居民樓可以做寫字樓嗎? 為什么有的公司有工商注冊(cè)，但公司住所在居民樓？

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• 144****1878

  寫字樓和居民樓的區(qū)別如下：
  
  1、房屋用途區(qū)別不同
  
  寫字樓是純粹的辦公樓，是用來(lái)辦公的場(chǎng)所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶，不設(shè)計(jì)洗浴設(shè)備。
  居民樓是普通住宅，基礎(chǔ)設(shè)施完善。室內(nèi)有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來(lái)人員。
  
  2、土地性質(zhì)不同
  
  居民樓屬于居住用地，土地使用年限為70年。
  
  寫字樓屬于綜合用地（辦公用地、商業(yè)用地），土地使用年限為40年和50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:43
• 148****6878

  人有一些拙見，希望能對(duì)你有所幫助。據(jù)我自己的經(jīng)驗(yàn)，宣傳一定要打好網(wǎng)絡(luò)仗！現(xiàn)在的目標(biāo)消費(fèi)群主要是80后，其典型的就是80后越來(lái)越注重網(wǎng)絡(luò)。這么多新人都是通過(guò)上網(wǎng)搜索攝影工作室的信息，所以，宣傳的重中之重就是在網(wǎng)絡(luò)上做好宣傳。
  具體的措施有：1，在本地點(diǎn)擊率**高的婚慶綜合網(wǎng)站或者婚紗攝影綜合網(wǎng)站上建立自己的商鋪，積極配合網(wǎng)站做一些推廣活動(dòng)。2，提高自己門戶網(wǎng)站的關(guān)注度.通過(guò)著重網(wǎng)站的整體設(shè)計(jì)，內(nèi)容規(guī)劃以及不斷推出獨(dú)特互動(dòng)活動(dòng)等積聚人氣，獲得至關(guān)重要的第一印象分！
  另外，可以通過(guò)參加婚博會(huì)等其他形式的宣傳，將自己的品牌打響！
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:39
• 152****6606

  各地的政策不一樣，有些地方允許公司注冊(cè)在住宅

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:30
• 131****4874

  
  “我們小區(qū)住宅樓里開了家快遞公司，不僅擾民，還帶來(lái)安全隱患，希望有人能管一管?！比涨?，長(zhǎng)安區(qū)河北師大家屬院7號(hào)樓李先生來(lái)電反映“民改商”的擾民問(wèn)題。根據(jù)去年11月石市印發(fā)的《石家莊市進(jìn)一步放寬市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記條件的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）明確提出，允許將住宅登記為市場(chǎng)主體的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），但允許是“有條件的”，對(duì)利用住宅從事動(dòng)漫設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場(chǎng)主體，可免予提交書面承諾。不得利用住宅從事娛樂、產(chǎn)生油煙污染的餐飲、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品等法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
  
  
  
  事件
  
  
  
  
  
  
  
  
  住宅樓里開快遞公司 居民反映好擾民
  
  
  
  反映問(wèn)題的李先生，家住育才街河北師大家屬院7號(hào)樓一樓。
  
  
  
  記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，7號(hào)樓西側(cè)的空地上堆滿了快遞包裹，一旁還停有一輛大貨車，使得原本就狹窄的通道變得更加擁擠，居民通行時(shí)只能側(cè)身才能勉強(qiáng)通過(guò)?！艾F(xiàn)在民宅商用放開了，可租給快遞公司是不是有點(diǎn)不合適？”采訪時(shí)，小區(qū)7號(hào)樓的居民告訴記者，河北師大家屬院是個(gè)老小區(qū)，這些年一些老住戶陸續(xù)搬走便將房子對(duì)外出租，因此小區(qū)里多了不少租房戶，“租給住戶還好，可一旦租給開公司的，我們就有點(diǎn)擔(dān)心，尤其涉及擾民、安全等問(wèn)題。”
  
  
  
  提及住宅樓里來(lái)的這家快遞公司，小區(qū)常住戶李先生“有話說(shuō)”，“開了有兩三年了，不僅擾民，還不安全?！?br/>
  
  
  “下樓遛彎兒不知道何時(shí)就會(huì)冒出一輛送快遞的車，有時(shí)車速還挺快，讓人防不勝防?！崩钕壬f(shuō)，自從樓下開了這家快遞公司，他每天都能看到有快遞送貨車進(jìn)出小區(qū)，小區(qū)道路本來(lái)就窄，再加上送快遞的大貨車、電動(dòng)車以及大量快遞包裹，時(shí)常將7號(hào)樓附近的通道堵個(gè)水泄不通。
  
