新房 有契稅嗎? 房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別?

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• 147****3931

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）非北上廣地區(qū)
  
  1、購(gòu)買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  
  2、購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  
  3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:13
• 153****9254

  要的。
  
  1.買新房主要要交的稅如下：
  
  ①契稅
  
  別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花稅
  
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  ③買賣手續(xù)費(fèi)
  
  120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。
  
  ④維修基金
  
  維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：
  
  ①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  
  ②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
  
  ③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:09
• 154****2461

  1、征稅對(duì)象不同
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。
  
  2、發(fā)布時(shí)間不同
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:05
• 151****0655

  很久一段時(shí)間以來，東小口君都想專門談一談房產(chǎn)稅。這個(gè)話題近十年來在公共討論空間消耗了無數(shù)的口水，無數(shù)的新聞內(nèi)里空洞無物，毫無干貨，但只要在標(biāo)題里寫進(jìn)“房產(chǎn)稅”三個(gè)字，便似乎點(diǎn)石成金，多少能騙點(diǎn)點(diǎn)擊量。然而太多的口水反而云山霧罩了也許并不復(fù)雜的內(nèi)里邏輯。從普通百姓的角度看過來，房地產(chǎn)稅要不要征，具體怎么征，和土地出讓金什么關(guān)系，這些法理或技術(shù)層面的思考都抵不上一個(gè)簡(jiǎn)單卻直指人心的問題：征了房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？東小口君認(rèn)為不回答，不好好回答這個(gè)問題的“專家”都在耍流氓！
  
  那么征了房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？東小口君先把**簡(jiǎn)單粗暴的答案亮出來，再細(xì)細(xì)分析。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，取決于**基本的供應(yīng)/需求，而房產(chǎn)稅因素只是影響供應(yīng)端和需求端的諸多因素之一。其對(duì)供應(yīng)端/需求端的影響程度，根本上取決于具體政策的嚴(yán)厲程度，所謂“魔鬼都在細(xì)節(jié)中”，不同的細(xì)則導(dǎo)致完全不同的效果。
  
  說了這么多，可能你又會(huì)說我在“套路”了。那么再進(jìn)一步，東小口君結(jié)合中國(guó)的實(shí)際，認(rèn)為即使出臺(tái)房地產(chǎn)稅，“強(qiáng)版本”的概率也很低，那么，稍弱一點(diǎn)的版本如何呢？不同的版本，對(duì)房地產(chǎn)稅三大作用（建立地方政府稅收體系，平衡貧富、抑制房?jī)r(jià)）影響幾何呢？
  
  聰明高端的讀者之所以區(qū)別于大眾讀者，就是他們要的不是一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的答案，而是在乎分析、論證、邏輯。因此我愿意在這期詳細(xì)地展開一下我的推演邏輯，若有考慮不周之處，敬請(qǐng)方家指正。
  
  
  
  東小口君認(rèn)為，房產(chǎn)稅若要實(shí)行，主要的不確定性在以下幾個(gè)方面：
  
  1 稅基如何定？
  
  這又涉及到 A：征存量，還是增量？
  
  B：按市場(chǎng)評(píng)估值？還是初始購(gòu)買價(jià)？甚至以純量（平米）計(jì)算？
  
  C：按全國(guó)房產(chǎn)收，還是城市？
  
  D：免稅面積怎么定？
  
  2 稅率如何定？是否采用累進(jìn)稅率？
  
  
  
  Details Matter!
  
  具體征收方案的不同，會(huì)導(dǎo)致效果的天差地別。我們來看看上海和重慶的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的具體辦法，就很清楚了，無疑是一個(gè)“極弱”版本，沒有牙齒：
  
  一，從征收對(duì)象來看。先看1A,上海是本市居民家庭新購(gòu)二套及以上住房，非本市首套及以上房，重慶是主城九區(qū)的個(gè)人獨(dú)棟，個(gè)人新購(gòu)高檔住房——也就是說基本對(duì)應(yīng)1A中的增量，而非存量（重慶的獨(dú)棟雖是存量，但是極小的品種）。面對(duì)外地人炒房壓力，重慶今年年初把無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上普通住房納入征稅范圍，稅率0.5%，也還是溫和的。
  
