新房好賣嗎? 買新房好還是二手房好？

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• 157****9704

  以北京“3·17”樓市新政為始，中國(guó)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)超過百日。本輪調(diào)控?zé)o論是范圍、頻度還是執(zhí)行力度都超過以往幾輪。各地更是祭出多項(xiàng)從未使用過的調(diào)控“新招”，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行環(huán)境正在發(fā)生變化。
  **明顯的變化就是房子的價(jià)格得到了控制，有些重點(diǎn)城市也已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回落的行情。二季度和6月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫(kù)存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。
  之前有媒體報(bào)道稱北京的二手房有近9成是通過降價(jià)后銷售出去的；而深圳更是出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月下降；秦皇島樓市更是慘不忍睹：6月份主城區(qū)一手商品住宅成交面積14.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌56.07%，同比下跌33.26%；還有合肥，雖然沒有之前媒體說的近乎腰斬，不過據(jù)**新數(shù)據(jù)顯示至少也有部分城區(qū)下降了近15%~20%。
  全國(guó)范圍內(nèi)，雖然上半年整體市場(chǎng)銷售面積依然上漲了15%左右，但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線占比明顯減少，三四線貢獻(xiàn)了更大的份額；進(jìn)入二季度以來(lái)，三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，樓市整體成交漲幅放緩。
  ?
  各個(gè)層面都顯示房?jī)r(jià)下來(lái)了，那為何成交量卻也下來(lái)了，按理說應(yīng)該是房子越來(lái)越便宜的情況下，買房的人會(huì)更多才對(duì)啊，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下來(lái)了就等于說買房者要花的錢更少，之前100萬(wàn)的房子現(xiàn)在可能只需要80萬(wàn)就能成交了，那為什么大家卻反而不買了呢？筆者總結(jié)有以下幾個(gè)方面的原因：
  買漲不買跌的心態(tài)

  查看全文↓ 2019-06-10 20:13:42
• 152****3215

  二手房有優(yōu)勢(shì)也有缺點(diǎn)，需要根據(jù)個(gè)人的情況選擇
  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大

  查看全文↓ 2019-06-10 20:13:38
• 134****0278

  個(gè)人認(rèn)為二手房好一點(diǎn)。二手房房屋結(jié)構(gòu)明確：新樓盤購(gòu)買大多都是期房，根本看不出來(lái)質(zhì)量如何，有時(shí)候連售樓部給你看的戶型圖有時(shí)都與到手的房子不同，但是我買二手房就不會(huì)啊，實(shí)打?qū)嵉目捶俊?br/>而且我身旁有幾個(gè)朋友就是買的期房，首先擔(dān)心一房?jī)少u、二是擔(dān)心戶型不對(duì)、三是擔(dān)心成爛尾樓。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:13:34
• 158****4038

  一、明確房屋信息
  
  雖然說二手房是現(xiàn)房，而且也可以看得著以及摸得著，但是，在買二手房時(shí)，還是得明確房屋信息。因?yàn)殡m然購(gòu)房者可以看到房子，但有些信息還是無(wú)法直接獲取的，比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。
  
  為了避免將來(lái)不必要的麻煩，也為了更加地了解屬于自己的房屋，因此購(gòu)房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
  
  二、明確購(gòu)房款
  
  購(gòu)買一套房子，**重要的核心是什么？是地段嗎？不是，是錢。因?yàn)樵谶@個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，隨便買套房就得百萬(wàn)上下，這對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要明確購(gòu)房款，比如寫明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等。
  
  總而言之，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，關(guān)于錢的事項(xiàng)，尤其是在要支付這么一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項(xiàng)寫得越詳細(xì)越好。
  
  三、明確違約責(zé)任
  
  如果房?jī)r(jià)突然上漲了，說不定賣方就會(huì)上漲房子的價(jià)格，就有可能會(huì)毀約，總而言之，在房產(chǎn)交易過程中，賣方違約的情況很常見，因此購(gòu)房者不得不防，一定要在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。
  
  不然就會(huì)像小編的朋友那樣，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方卻違約了，此時(shí)，你就只有等著哭吧。
  
  四、明確履行事項(xiàng)
  
