在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,70年的主要是指普通住宅,50年的指工業(yè)用地,40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的,而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家,房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后,一般有以下兩種情況:①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>??40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎 ?優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
151****9801 | 2019-06-10 16:54:06
已有3個回答
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133****2748
通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
查看全文↓ 2019-06-10 16:54:42
1)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。
具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的,不是從購房日期算起的。 -
136****2977
這個是商用房,不是住宅性質(zhì)的。
查看全文↓ 2019-06-10 16:54:38
區(qū)別一:住宅年限是70年,公寓是40年,這是**大的區(qū)別。所以確實(shí)會少用30年的使用權(quán),但是,這又如何?
根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定,房子滿了使用年限會被收回,但是實(shí)際上,我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元則可以繼續(xù)使用,并沒有滿期就不能住的說法。
區(qū)別二:費(fèi)用的不同:有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。
區(qū)別三:公寓不限購不限貸,投資自住兩相宜,住宅受限購影響。 -
142****9830
在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,70年的主要是指普通住宅,50年的指工業(yè)用地,40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的,而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家,房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后,一般有以下兩種情況:
查看全文↓ 2019-06-10 16:54:30
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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住房自買下,辦理完畢房產(chǎn)證,住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你所有。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限,商品房是70年,商住房50年,商業(yè)房40年。到期依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定,你可以申請繼續(xù)使用土地
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泛義上講:土地年限有40年,50年,70年之分,但是無論那種房產(chǎn)都有相應(yīng)的證件!
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在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,70年的主要是指普通住宅,50年的指工業(yè)用地,40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的,而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家,房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后,一般有以下兩種情況:①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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這個是商用房,不是住宅性質(zhì)的。區(qū)別一:住宅年限是70年,公寓是40年,這是**大的區(qū)別。所以確實(shí)會少用30年的使用權(quán),但是,這又如何?根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定,房子滿了使用年限會被收回,但是實(shí)際上,我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元則可以繼續(xù)使用,并沒有滿期就不能住的說法。區(qū)別二:費(fèi)用的不同:有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。區(qū)別三:公寓不限購不限貸,投資自住兩相宜,住宅受限購影響。
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