  再看1B, 兩地都是初始交易價(jià)格，并不會(huì)隨房?jī)r(jià)的上漲調(diào)整，對(duì)越早買房的人反而越有利；1C, 單城市征收，無法全國(guó)聯(lián)網(wǎng)；1D，上海設(shè)的很寬松，人均60平米以下的都免征，也就是3口之家，若把小孩的名字也加上，可以住180平米的房子都不交稅，這還是二套，不算一套——在上海這樣的城市未免過于奢侈，結(jié)果就是稅基過小。重慶則是獨(dú)棟180平米，高檔住房100平米，也過小。
  
  二，從稅率看，上海沒有累進(jìn)稅率，普通是0.6%，還搞了個(gè)優(yōu)惠稅率0.4%，適用于購(gòu)買價(jià)格低于本市上年新房均價(jià)2倍的應(yīng)稅住房，可謂相當(dāng)仁慈；重慶名義上是累進(jìn)的，分0.5%，1%，1.2%三檔，但試用二、三檔稅率的極少（交易價(jià)超過上兩年主城九區(qū)新房均價(jià)3倍，或4倍），大部分也就是0.5%。
  
  考慮到上海和重慶的“極弱版本”對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲發(fā)揮了零作用（重慶多年低房?jī)r(jià)**根本的原因是大量供地和獨(dú)特的地票制度，與房產(chǎn)稅無關(guān)），中央研究制定中的方案無疑會(huì)比二者有所加強(qiáng)，要不然就沒一點(diǎn)意義了。所以我把可能的實(shí)施細(xì)則做一個(gè)假設(shè)，分為弱、中、強(qiáng)三個(gè)版本：

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:02
• 134****8887

  文章摘要：2016年11月28日上海樓市新政發(fā)布，無論公積金貸款還是商業(yè)貸款，認(rèn)房又認(rèn)貸。首套住房商業(yè)貸款**款比例不低于35%；本市有1套住房或本市無住房但有貸款記錄（包括商業(yè)和公積金貸款）的執(zhí)行二套房貸政策，普宅**比例不低于50%，非普**款比例不低于70%。公積金第二套改善型購(gòu)房的**比例調(diào)高，普宅比例50%，非普70%，利率上浮10%，個(gè)人貸款**高限額下調(diào)10萬元。
  
  
  
  11月28日, 上海市發(fā)布樓市新政，網(wǎng)簽時(shí)間在11月29日（含）之后的，執(zhí)行新政策，網(wǎng)簽時(shí)間在11月28日（含）之前的，執(zhí)行原政策不變。下面小編將結(jié)合新政，對(duì)上海市目前的購(gòu)房資質(zhì)、住房信貸、住房類型以及稅費(fèi)的相關(guān)政策進(jìn)行詳細(xì)分析。
  
  
  
  
  一、在滬購(gòu)房資格
  
  
  
  
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核是買房的第一步，所以首先要知道自己是否具有購(gòu)房資質(zhì)。
  
  
  
  1.本地戶籍
  
  
  
  目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）限購(gòu)兩套房（含新建商品房和二手住房）；滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；滬籍未成年人只要所在家庭不限購(gòu)，可以單獨(dú)上產(chǎn)證。
  
  
  
  限購(gòu)政策（2011年1月31日）前滬籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房（≤2套）提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。
  
  
  
  2.外地戶籍
  
  
  
  在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅；擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  
  
  
  外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購(gòu)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、住房貸款政策
  
  
  
  
  
  1.商業(yè)貸款
  
  
  
  新政 商業(yè)貸款表格11-01.png

  查看全文↓ 2019-06-10 20:15:57

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅是契稅嗎？房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別？
  答

  1、征稅對(duì)象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時(shí)間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。4、稅收形式不同房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。5、稅種不同房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

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• 問 房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別?
  答

  完全不同的兩個(gè)稅種。房產(chǎn)稅的概念：以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。企業(yè)所得稅的概念：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別?
  答

  1、征稅對(duì)象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時(shí)間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

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• 問 ??有誰知道，房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別嗎？
  答

  1. 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)稅和契稅沒有特別聯(lián)系契稅有流轉(zhuǎn)稅的性質(zhì)，即房屋、土地發(fā)生一次流轉(zhuǎn)就需要繳納一次契稅，納稅人為買方。法定稅率3%房產(chǎn)稅通俗地說是保有房屋繳納的稅收。房屋出租的稅率12%，自用的（除開居民自?。┒惵?。兩稅之間沒有什么特別聯(lián)系。

  全部3個(gè)回答>