  
  
  堵塞道路，存在安全隱患只是其一。采訪時(shí)，其他居民則對(duì)噪音擾民頗有意見?！斑@家快遞公司有時(shí)會(huì)在午休時(shí)分揀包裹，每到此時(shí)，樓下就聚集了很多快遞員，快遞員的喧嘩聲，包裹扔來(lái)扔去的聲音，難免會(huì)驚擾到我們?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:27
• 145****7901

  
  工商注冊(cè)分五種類型：
  
  ⑴個(gè)體工商戶
  
  ⑵個(gè)人獨(dú)資
  
  ⑶有限責(zé)任公司
  
  ⑷合作企業(yè)
  
  ⑸股份有限公司。
  
  今天主要講有限責(zé)任公司情況。
  
  
  
  公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的發(fā)證機(jī)關(guān)：
  
  青島市市南區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局；青島市市北區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局；青島市嶗山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局；青島市李滄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局
  
  在區(qū)工商行政管理局進(jìn)行注冊(cè)，辦理跨區(qū)變更時(shí)需要辦理檔案變更。
  
  如果看到山東開頭的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是由山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局核名由青島市區(qū)級(jí)市場(chǎng)監(jiān)督管理局頒發(fā)的，注冊(cè)資本要求300萬(wàn)以上。青島開頭的營(yíng)業(yè)執(zhí)照由青島市區(qū)級(jí)市場(chǎng)監(jiān)督管理局辦理及頒發(fā)，注冊(cè)資本無(wú)要求。
  
  
  核名時(shí)，公司名稱一般是地區(qū)+行業(yè)+有限責(zé)任公司。字號(hào)是自定義，地區(qū)+行業(yè)是模板。
  
  青島（字號(hào)）（行業(yè)）有限公司（注冊(cè)資本無(wú)要求）
  
  山東（市）（字號(hào)）（行業(yè)）有限公司（注冊(cè)資本300萬(wàn)以上）
  
  
  
  示例：行政區(qū)域（字號(hào)）（行業(yè)表述）
  
  青島保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  經(jīng)營(yíng)范圍只登記行業(yè)類型，定性行業(yè)分主營(yíng)和兼營(yíng)，主營(yíng)直接影響行業(yè)表述。
  
  認(rèn)繳制度下的注冊(cè)資本大小和稅務(wù)局是沒有關(guān)系的，主要核心是對(duì)外承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的問(wèn)題，關(guān)鍵需要看企業(yè)行業(yè)特征和實(shí)際所能承擔(dān)的能力來(lái)確定公司的注冊(cè)資本。
  
  
  
  在認(rèn)繳制下注冊(cè)資本是否越大越好？
  
  不是的。注冊(cè)資本的大小直接影響投資人的債權(quán)債務(wù)，看投資人的承當(dāng)能力。
  
  
  
  公司注冊(cè)地址選擇分4種情況：
  
  1.有房產(chǎn)證，是正規(guī)的寫字樓，注明是辦公、商業(yè)非居住功能都可以進(jìn)行注冊(cè)。（房屋租賃合同要以新公司的名義簽署、房東身份證復(fù)印件）
  
  2.未取得房產(chǎn)證的場(chǎng)所，進(jìn)行工商注冊(cè)的時(shí)候需提①預(yù)售合同②建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證③派出所承批門牌承批證明。（房屋租賃合同要以新公司的名義簽署）
  
  3．臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，這個(gè)是工商局改革后實(shí)施的，針對(duì)沒有取得房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)的場(chǎng)所，需要街道辦事處出具一個(gè)臨時(shí)場(chǎng)地使用證明就可以進(jìn)行工商注冊(cè)登記。
  
  4.專業(yè)市場(chǎng)，租賃已取得消防驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及市場(chǎng)場(chǎng)地使用證明的市場(chǎng)鋪位，提交鋪位租賃合同和市場(chǎng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
  
  5.經(jīng)營(yíng)住所為居民樓的需要提交租賃合同復(fù)印件和居委會(huì)出具的不擾民證明。
  6.屬于軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件、軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證復(fù)印件；承租人轉(zhuǎn)租軍隊(duì)房產(chǎn)的，還應(yīng)提交軍隊(duì)出租單位同意轉(zhuǎn)租證明復(fù)印件。
  
