公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？

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• 138****1469

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:51:49
• 152****2121

  對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過(guò)程中，不同的地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。
  1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6%征收；
  
  2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；
  
  3、印花稅。按成交價(jià)格×0.05%征收。
  
  此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:51:40
• 131****8825

  1、契稅，按3%繳納，不享受政策
  2、房產(chǎn)稅，每年房產(chǎn)原值*70%*1.2%
  3、土地使用稅，建筑面積*30元/年
  以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)繳納稅目較多，計(jì)算較復(fù)雜，建議應(yīng)到所在地稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅目金額。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:51:30
• 151****6811

  干脆我給你舉個(gè)買賣雙方都是公司的例子吧！
  賣方公司：1、房產(chǎn)稅和土地使用稅，這個(gè)是公司持有期間，每年都應(yīng)該交的。
  2、增值稅和印花稅，去房屋所轄區(qū)稅務(wù)所交
  3、核算土地增值稅，去公司注冊(cè)稅務(wù)所交。
  買方公司：契稅和印花稅，去房屋所在地的房屋交易主管稅務(wù)所交。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:51:21

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• 問 ??公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個(gè)稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務(wù)局具體規(guī)定有差異，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)專管員幫你來(lái)算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

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• 問 ??公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？什么時(shí)候交？
  答

  個(gè)人人貸款購(gòu)買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，請(qǐng)各位指正：例1：方案1公司購(gòu)房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬(wàn)元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬(wàn)元；方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬(wàn)元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬(wàn)元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬(wàn)元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬(wàn)元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬(wàn)元,所以個(gè)人購(gòu)房交稅低.例2：方案1公司購(gòu)房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬(wàn)元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬(wàn)元 方案2個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬(wàn)元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬(wàn)元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬(wàn)元因此例2仍是個(gè)人購(gòu)房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

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• 問 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買房需要交稅費(fèi)嗎？
  答

  購(gòu)房陷阱陷阱1：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。陷阱2：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊辟?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。

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• 問 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買房稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  全部4個(gè)回答>
• 問 公司名義購(gòu)房需要交什么稅
  答

  公司購(gòu)房是3%的契稅。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場(chǎng)扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來(lái)算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

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