房產(chǎn)證名字是簽購房合同就訂的嗎？有沒有個人解釋下呢？

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• 157****7037

  購房合同上是誰的名字，有幾個人名字，那么辦理下來的房產(chǎn)證就是誰的名字和有幾個人名字！購房時是需要出示婚姻證明的，結(jié)婚的要結(jié)婚證，未婚的需要去派出所或民政機(jī)關(guān)開具單身證明。如果是沒有拿結(jié)婚證的兩人或是不相干的兩人共同購房，需要兩人先去辦理房產(chǎn)份額協(xié)議，而且要公證，就是確定兩人共同購房各自所在權(quán)益份額比列各是多少，這樣才會賣給你房子！

  查看全文↓ 2019-06-08 22:42:22
• 134****0922

  是的。合同上的名字，就是房產(chǎn)證的名字。你的問題估計是二個出錢，一個人的名字簽訂的合同。如果是，建旦駭測較爻記詫席超蘆議，要求變更。否則，是婚前財產(chǎn)，以后可能會有麻煩，讓你無法解決的麻煩，神仙都幫不了你到時。

  查看全文↓ 2019-06-08 22:42:14
• 143****5064

  不是，通常購房合同名字，必須添加在房產(chǎn)證中，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。

  查看全文↓ 2019-06-08 22:42:05

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• 問 房產(chǎn)證名字是簽購房合同就訂的嗎？
  答

  按道理，購房合同上是誰的名字，房產(chǎn)證上就是誰的名字，不可以少也不可以多，，若合同上只有夫妻一方的，得帶著結(jié)婚證做公證，可以在房產(chǎn)證寫上配偶另一方的名字！ 還沒交錢辦房產(chǎn)證的話，要看合同有沒有備案，備案了到房管局注銷重新簽合同簽2個人的名字，若沒備案，就簡單點(diǎn)，就不用跑房管局了

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• 問 購房合同可以寫和孩子的名字嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國對于未成年人財產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

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• 問 辦房產(chǎn)證地稅怎么交？有沒有個人解釋下呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證繳納的稅如下：　　1、契稅　　1）住宅90平以下1%；　　2）住宅90-144為1.5%；　　3）其余的不管是住宅還是非住宅都3%?！　?、營業(yè)稅　　看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。具體規(guī)定：　　1）住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅(有的地 方征5.5%)；　　2）住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；　　3）非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成 交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。

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• 問 購房養(yǎng)老劃算嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  一般是靠租金養(yǎng)老。這個養(yǎng)老是很好的。首先不靠任何人，尤其兒媳婦、女婿，不要看他們臉色。自己還是留一條后路，不要把自己的路絕了，那才叫死的很難看，呵呵。 購房養(yǎng)老，不管在國內(nèi)還是在美國，一定要在好地段或者好一地的商鋪，保證能出租出去。偏僻的地段一定不要買，中美都一樣。，目前美國的亞特蘭大富人區(qū)別墅均價在20萬美元，也就是120多萬人民幣，月租金1500美元，9000元人民幣，可以活的很舒服。 國內(nèi)120多萬不知道能租到多少錢，大概120萬的房子白胚房每月1200元人民幣，簡易房1500元人民幣左右。精裝的要好一點(diǎn)。商鋪的話可能更高。 另外美國的出租回報shiite永久的，因?yàn)槊绹鐣€(wěn)定。而且不會隨著國內(nèi)人民幣**或者貶值而浮動。

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• 問 墊支公司辦房產(chǎn)證，怎么收回？有沒有個人解釋下呢？
  答

  開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)。如開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

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