新房有營(yíng)業(yè)稅嗎? “營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)要交營(yíng)業(yè)稅嗎？

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• 154****1615

  因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是企業(yè)擁有并使用房產(chǎn)營(yíng)業(yè)，按規(guī)定要交的房產(chǎn)持有稅。而營(yíng)業(yè)稅與企業(yè)所得稅，是企業(yè)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)與營(yíng)業(yè)所得，必須向國(guó)家交納的經(jīng)營(yíng)及所得稅，兩者是不同的，都要交，不應(yīng)交完了房產(chǎn)稅，就不交營(yíng)業(yè)稅與所得稅。所以交完了房產(chǎn)稅，還要交營(yíng)業(yè)稅與所得稅。
  希望對(duì)您有所幫助！

  查看全文↓ 2019-06-10 10:58:23
• 155****5089

  營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)不交營(yíng)業(yè)稅了。
  再交營(yíng)業(yè)稅，那還叫營(yíng)改增嗎？
  營(yíng)改增之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及到的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，其中營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種。
  營(yíng)改增后，稅種由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，稅率由原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對(duì)增值額征稅，而營(yíng)業(yè)稅是對(duì)全部營(yíng)業(yè)額征稅，所以從理論上講，**終會(huì)降低整體稅負(fù)。不過(guò)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話，則可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負(fù)增加。因此，能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負(fù)增減的重要因素。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:58:20
• 133****7983

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定：一、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購(gòu)買年限來(lái)判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來(lái)繳納。如果要全額納稅，也是由賣方來(lái)繳納，而不是由你來(lái)繳納，所以你有什么免稅政策對(duì)于這個(gè)是不適用的。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中住房轉(zhuǎn)讓賣方一般都是實(shí)收多少錢，雖然繳納的主體是賣方，也是由買房來(lái)出這部分錢的，具體就看你實(shí)際成交的價(jià)格是否低于市場(chǎng)價(jià)格，如果低于市場(chǎng)價(jià)，你姑姑已經(jīng)讓步了當(dāng)然不肯再讓步這部分稅前由她承擔(dān)了。另外估計(jì)你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔(dān)稅錢，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，你買房子的錢可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會(huì)到那種不過(guò)戶就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:58:16
• 144****3094

  摘自《營(yíng)改增政策大輔導(dǎo)—涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專項(xiàng)輔導(dǎo)》
  
  問(wèn)題1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已繳納營(yíng)業(yè)稅發(fā)票需補(bǔ)開(kāi)增值稅發(fā)票如何開(kāi)具？
  
  
  
  答： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款，未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，需要補(bǔ)開(kāi)，可以在增值稅稅控開(kāi)票軟件中選擇“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”項(xiàng)目下的603 “已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)票補(bǔ)開(kāi)票”項(xiàng)目。 使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，備注欄填寫“補(bǔ)開(kāi)營(yíng)業(yè)稅發(fā)票”并且不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。
  
  不受2017年12月31日前補(bǔ)開(kāi)的限制。
  
  
  
  問(wèn)題2：營(yíng)改增后交房時(shí)有面積差，房地產(chǎn)企業(yè)需要退房款，而這部分房款已經(jīng)繳納過(guò)營(yíng)業(yè)稅該如何處理？
  
  
  
  答：根據(jù)《有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》，試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的營(yíng)業(yè)稅。
  
  暫規(guī)定不按照單套計(jì)算退營(yíng)業(yè)稅或繳納增值稅，按照項(xiàng)目統(tǒng)算。
  
  
  
  問(wèn)題3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)存在多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，可否分別選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法和一般計(jì)稅方法？
  
  
  
  答：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人同時(shí)存在多個(gè)項(xiàng)目的，符合簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定的，可以按照項(xiàng)目分別選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法和一般計(jì)稅方法。
  
  
  
  問(wèn)題4：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分公司在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，能否扣除以總公司名義支付的土地出讓金？
  
  
  
  答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(包括多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)受讓土地向政府部門支付土地價(jià)款后，設(shè)立項(xiàng)目公司對(duì)該受讓土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，同時(shí)符合下列條件的，可由項(xiàng)目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款。 (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補(bǔ)充合同，將土地受讓人變更為項(xiàng)目公司; (二)政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補(bǔ)充合同時(shí)，土地價(jià)款總額不變; (三)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有。
  
  
  
  問(wèn)題5：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位如何繳納增值稅？
  
  
  
  答：目前青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)一般存在兩種形式：一是捆綁住宅轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，二是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。（一）對(duì)于捆綁住宅轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，在《購(gòu)房合同》或《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定車位價(jià)款包含在其購(gòu)房款中，其轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的行為不屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，不視同銷售行為。
  
