??婚前買房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚后財(cái)產(chǎn)嗎房子賣了要怎么去分割呢？

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• 157****1604

  婚前個(gè)人買的房，婚后房產(chǎn)證才拿到，不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:45:40
• 151****8415

  “我婚前購(gòu)賣的房屋，婚后房產(chǎn)證才拿到，他要求按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，怎么辦？”這個(gè)問題往往是離婚雙方**為關(guān)注的“重大經(jīng)濟(jì)利益問題”之一，下面將分情況討論這個(gè)問題。
  一、婚前單方名義購(gòu)房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證 嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購(gòu)房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？個(gè)人認(rèn)為，屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，誠(chéng)然，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，?gòu)房人用以購(gòu)房的款項(xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價(jià)值并非購(gòu)房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購(gòu)房并支付全款，購(gòu)房人已經(jīng)完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購(gòu)房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，本人認(rèn)為可以視為贈(zèng)與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。
  二、婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸 如果產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人個(gè)人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購(gòu)房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對(duì)較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí)，按照各自的出資比例（購(gòu)房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，平均分割的同時(shí)，適當(dāng)考慮購(gòu)房人婚前出資部分利益。注意，婚后購(gòu)房人以個(gè)人收入還貸，同樣視為共同還貸。
  三、婚前雙方名義購(gòu)房，實(shí)為一方出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證 婚前全款購(gòu)買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購(gòu)買，理由是：出資人實(shí)質(zhì)上撤銷了贈(zèng)與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出資人贈(zèng)與的意思表示堅(jiān)持到了產(chǎn)權(quán)登記之時(shí)。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方的名下，怎么辦？這個(gè)問題本身非常棘手，完全理解為贈(zèng)與似乎對(duì)出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實(shí)質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈(zèng)與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財(cái)產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個(gè)“贈(zèng)與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？本人認(rèn)為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人。 婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。
  四、婚前雙方名義購(gòu)房，共同出資，婚后取得房產(chǎn)證 如果婚前全款購(gòu)買：那么，作為共有財(cái)產(chǎn)按比例分割，這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:45:34
• 135****0801

  購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。
  
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買時(shí)間來計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:45:28

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• 問 婚前買房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚后財(cái)產(chǎn)嗎房子賣了
  答

  這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對(duì)待：1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對(duì)方名字，絕對(duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)；3、婚前簽訂合同并出**，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?*款相對(duì)較少，還款期限較長(zhǎng)，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。4、婚前簽訂合同并出**，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。5、婚前簽訂合同并出**，婚后共同還貸，但婚前**款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。

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• 問 ??想要問下婚前買房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚后財(cái)產(chǎn)嗎房子賣了怎么算?
  答

  婚前個(gè)人買的房，婚后房產(chǎn)證才拿到，不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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• 問 老公婚前買的房，婚后拿到的房產(chǎn)證，房子是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分，畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)決不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。

• 問 ??房屋怎樣算婚后財(cái)產(chǎn)？婚后財(cái)產(chǎn)要怎么分割？
  答

  夫妻離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)的分割主要是指對(duì)夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在離婚時(shí)，法律規(guī)定的屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從家庭共有財(cái)產(chǎn)中分離出來。在離婚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后賣了算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  該賣房款應(yīng)該屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形的為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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