??房屋共有人能算產權人嗎?有哪些區(qū)別?

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• 144****1094

  從廣義上來講，房產共有人也屬于房屋的產權人。依據房屋產權是否為一個主體擁有全部產權來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋非屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
  共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。
  就處分權來講，單獨所有的房產，產權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:48:50
• 152****2992

  產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。
  
  產權是所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
  
  房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
  
  共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:48:46
• 136****8263

  產權人和房屋所有人的區(qū)別如下：
  
  1、性質不同。
  
  房屋產權人，即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。
  
  2、權利不同。
  
  產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。
  
  3、戶口關聯性不同。
  
  產權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子.
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 16:48:42

相關問題

• 問 ??房屋共有人能算產權人嗎?產權人和共有人有哪些區(qū)別?
  答

  一、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬于某一個人所有，共有產權是指該房產屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據《中華人民共和國物權法》第九十三條　不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??房屋共有人能算產權人嗎?房屋產權人和共有人有什么區(qū)別?
  答

  一、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬于某一個人所有，共有產權是指該房產屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據《中華人民共和國物權法》第九十三條　不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 房屋共有人能算產權人嗎？
  答

  基本沒區(qū)別，這么跟你大概比喻你就能理解了，一般情況下，產權證是一個人的話，產權人比較合適，如果產權證上有2個或者以上的話，大家就會叫產權共有人，換句話說就是房子不是一個人的

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• 問 ??房屋共有產權是什么意思?房屋共有人能算產權人嗎?
  答

  共有房產是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人。“共有房產”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。共同共有人不能在共有的房產中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產,必須經協商取得一致意見，否則這種處分將被認定為無效。

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• 問 房屋共有人是產權人嗎
  答

  產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權?！　∫弧⒎课莨灿惺侵赣蓛蓚€或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。　　二、辦理《房屋共有權證》的條件：　　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。　　(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。　　《房屋共有權證》的頒發(fā)方式：　　共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份?！斗课菟袡嘧C》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產行政主管部門頒發(fā)。 　雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態(tài)。根據我國現有的法律規(guī)定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型?！　∪?、由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：　?。?）處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權?！　。?）處分共同共有關系的雙方房屋產權時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

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