??商品房買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****0858

  屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:11:24
• 144****7759

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
  
  房產(chǎn)公證包括哪幾類(lèi)?
  
  房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見(jiàn)的公證業(yè)務(wù)，主要包括：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書(shū)公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:10:08
• 144****6629

  需要，其公證程序如下：
  (一) 首先是到公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料；
  
  　　(二) 其次是公證機(jī)關(guān)向當(dāng)事人了解基本情況，如下：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人基本情況；
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；
  　　3、雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
  　　4、在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核，其中審核的內(nèi)容有：
  　　(1)當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；
  　　(2)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間；
  　　(3)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任；
  　　(4)雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。
  
  　　(三)公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:53
• 152****4051

  一、商品房購(gòu)買(mǎi)合同有哪些內(nèi)容
  1.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)住所；
  2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)；
  3.房地產(chǎn)座落位置、面積和四周界限；
  4.土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限；
  5.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
  6.成交的價(jià)格及支付方式；
  7.房地產(chǎn)支付使用的時(shí)間；

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:42
• 135****7686

  不需要，境外人員的授權(quán)書(shū)，需要公證。
  《房屋登記規(guī)定》：
  第十五條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎
  答

  需要?？梢缘焦C處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證，此公證的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不能是再賣(mài)與第三人，否則你將承擔(dān)先前與朋友簽署的買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定違約責(zé)任，以及相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)遣產(chǎn)需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  農(nóng)村宅基地房屋可以贈(zèng)予公證，但是對(duì)受贈(zèng)予的對(duì)象有限制，必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，外村的人和城鎮(zhèn)的人不得享有。贈(zèng)予以后，贈(zèng)予人將不得享有再次申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚的房產(chǎn)要賣(mài)需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)是用房產(chǎn)證作交易，如果你擁有房產(chǎn)權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)。同時(shí)夫妻的另一方有權(quán)對(duì)你提起控告。

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• 問(wèn) ??商品房窗戶(hù)需要換嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不能那么做，實(shí)際上這是違反國(guó)家建筑規(guī)范的。 如果你交給物業(yè)保證金是不會(huì)退回的。 實(shí)際上造價(jià)部高，但是我不贊成你這么做。 外墻也是承重的一部分。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)還需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過(guò)戶(hù)，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴?！　∞k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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