??房產(chǎn)證能抵押嗎？需要注意什么？

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• 135****7779

  房產(chǎn)證抵押，大家了解多少？如果沒有把這其中存在的風(fēng)險(xiǎn)了解清楚就貿(mào)然出手，可是會吃虧的哦。快看看房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。
  
  因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
  
  這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個(gè)好處：
  
  其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;
  
  其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;

  查看全文↓ 2019-06-10 19:15:36
• 151****5233

  民間借貸還是做公證比較好，房交所不接受沒有抵押資質(zhì)的企業(yè)和個(gè)人辦理抵押。一般的操作方法是你們之間簽訂借款借據(jù)，再到公證處辦理房產(chǎn)買賣公證，公證書約定在債務(wù)人到期未歸還借款時(shí)，債權(quán)人有權(quán)處置債務(wù)人房產(chǎn)，公證內(nèi)容包括簽訂房產(chǎn)買賣合同、代收房款、交易過戶等，同時(shí)為防止債務(wù)人負(fù)債過多導(dǎo)致債權(quán)人無法全額收回借款，一般還要約定債權(quán)人并作為第一受益人。
  另外拿房產(chǎn)證給債權(quán)人是完全沒有用的，因?yàn)槟愠钟行ёC件隨時(shí)可以在房交所掛失，登報(bào)公示一定時(shí)間，并履行房交所的一些手續(xù)后就可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-10 19:15:30
• 147****6328

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  查看全文↓ 2019-06-10 19:15:26
• 151****7816

  可以。
  抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。
  《中華人民共和國擔(dān)保法》：
  　第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
  　　第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

  查看全文↓ 2019-06-10 19:15:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押貸款需要注意什么？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能抵押嗎?需要注意什么？
  答

  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  你說的情況有點(diǎn)怪，除非相關(guān)手續(xù)你是委托給他人代辦的，否則不可能出現(xiàn)這個(gè)情況。剛開盤的新房此前沒有房產(chǎn)證，即使開發(fā)商有借貸抵押，也不會有你名下的房產(chǎn)證。你又沒有在銀行貸款，也不存在銀行抵押的情況。合理的推斷應(yīng)該是：你買房，但辦理房產(chǎn)證的手續(xù)委托給他人代理，這個(gè)代理人在領(lǐng)到房產(chǎn)證以后沒有立即轉(zhuǎn)交給你，而是背著你去辦理了抵押手續(xù)。建議你：首先去當(dāng)?shù)胤抗懿块T查實(shí)該房屋當(dāng)前的抵押狀況，并順著這一線索查清全部情況。然后再依據(jù)具體情況依法主張自己的正當(dāng)權(quán)益。

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• 問 ??房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎？要注意什么嗎？
  答

  房產(chǎn)證上有已抵押說明該房屋已經(jīng)在房管部門辦理了抵押登記?！　∞k理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：　　1、現(xiàn)房抵押　　（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　?。?）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；　　（5）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。　　2、期房抵押　?。?）購房預(yù)售合同；　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；　?。?）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　　（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能買嗎?需要注意什么?
  答

  按國家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長，因?yàn)殚_發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關(guān)票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個(gè)合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱懙纳婕百Y金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。這種無房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。但建議盡量避免這種無房本的房產(chǎn)交易，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)違約，你還想追回利益可能會很麻煩。先給**這個(gè)大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。

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