  很多時(shí)候，賣方是精明了，他往往比購(gòu)房者你更加熟悉購(gòu)房合同，因此，在有些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機(jī)。故而小編想要提醒一下大家，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確履行事宜。
  
  那么問題來(lái)了，一般都要明確履行哪些事宜呢？其實(shí)，一般有交房時(shí)間及條件、過戶時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣方才會(huì)積極配合，否則很可能遲遲無(wú)法過戶。
  
  五、明確解除合同的條件
  
  并非所有的購(gòu)房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購(gòu)房流程的，因此，為了以防萬(wàn)一，購(gòu)房者你需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確解除合同的條件。因?yàn)椋m然一旦簽訂了購(gòu)房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。
  
  總而言之，不管將來(lái)會(huì)因?yàn)槭裁丛蚨獬?gòu)房合同，為了更好地保障自己的

  查看全文↓ 2019-06-10 20:13:31
• 156****0103

  
  隨著人們對(duì)于房子的需求越來(lái)越大，如今的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高，導(dǎo)致很多年輕人都買不起房，就算買得起房也是勉強(qiáng)湊個(gè)**，但是不買也不行，畢竟關(guān)系到自己的婚姻，孩子的教育，父母養(yǎng)老等等。當(dāng)然有些朋友就會(huì)聽一些過來(lái)人的建議說，如果買不起新房，不如就去買個(gè)二手房，價(jià)格便宜而且拎包即住，方便又省事。而新房不但要花錢裝修，而且裝修后，還容易存在甲醛的隱患，非常不安全。那么買新房好還是二手房好呢？聽內(nèi)行人分析完，差點(diǎn)我就買錯(cuò)了。
  
  
  
  對(duì)于如今忙碌的年輕人來(lái)說，認(rèn)為購(gòu)買二手房方便省事，**起碼可以即買即住，省去了一些裝修的費(fèi)用和時(shí)間，還不耽誤自己的工作，更關(guān)鍵二手房因?yàn)樯弦粋€(gè)業(yè)主住過段時(shí)間了，也不擔(dān)心房子會(huì)存在甲醛的問題了，涉及到健康上，也可以說很保險(xiǎn)了。其次，房屋質(zhì)量問題一目了然，也不用擔(dān)心后期入住后，房屋的質(zhì)量問題會(huì)給我們帶來(lái)一些不必要的麻煩。**后，配套完善，畢竟也是業(yè)主自己的房子轉(zhuǎn)讓，那么真的說可以省時(shí)省心。**關(guān)鍵就是二手房?jī)r(jià)格便宜，比新房便宜許多，非常劃算。
  
  
  
  但是二手房真的值得入手嗎？相信很多朋友都很好奇，畢竟買房不像買衣服，不喜歡了就不要了，而房子再怎么便宜，也要我們大半輩子的積蓄。當(dāng)初，我家因?yàn)榉e蓄不多，小孩馬上就要上學(xué)了，**后聽朋友的建議，就買了二手房，結(jié)果買回來(lái)后才知太坑。
  
  
  
  首先，我買的這套二手房年限太久了，雖然價(jià)格很是便宜，對(duì)于我家這種工薪階層來(lái)說，減輕了不少壓力。但是這套房子建筑時(shí)間已經(jīng)很久了，房子的戶型和內(nèi)部結(jié)構(gòu)都具有很大的缺陷，房子里的設(shè)施也出現(xiàn)了一定的問題。所以房子價(jià)格雖然比較便宜，但是入住后沒多久，才發(fā)現(xiàn)了房子存在很多質(zhì)量問題，需要維修，后面只好找?guī)煾瞪祥T維修，前前后后花費(fèi)了我不少的錢，想想都心疼。
  
  
  
  其次，畢竟這套房子年限太久了，所以物業(yè)管理也存在很大的缺陷，沒有那么完善，而物業(yè)管理不好，真的會(huì)直接影響到我們后期的生活質(zhì)量，那么對(duì)于我們來(lái)說，就非常大的影響了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:13:27

相關(guān)問題

• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是買二手房好，不要糾結(jié)了
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房二手房哪個(gè)好？買新房好還是二手房好?
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房和新房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好?
  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房好，還是二手房好?
  答

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