簽完購房合同后還有哪些手續(xù)？一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？

已有5個(gè)回答

• 154****8458

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：
  1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
  2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。
  5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:06:32
• 135****9951

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過**長(zhǎng)應(yīng)不超過30天。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:06:28
• 155****8062

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:06:22
• 158****1296

  一，網(wǎng)簽合同是在購房者交齊**后就可以立即網(wǎng)簽的。
  二，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  三、網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:06:18
• 138****1321

  您好，網(wǎng)簽信息提交后即可確認(rèn)成功，網(wǎng)簽后一般在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行備案。
  
  購房網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  
  網(wǎng)簽后到辦理房產(chǎn)證無時(shí)間限制，房屋登記一般情況下依當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng)，只要材料齊全，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋登記。為了維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您盡快辦理。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:06:13

相關(guān)問題

• 問 購房合同已經(jīng)簽完，貸款一般需要多長(zhǎng)時(shí)間能下來？
  答

  公積金很好批的，不用開收入證明，貸款辦不下來就是你的問題的，這些問題房產(chǎn)公司，應(yīng)該告訴你的，要是不能貸款的話，他們會(huì)跟你簽合同嗎。

• 問 簽完購房合同后需要多長(zhǎng)時(shí)間去備案呢？
  答

  我不曉得呢

  全部2個(gè)回答>
• 問 簽完購房合同多長(zhǎng)時(shí)間必須貸款
  答

  按揭一般一個(gè)月左右可以辦下來?！　≠J款買房要注意的6大問題：　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同簽訂后一般多長(zhǎng)時(shí)間可以辦理房產(chǎn)過戶？
  答

  你貸款的話是交**款的時(shí)候簽主合同，貸款是由銀行直接放給開發(fā)商的！像你都交了50%的**款，又叫你再交30%，那不是你交了80%？你還貸20%么？不知道你們的政策是什么樣子的！

• 問 請(qǐng)問一般，辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  其實(shí)在手續(xù)齊全的情況下，時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

  全部2個(gè)回答>