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房屋滲水找物業(yè)。 1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修?！ 鴦?wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的?！ ?、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支?。前迨欠课葜黧w，屬于物業(yè)共用部位）?！ 鴦?wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。
全部3個(gè)回答>新房漏水維修的好嗎? 房屋一直漏水 維修不好 怎么辦
152****4281 | 2019-06-10 20:51:17
已有5個(gè)回答
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141****8576
呵呵.這個(gè)問題這樣來說吧:
查看全文↓ 2019-06-10 20:51:37
1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.
2.你看看你的購房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?
3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒有,那為什么會有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開始算???這是兩碼事.
建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.
如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。
如果是大問題，找房屋鑒定部門來鑒定，退房。 -
138****2893
物業(yè)水平有限可以理解，有這種態(tài)度也算不錯(cuò)，提供下詳細(xì)結(jié)構(gòu)及滲漏水情況，我?guī)湍憧纯?，?yīng)該可以解決，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的煩惱
查看全文↓ 2019-06-10 20:51:33 -
132****6032
一、查清情況再做判斷
查看全文↓ 2019-06-10 20:51:29
對于樓上漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，要看你買的房子是否附帶裝修，如果是，你跟開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項(xiàng)裝修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求開發(fā)商補(bǔ)修;如果不是，而是房屋自身問題，可以要求物業(yè)修理。
只有當(dāng)權(quán)威部門檢測出確實(shí)是由于開發(fā)商偷工減料或其他原因造成的損失，業(yè)主才可以有憑證通過法律途徑解決，并獲得合理賠償。
第二，如果查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。
第三，三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
二、交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果確認(rèn)樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。
當(dāng)樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 -
158****0359
查看全文↓ 2019-06-10 20:51:26
防企網(wǎng)訊 近日，一位業(yè)主爆料稱，其于2011年8月簽訂了房屋商品房預(yù)售買賣合同，購買了江蘇保利寧遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保利）開發(fā)建設(shè)的南京市棲霞區(qū)馬群大莊6號保利紫晶山項(xiàng)目一期某幢某室（含負(fù)一層）房屋，房屋總價(jià)款為900余萬，該業(yè)主依合同按時(shí)支付了定金及后續(xù)房款，合同第六條明確了2012年12月31日交房。
然而，在交房后，該業(yè)主卻陸續(xù)發(fā)現(xiàn)：房屋多處滲水，樓梯設(shè)計(jì)窄小，車庫狹小長寬高都不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)道路狹窄，沒有消防通道等諸多質(zhì)量問題。
從該業(yè)主提供的照片可以看到，該處房屋多處漏水，室內(nèi)墻壁已破損和發(fā)霉，外墻嚴(yán)重滲水、天溝下水不暢積水嚴(yán)重、防水工程有嚴(yán)重問題。