  還有一種特殊情況，場(chǎng)所是住家住宅，也可以注冊(cè)，但是需要街道巡查場(chǎng)地后出公示告知業(yè)主，只要業(yè)主業(yè)委會(huì)同意，街道批復(fù)后就能夠出具街道臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，就可以進(jìn)行工商注冊(cè)登記。
  
  
  
  二、工商注冊(cè)流程及必須的材料
  
  
  
  所需資料：
  
  1、企業(yè)名稱
  
  2、經(jīng)營(yíng)范圍
  
  3、法人、股東、監(jiān)事身份證復(fù)印件（電話、郵箱）
  
  4、注冊(cè)資金金額
  
  5、經(jīng)營(yíng)地址
  
  6、房產(chǎn)材料及房屋租賃合同、房東身份證復(fù)印件
  
  
  
  辦理步驟：
  
  1. 網(wǎng)上核名
  
  2. 領(lǐng)取名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書
  
  3. 網(wǎng)上進(jìn)行設(shè)立預(yù)登記
  
  4. 準(zhǔn)備所需資料到相關(guān)部門一口受理窗口提交初審
  
  5. 審核通過(guò)領(lǐng)取同一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  
  6. 國(guó)稅局、地稅局核稅種
  
  
  
  三、工商注冊(cè)成立后還需要做什么
  
  
  
  什么是稅務(wù)報(bào)到？
  
  國(guó)地稅報(bào)到:企業(yè)開業(yè)從取得稅務(wù)登記證之日起一個(gè)月內(nèi)要到稅務(wù)所專管員處申請(qǐng)稅種核定。（與銀行簽訂國(guó)稅、地稅代扣代繳協(xié)議，用于以后國(guó)稅、地稅扣稅使用）
  
  
  
  基本戶與一般戶的區(qū)別：
  
  一般戶和基本戶的區(qū)別：一般戶不可以提取現(xiàn)金，基本戶可以提現(xiàn)。基本戶有開戶許可證是唯一的，一般戶沒有（可以開多個(gè)賬戶）；
  
  
  公司成立后需要刻章進(jìn)行備案，備案后需要到銀行開具基本戶。一個(gè)企業(yè)只有一個(gè)基本戶，而一般戶可以在開具多個(gè)。開一般戶的前提是必須已經(jīng)開通了基本戶，基本戶可以提取現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬，一般戶不能進(jìn)行現(xiàn)金提取，只能用于轉(zhuǎn)賬。
  
  
  
  如何進(jìn)行納稅申報(bào)？
  
  辦理完稅局報(bào)到和核定稅種后，企業(yè)每月均需要進(jìn)行納稅申報(bào)，第一次開始納稅申報(bào)時(shí)間看稅種核定通知。申報(bào)期限每月15號(hào)前，企業(yè)所得稅15號(hào)前，遇到節(jié)假日會(huì)順延，具體時(shí)間需要看稅局的通知。
  
  
  
  四、如何辦理年檢
  
  
  
  企業(yè)年審需要先登陸青島工商行政管理局網(wǎng)站注冊(cè)取得密碼，然后按照規(guī)定上傳資料，年審時(shí)間一般次年5月30號(hào)之前進(jìn)行上一年的年審，12月份成立的企業(yè)也需要在規(guī)定年審期限結(jié)束前辦理年審。
  
  
  
  五、公司注冊(cè)好以后，不報(bào)稅或者不注銷所帶來(lái)的嚴(yán)重后果
  
  
  
  公司注冊(cè)好以后不年審，不報(bào)稅，企業(yè)會(huì)有信用污點(diǎn)。
  
  如果企業(yè)有信用污點(diǎn)會(huì)造成這些后果：
  
  1、不能貸款買房
  
  2、不能辦理移民
  
  3、不能領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)
  
  4、每年稅局機(jī)關(guān)罰款2000~10000元以及稅費(fèi)和滯納金
  
  5、企業(yè)如有欠稅情況，法定代表人禁止出境，不能乘坐飛機(jī)、高鐵等
  
  6、長(zhǎng)期不申報(bào)申報(bào)，稅務(wù)局會(huì)上門檢查
  
  7、長(zhǎng)期不納稅申報(bào)，發(fā)票會(huì)被鎖機(jī)
  
  8、企業(yè)法定代表人永遠(yuǎn)不能再擔(dān)任法定代表人，需要注銷前一家公司或者把前一家公司問(wèn)題處理完后才能經(jīng)營(yíng)下去，否則商事登記平臺(tái)的征信是過(guò)不了，工商局也不會(huì)為此辦理年審。
  
