哪些公房不能買斷？購買公房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 151****2200

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權(quán)給職工，職工才能進(jìn)行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。
  有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過戶是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。
  有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過戶的。
  你**好咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:55
• 143****8009

  有以下幾個(gè)步驟：
  1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的前提下)；
  2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:51
• 156****1056

  買房對(duì)于一個(gè)家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管什么目的都要慎之又慎。是購買二手房的網(wǎng)友們，如果稍不注意你就會(huì)后悔莫及，那么購買二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？
  事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份選擇可靠中介
  事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣
  事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
  事項(xiàng)五：明確房款付款方式和時(shí)間
  事項(xiàng)六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  事項(xiàng)八：明確戶口遷出期限
  六季地產(chǎn)解答

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:47
• 146****1722

  買賣售后公房主要涉及到兩個(gè)問題
  　　1、 按照方案購房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　2、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買賣合同無效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求)。
  　　買受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對(duì)抗同住人的居住權(quán)?這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭議的問題。我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對(duì)其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，而無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:43

相關(guān)問題

• 問 哪些公房不能買斷？購買公房有什么需要注意的？
  答

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權(quán)給職工，職工才能進(jìn)行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過戶是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過戶的。你**好咨詢一下

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• 問 ??請(qǐng)問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個(gè)步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

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• 問 買下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個(gè)公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說 他能和有戶口在此公房的子女有同種權(quán)利繼承此公房嗎 ”：　　（1）公房只是你外公的承租房，你外公對(duì)此房只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)：所以這公房不是遺產(chǎn)，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無權(quán)要求繼承此房，因?yàn)槔^承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權(quán)是“公”家的、不是你外公的?！　。?）但你外公去世后：這公房，應(yīng)由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權(quán)繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無關(guān)了?！　?、“我媽 我舅舅 舅媽 我對(duì)此公房有何種權(quán)利 ”：　　（1）你媽，你、你舅舅和你舅媽：都有申請(qǐng)繼續(xù)承租此公房的權(quán)利，但你舅舅和你舅媽因?yàn)樵诖朔烤幼。暾?qǐng)成功的可能性較大，但**終到底誰能成為繼續(xù)承租人，還應(yīng)由公房的所有權(quán)人決定?！　。?）除了申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，很難有其他權(quán)利了。　?。?）如果不能成為繼續(xù)承租人，你們想主張居住權(quán)也會(huì)很難。因?yàn)閼艨诋吘共慌c房屋使用權(quán)或所有權(quán)掛鉤。　　3、“我也是學(xué)法的 希望別忽悠我”：如果你也是學(xué)法的，就好辦了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相關(guān)規(guī)定，或者是在網(wǎng)上搜索一下也可以，看看就明白了?！　?、“公房是不存在繼承這個(gè)問題的”：確實(shí)是，因?yàn)楣康漠a(chǎn)權(quán)屬于公房的所有權(quán)人即單位或政府，公房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)、也就不能成為遺產(chǎn)，當(dāng)然不能用于繼承，否則就是侵犯公房所有權(quán)人＿＿公家的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?！　?、“如果此公房拆遷 那么其他戶口不在此公房的子女能不能分到相關(guān)的財(cái)產(chǎn) ”：應(yīng)該是不能?！　。?）如果是還沒有買斷產(chǎn)權(quán)的公房：拆遷補(bǔ)償只給繼續(xù)承租人；　?。?）如果是你外公在世時(shí)已經(jīng)買斷產(chǎn)權(quán)：就不再是公房、而是你外公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，這種情況下拆遷時(shí)，補(bǔ)償款是你外公的遺產(chǎn)，你外公沒有遺囑時(shí)，補(bǔ)償款由所有子女和你外婆共同繼承，不管戶口是否在此房中?！　?、“那么如果此公房拆遷 該怎么操作呢”：拆遷時(shí)，補(bǔ)償應(yīng)給現(xiàn)在的實(shí)際承租人?！　?、建議：　?。?）去看看，你外公去世后，實(shí)際承租人是否已經(jīng)變更，如果已經(jīng)變更為你舅舅和舅媽，沒辦法了：想得到一份補(bǔ)償，只能是和你舅舅、你舅媽協(xié)商。　?。?）如果承租人還是你外公：你媽媽和你可以找公房的所有單位協(xié)商一下，看能不能確定你們?yōu)槔^續(xù)承租人?！　。?）另外，拆遷補(bǔ)償，可能是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和按戶口補(bǔ)償：如果是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，你和你媽媽主張不了什么權(quán)利；　　但如果此次拆遷是按戶口補(bǔ)償?shù)模耗愫湍銒寢層袡?quán)得到自己戶口應(yīng)得的那一份。

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• 問 請(qǐng)問公房買斷需要什么手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個(gè)步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

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• 問 購置二手房公房，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：1.二手房市場操作來講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在相對(duì)來說二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)***這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。2.二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。