居民樓可以做寫字樓嗎? 居民住宅開公司，是否可以按寫字樓收費(fèi)

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• 147****1092

  居民樓辦公的好處是租金便宜，但是不能注冊公司，適合已經(jīng)有過注冊的公司辦公，壞處是居民樓沒有辦公氛圍，人員相對嘈雜，影響辦公效率。
  寫字樓辦公當(dāng)然是首選，因為它的用途就是用來辦公，辦公商務(wù)氛圍濃厚，也比較容易招募人才。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:12
• 135****0334

  居民樓是不可以注冊公司的，它的用途是用來居住，可以考慮商住兩用房，即可以居住又可以辦公，同時還可以注冊公司。居民住宅無論作何用途它還是居民住宅，不能按照寫字樓收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:09
• 141****9838

  預(yù)計7-9日深圳市轉(zhuǎn)高溫酷熱天氣，午后局地有熱雷雨，能見度轉(zhuǎn)差，部分時間有灰霾；10-15日，多云有陣雨或雷雨，酷熱天氣緩解。
  
  
  
  新聞早茶
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  來自深圳特區(qū)報
  00:0008:00
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:05

相關(guān)問題

• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 在居民樓里設(shè)辦公室是否違法？
  答

  居民樓是不可以注冊公司的，它的用途是用來居住，可以考慮商住兩用房，即可以居住又可以辦公，同時還可以注冊公司。居民住宅無論作何用途它還是居民住宅，不能按照寫字樓收費(fèi)。

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• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 為什么有的公司有工商注冊，但公司住所在居民樓？
  答

  寫字樓和居民樓的區(qū)別如下：1、房屋用途區(qū)別不同寫字樓是純粹的辦公樓，是用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶，不設(shè)計洗浴設(shè)備。居民樓是普通住宅，基礎(chǔ)設(shè)施完善。室內(nèi)有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。2、土地性質(zhì)不同居民樓屬于居住用地，土地使用年限為70年。寫字樓屬于綜合用地（辦公用地、商業(yè)用地），土地使用年限為40年和50年。

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• 問 寫字樓可以開餐飲嗎
  答

  寫字樓不可以開餐飲，餐飲行業(yè)是需要經(jīng)過工商管理局、消防大隊、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門批準(zhǔn)大多數(shù)的寫字樓并不具備有開餐飲的條件。如果租了寫字樓準(zhǔn)備開餐飲的話要改變物業(yè)使用功能，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約以及征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，同時考慮配電量能否滿足經(jīng)營所用的一些設(shè)備功率所需，所以綜合考慮之下想要做餐飲的話最好是找臨街的商鋪。如何挑選寫字樓？1、城市中心的寫字樓，增值的空間就越大，因為土地稀缺性的原因，靠近城市中心的地價就會高一些，而房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值。2、如果寫字樓的回報率不超過7%，是不具備有投資價值的。3、交通便利、停車場設(shè)計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置這些都會影響到寫字樓的品質(zhì)，在選擇的時候要從這些方面一一進(jìn)行對比。4、寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)。5、樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀也會影響到寫字樓的價格。6、不同的土地性質(zhì)在實際使用年限上會有一定的區(qū)別。大多數(shù)的寫字樓都是商業(yè)土地，有40年的產(chǎn)權(quán)，如果是在綜合用地上所建的寫字樓，那么就是50年的產(chǎn)權(quán)。

• 問 寫字樓可以開賓館嗎
  答

  如果想要在寫字樓里面開賓館也是可以的，但是通常是會涉及到一系列的改造，賓館對消防要求比較嚴(yán)格，寫字樓改賓館應(yīng)該到所在地公安局消防科去備案。如果涉及建筑結(jié)構(gòu)、外立面、上下水、內(nèi)部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。想要在寫字樓里面開賓館，有以下幾點的注意事項，可以進(jìn)行考量：1.需把握好賓館的選址。但也不是說一定要選擇商業(yè)繁華地帶，需要根據(jù)定位來選擇合適地址，規(guī)模，檔次，建筑格局以及外形要與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)群相匹配。2.考慮眾多其他因素如停車場問題，隨著交通的便捷，選址的時候需要分析1公里至300公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群，一般行內(nèi)經(jīng)驗是：中高檔酒店不宜選居民住宅區(qū)或中低檔消費(fèi)群，別墅型酒店**好選擇環(huán)境清幽的地點，經(jīng)濟(jì)型酒店選址是需要注意周邊的商業(yè)配套。需要著重注意的是任何酒店都必須遠(yuǎn)離高速公路等噪聲污染嚴(yán)重地帶。

• 問 ??寫字樓開什么公司
  答

  自己的專業(yè)，或喜歡的項目，或有前景的項目

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