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該業(yè)主表示，自合同約定的2012年12月31日交房期發(fā)現(xiàn)問題以來，經(jīng)過眾多業(yè)主的反復(fù)反饋和投訴，保利方從2013年7、8月開始，對所售房屋屋頂進(jìn)行了大面積維修，整個(gè)房頂都被掀掉重新做，但讓人失望的是，時(shí)至今時(shí)今日，問題仍沒有徹底解決，房屋至今還漏水，且態(tài)度蠻橫無理，沒有人正式出面和業(yè)主協(xié)商賠償事宜。
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車庫設(shè)計(jì)嚴(yán)重缺陷
除了房屋漏水、滲水問題嚴(yán)重外，車庫的嚴(yán)重設(shè)計(jì)缺陷也成為大部分業(yè)主的心頭之痛。
以此業(yè)主為例，其接收到的車庫的長度僅為5.37米，寬2.86米，高1.97米，其車輛根本停不進(jìn)去，而且車庫出入的道路狹窄，既不符合車輛轉(zhuǎn)彎半徑的基本需要，也不符合基本的消防通道的規(guī)定，入口還有一個(gè)大于15度的坡道，對于一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的駕駛員進(jìn)出庫停車都是非常困難的，大部分業(yè)主對于此種車庫問題也是怨聲載道。
而至今，車庫問題也一直無人理會。
然而，該業(yè)主表示，噩夢并未就此結(jié)束，在發(fā)現(xiàn)上述問題后，經(jīng)過專業(yè)人士的現(xiàn)場勘察以及該業(yè)主的深入體驗(yàn)，更多的問題陸續(xù)暴露了出來。
一、地面雨水管散排、地下庭院無防倒灌設(shè)施?；▓@無雨水排放通道。
二、室內(nèi)樓梯踏步臺階設(shè)計(jì)違規(guī)，無法正常使用。
三、別墅區(qū)道路不達(dá)標(biāo)，不符合消防道路要求，出現(xiàn)險(xiǎn)情消防車輛無法通行。
１、消防車道的寬度不應(yīng)小于４米，盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于１２米＊１２米。
２、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》４.１.２條：基地內(nèi)建筑面積大于3000平方米而且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于７米。 現(xiàn)在實(shí)際的道路是４.２米，但只有一個(gè)入口，沒有出口通道和回車道、回車場。
跌跌撞撞維權(quán)路 鑒于保利地產(chǎn)所提供房屋的重重問題，該業(yè)主也曾經(jīng)向保利進(jìn)行多次交涉，但至今無法得到徹底解決。而保利方只肯每月支付1萬元一起支付13萬元違約金。對于因質(zhì)量問題造成的已延遲近兩年未交房的既有事實(shí)，該業(yè)主表示以上賠償并不能接受。 為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，在多位業(yè)主向法律進(jìn)行求助后，其也決定拿起法律武器捍衛(wèi)自身權(quán)益，并已向法院提起訴訟，請求法院依法支持其的訴訟請求。
但據(jù)了解，自訴訟之日至現(xiàn)在，已有近兩年時(shí)間，但法院的一審判決竟遲遲未下達(dá)，雖然法院知道開發(fā)商是明顯過錯(cuò)方，但通過業(yè)主與法官溝通，法院主審法官卻明顯偏向保利方。這也激起了更多業(yè)主的反彈，對于權(quán)威性、公正性紛紛提出質(zhì)疑。 業(yè)主表示，作為弱勢群體，他們會一直將訴訟進(jìn)行到底，哪怕到北京**高院也要維護(hù)自身合法權(quán)益。
（來源：中國搜索） -
146****2322
近日，福田區(qū)園嶺新村業(yè)主再度反映，其屋頂自大運(yùn)會“穿衣戴帽”工程之后，一直漏水不斷至今修不好。
查看全文↓ 2019-06-10 20:51:22
（文章來源：深圳商報(bào)）
今年5月18日，深圳商報(bào)曾經(jīng)報(bào)道福田區(qū)園嶺新村（據(jù)家家順官網(wǎng)數(shù)據(jù)，園嶺新村二手房均價(jià)6萬/平）居民李女士反映房屋漏水一事，根據(jù)當(dāng)時(shí)園嶺新村管理處給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年小區(qū)開展外墻裝修工程之后，開始陸續(xù)有大批住戶反映家中漏水;截至2015年1月22日，投訴數(shù)量已更新至236戶。記者隨后將該情況反映至負(fù)責(zé)該工程的牽頭單位福田區(qū)建筑工務(wù)局，建工局也在5月20日書面回復(fù)記者，并表示會對投訴住戶進(jìn)行逐戶上門，查找漏水原因，徹底解決漏水問題。