  
  
  六、工商制度的重大變化
  
  
  
  現(xiàn)時(shí)政府推行三證合一，一照一碼，這樣會(huì)大大方便了企業(yè)的注冊(cè)登記辦理?，F(xiàn)在使用的商事登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照是各個(gè)市的版本，10月1號(hào)后有一個(gè)新的全國(guó)版本，是三證合一，一證一碼的，目前網(wǎng)上流行的說(shuō)法是舊的證照需要在2017年前全部進(jìn)行更換，但是具體還是以政府出具的政策為準(zhǔn)。工商局不強(qiáng)制現(xiàn)在必須辦理更換證件，現(xiàn)時(shí)也只允許登記新注冊(cè)的企業(yè)，換證已經(jīng)押后辦理。更換證照后，證件的年審情況也相對(duì)的發(fā)生變化，目前還需要**后出具的政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:18:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 居民樓可以做寫字樓嗎? 居民住宅開公司，是否可以按寫字樓收費(fèi)
  答

  居民樓辦公的好處是租金便宜，但是不能注冊(cè)公司，適合已經(jīng)有過(guò)注冊(cè)的公司辦公，壞處是居民樓沒有辦公氛圍，人員相對(duì)嘈雜，影響辦公效率。寫字樓辦公當(dāng)然是首選，因?yàn)樗挠猛揪褪怯脕?lái)辦公，辦公商務(wù)氛圍濃厚，也比較容易招募人才。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 居民樓可以做寫字樓嗎? 在居民樓里設(shè)辦公室是否違法？
  答

  居民樓是不可以注冊(cè)公司的，它的用途是用來(lái)居住，可以考慮商住兩用房，即可以居住又可以辦公，同時(shí)還可以注冊(cè)公司。居民住宅無(wú)論作何用途它還是居民住宅，不能按照寫字樓收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家現(xiàn)在規(guī)定居民樓裝修時(shí)間是多少？
  答

  《＜中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法＞辦法》草案第四十五條規(guī)定，“法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。以上是大框架，具體各省市自治區(qū)都根據(jù)各地的實(shí)際制定出《環(huán)境噪聲污染防治辦法 》，以北京市為例，《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》?第三十五條 法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的居民住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時(shí)段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對(duì)周圍生活環(huán)境的干擾。在已竣工交付使用的其它建筑內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對(duì)周圍生活環(huán)境的干擾。你可以查一下本省的防治辦法 ，其實(shí)道理不復(fù)雜，就是午休時(shí)間和夜間正常休息時(shí)間不工作即可。?這也是相鄰關(guān)系和諧相處之道。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 居民樓噪音擾民標(biāo)準(zhǔn)
  答

  以住宅為主的，包括鄉(xiāng)房，超過(guò)五十分貝就算噪音擾民了，而涵蓋住房，商業(yè)型的，應(yīng)不超過(guò)六十五分貝，晚上十點(diǎn)后到早上六點(diǎn)，發(fā)出的聲音都算噪音擾民。對(duì)于在裝修，在晚上六點(diǎn)到上午的八點(diǎn)，是禁止施工的，以免出現(xiàn)擾民。居民樓噪音擾民怎么辦業(yè)主感覺自己已受到噪音時(shí)，可先和發(fā)出者進(jìn)行溝通，看看能不能解決。若不可行，建議物業(yè)處理解決，物業(yè)也無(wú)法協(xié)調(diào)，業(yè)主只能撥打環(huán)保部門熱線，進(jìn)行投訴了，到時(shí)候，工作人員會(huì)根據(jù)情況調(diào)查，從而處罰。當(dāng)噪音超出標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)對(duì)購(gòu)買者產(chǎn)生損傷，當(dāng)在高分貝空間中，很容易出現(xiàn)想吐惡心，嚴(yán)重的造成聽覺的傷害，聽力受損。因此法規(guī)中，對(duì)于各個(gè)場(chǎng)所作出了噪音標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)噪音，可以直接反映，工作人員會(huì)根據(jù)法規(guī)來(lái)處罰。

• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定居民樓裝修時(shí)間是多少？
  答

  ＜中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法＞草案第四十五條規(guī)定，“法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)?！毖b修，尤其是家居裝修作為時(shí)下流行的一種生活品質(zhì)提升的理念可以作為一種人們幸福指數(shù)提升的一大標(biāo)志之一，在20世紀(jì)80年代末在中國(guó)誕生。

  全部3個(gè)回答>