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多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；3從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
全部4個回答>??高層和多層哪個貴?買房買多層好還是高層好？
151****8857 | 2019-06-11 08:04:59
已有5個回答
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143****7945
多層貴！高層分攤面積大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價格一般比高層的要貴（當然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。
查看全文↓ 2019-06-11 08:05:40
高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！ -
132****2198
各有優(yōu)缺點
查看全文↓ 2019-06-11 08:05:36
多層優(yōu)點:樓層低上下方便（尤其當?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）
房屋的 實際使用面積多
缺點：一般結構多為混合，比高層等 要差
高層優(yōu)點：一般視野采光要比 多層好
框架結構，更加結實耐用
一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低
缺點：公攤大
層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內(nèi)的指標資源較差 -
154****7701
看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類型 同樣大小的房子 那種好出手，
查看全文↓ 2019-06-11 08:05:32
高層的得房率低，物業(yè)管理費高，還看不到什么景觀，但是便宜20%啊？？也可以考慮啊，
多層的得房率高，物業(yè)管理費低，只要光線好也不錯，但是要貴那么多?。?br/>綜合算一下，如果相同面積的話租金會相差多少？價格相差20% 拿租金是否也相差20？買房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報率了 -
147****7181
多層住宅和高層住宅各有特點,從結構、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點:
查看全文↓ 2019-06-11 08:05:27
① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。
② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風大;采光好,日照時間長。
③從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。
⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時多層價格要高于高層。
⑦從市中心構造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結合自己的需要來選擇吧 -
141****3216
買房子是高層好，不過不要太高，當然這根據(jù)自己個人情況來選擇。
查看全文↓ 2019-06-11 08:05:22
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點; 而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活; 近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。
六七層是首選。如果我們有足夠的選擇空間的話，我們**好選擇6層或者7層，這個樓層即沒有達到揚灰層，而且又不至于太低而導致陰暗潮濕。
不是越高越好。有的人喜歡高樓層，不僅感覺視線好，而且認為越高的地方空氣越好，離地面越近空氣越不好，所以，爭相搶購高樓層，其實這樣是不必要的。
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小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮。現(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。當然，如果是別墅洋房另當別論。
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一般來說，4-7層是多層，8層以上是小高層、高層。如果是同等條件肯定是多層貴，因為多層公攤比高層小，得房率高，居住舒適度要好一些。這種同等條件可以簡單看成是一個高低配的小區(qū)，有多層洋房、高層，一般都是多層要貴。但實際上不會絕對的同等條件，**起碼位置不會一樣，如果樓棟位置臨街，價格上會打折扣。
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各有各的好！首先多層一般公攤面積比較小！得房率高！多層不會有電梯擁堵的困擾！相對于火災和意外逃生也比較容易！多層相對住戶比較少！會很安靜！其次高層的公攤面積比較大！得房率低！舒適度較差！鄰居和住戶太多！也許會面臨每天等電梯擁堵電梯的現(xiàn)象！還會有電梯失靈的情況！有意外和火災逃生是很難的！灰塵很大！但是高層一般風景不錯的！
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多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；3從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高；
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