近日，李女士再次找到深圳商報(bào)稱，施工隊(duì)曾到過現(xiàn)場，但將防水層掀開查看后就再無下文，也未作修補(bǔ)，防水層一直爛尾至今。據(jù)李女士回憶，小區(qū)漏水問題見報(bào)后不久，便有工作人員上門查看家中的漏水情況，但隨后并沒有施工，工作人員只是告訴李女士，雨季沒有辦法維修，另外還要制作方案和申請資金，沒那么快弄好。
隨后過了大半個(gè)月，一直未有工作人員跟進(jìn)此事。6月23日，李女士撥打了政府在線電話投訴反映家中漏水遲遲未解決一事，次日3名工作人員上門查看李女士家的屋頂。據(jù)李女士的說法，當(dāng)時(shí)工作人員將屋頂?shù)姆浪畬酉崎_之后，發(fā)現(xiàn)水泥層里存在裂縫，但由于當(dāng)天正在下雨，工作人員仍回復(fù)，需要等雨季過后才能修補(bǔ)。
李女士說，工作人員來了兩次，兩次都回復(fù)等雨季過后再維修，現(xiàn)在雨季過去了，工作人員也沒了蹤影，被掀開的防水層至今還爛尾在那里，而由于屋頂?shù)姆浪畣栴}一直沒解決，家中的漏水情況更加嚴(yán)重了?！耙郧捌鸫a還只是沿著墻壁滲水，現(xiàn)在連客廳中間的天花板也開始往下滴水?！?br/>
針對這一問題，記者連日來多次聯(lián)系福田區(qū)建工局相關(guān)負(fù)責(zé)人彭女士。據(jù)彭女士介紹，經(jīng)過核實(shí)，施工隊(duì)曾經(jīng)去過李女士家中查看漏水情況，但由于雙方溝通時(shí)可能產(chǎn)生了一些誤會，維修工作沒有推進(jìn)下去。目前，建工局方面已約談施工單位，要求其三天之內(nèi)恢復(fù)李女士家屋頂?shù)姆浪畬?。但同時(shí)彭女士表示，經(jīng)過工作人員現(xiàn)場查看，李女士家的屋頂共有5處地漏，但這些地漏已全部堵死，如果下大雨，很有可能發(fā)生雨水淤積，這樣也會增加雨水滲漏的可能性，建議李女士趕緊與管理處溝通解決。
彭女士表示，經(jīng)過上門核查，除了李女士一家，園嶺新村小區(qū)內(nèi)存在房屋漏水問題且又在施工范圍內(nèi)的住戶，共有33戶，其中的25戶已經(jīng)處理，剩下的8戶由于施工隊(duì)存在疑義，認(rèn)為不歸他們負(fù)責(zé)處理，維修工作未能推進(jìn)，但目前建工局方面已和施工隊(duì)協(xié)調(diào)完畢，并于10月23、24日上門核實(shí)，進(jìn)行**終的戶數(shù)認(rèn)定，如果核實(shí)順利，剩下住戶的房屋漏水問題將在半個(gè)月內(nèi)處理完畢。
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房屋滲水找物業(yè)?！ ?、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修?！ 鴦?wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！ ?、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的?！ ?、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支?。前迨欠课葜黧w，屬于物業(yè)共用部位）?！ 鴦?wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！ ∷?，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。
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在樓上迎水面做防水效果是**好的掘優(yōu)滲透型防水可以自己動手的水泥面的話用掘優(yōu)黑金鋼超強(qiáng)滲透型防水衛(wèi)士做防水（不完整的話用掘優(yōu)美丁瓷膠填補(bǔ)完整再做防水）。瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（不完整的話用掘優(yōu)美丁瓷膠填補(bǔ)完整再用掘優(yōu)黑金鋼石材瓷磚型做防水）。
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當(dāng)時(shí)交易房屋的時(shí)候是否有買賣合同，如果合同里對交易房屋的完整性等類似的做了規(guī)定，那漏雨可以向賣主要求賠償，如果沒有合同可能會麻煩點(diǎn)！
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需要確定一點(diǎn)：裝修時(shí)裝修工人是否改動過這段水管。如果裝修工人未動這段水管，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)；因?yàn)殚_發(fā)商對商品房有保修責(zé)任，水管的保修期是收房之日起2年；如果你們改動過水管，那就只好自己負(fù)責(zé)了。
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