  （二）對(duì)于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定繳納稅款。轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，不涉及銷售房地產(chǎn)建筑面積，不得扣除支付的土地價(jià)款。
  
  （三）銷售具有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)、車位，按照銷售自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
  
  項(xiàng)目規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  問(wèn)題6：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售精裝修房所含裝飾、設(shè)備是否作為視同銷售處理？
  
  答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，如已在《商品房屋買賣合同》中注明裝修費(fèi)用（裝飾、設(shè)備等）和贈(zèng)送家電，且隨房屋單價(jià)一并收取的，不視同銷售。
  
  
  
  問(wèn)題7：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售取得“房款”已申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票如何抵扣？
  
  答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅方式的，銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)已申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票。如果是用于已申報(bào)營(yíng)業(yè)稅的部分，應(yīng)視同其進(jìn)項(xiàng)發(fā)票用于非應(yīng)稅項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的建筑材料、建筑服務(wù)、設(shè)計(jì)服務(wù)不允許抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。
  
  
  
  問(wèn)題8：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取預(yù)收款如何開(kāi)具發(fā)票？
  
  答：按照國(guó)家稅務(wù)總局2016年第53號(hào)公告規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款開(kāi)具發(fā)票使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)602“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。待正式交易完成后，開(kāi)具全額的增值稅發(fā)票時(shí)，開(kāi)具的不征稅項(xiàng)目的發(fā)票，無(wú)需收回。
  
  
  
  問(wèn)題9：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款按3%的預(yù)征率預(yù)繳的稅款，次月申報(bào)期能否抵繳申報(bào)稅款？
  
  答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目收到預(yù)收款不作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。其收到的預(yù)收款不計(jì)入當(dāng)期申報(bào)銷售額，因此其按3%預(yù)征率預(yù)繳的稅款不得抵繳其申報(bào)稅款。待按規(guī)定確定納稅義務(wù)時(shí)間，根據(jù)銷售額和適用稅率或征收率計(jì)算應(yīng)納稅額后，可以抵減已預(yù)繳稅款。
  
  
  
  問(wèn)題10：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅如何進(jìn)行稅務(wù)和會(huì)計(jì)處理？
  
  答：預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理。企業(yè)預(yù)繳增值稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。月末，企業(yè)應(yīng)將“預(yù)交增值稅”明細(xì)科目余額轉(zhuǎn)入“未交增值稅”明細(xì)科目，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等在預(yù)繳增值稅后，應(yīng)直至納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)方可從“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”科目。
  
  
  
  問(wèn)題11：房地產(chǎn)企業(yè)將老項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商品先辦理產(chǎn)權(quán)證，然后對(duì)外銷售，能否適用于簡(jiǎn)易計(jì)稅？
  
  答：老項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商品辦理產(chǎn)權(quán)證后再直接對(duì)外銷售（不包含自用轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商品），屬于不改變開(kāi)發(fā)商品的屬性，仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  
  
  問(wèn)題12：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接盤形式取得的在建工程，能否適用老項(xiàng)目簡(jiǎn)易計(jì)稅政策？
  
  答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接盤等形式購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)，以自己的名

  查看全文↓ 2019-06-10 10:58:12
• 151****1466

  **好的關(guān)注源于溝通，如您在日常工作中遇到任何疑難財(cái)稅問(wèn)題請(qǐng)與我聯(lián)系，將有權(quán)威專家免費(fèi)為您解答，歡迎交流！
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  房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋已開(kāi)具地稅機(jī)關(guān)營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，營(yíng)改增后客戶要求退房或更改購(gòu)房者姓名的問(wèn)題
  
  
  
  更改購(gòu)房者姓名，屬于銷售退回后再銷售他人的行為。可按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）有關(guān)規(guī)定，試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為在納入營(yíng)改增試點(diǎn)前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有欠繳的營(yíng)業(yè)稅，企業(yè)先抵所欠繳的營(yíng)業(yè)稅，不足部分向原主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還。再銷售他人時(shí)應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具增值稅發(fā)票，并按規(guī)定繳納增值稅。（寧夏國(guó)稅局）
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-10 10:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算?房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅要交多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。　　費(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)企業(yè)交哪些稅？營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要交哪些稅?
  答

  主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?二 建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額2、印花稅常見(jiàn)的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?三 銷售環(huán)節(jié) 取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房屋中介公司交什么稅?營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些
  答

  要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?二 建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額2、印花稅常見(jiàn)的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率
  答

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要征收稅費(fèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵(lì)個(gè)人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對(duì)住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對(duì)于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，繳納的營(yíng)業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對(duì)個(gè)人出租商住兩用房的稅費(fèi)該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅多少
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會(huì)有很多，接下來(lái)我會(huì)講一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營(yíng)業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車輛購(gòu)置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。簡(jiǎn)介：稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國(guó)家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

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