使用證、預(yù)售許可證、資質(zhì)證嗎，通常所說的五證?，F(xiàn)在除了商品房還有小產(chǎn)權(quán)房，所以你一定要分清，如果是商品房，肯定能辦理產(chǎn)權(quán)證，只不過是時(shí)間問題，除非開發(fā)商手續(xù)不齊全。另外就是小產(chǎn)權(quán)房，肯定不能辦理屬于你看書產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。

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