房產(chǎn)證已過(guò)戶土地使用證要過(guò)嗎?我買的二手房，房產(chǎn)證已過(guò)戶，是國(guó)有土地使用證，

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• 155****6834

  土地使用證過(guò)戶需要的材料：
  1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；
  7、土地登記申請(qǐng)書；
  8、閑置土地審查登記表；
  9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；
  12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；
  13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；
  14、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:38:10
• 145****7962

  房產(chǎn)證過(guò)戶完了，其實(shí)房子跟地都是你的了，這兩個(gè)是不能分開交易的，不過(guò)為圖個(gè)放心還是去辦了吧

  查看全文↓ 2019-06-11 10:38:06
• 154****8152

  國(guó)土局會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)文本的，每個(gè)地方可能不一樣。你可以去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局網(wǎng)站下載，或者到辦事窗口拿就行了。一般申請(qǐng)土地轉(zhuǎn)讓有這些資料要準(zhǔn)備1，申請(qǐng)表（標(biāo)準(zhǔn)文本），2轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明（這個(gè)大部分地區(qū)也是有標(biāo)準(zhǔn)文本的，帶上轉(zhuǎn)讓雙方的身份證復(fù)印件就好）；3，新的房產(chǎn)證和契稅證，（原件復(fù)印件都帶上）；4，轉(zhuǎn)讓合同（合同要原件），5，老的土地證原件。
  要注意的是雙方如果都是本人去的話，一般是簽名按手印。如果本人不去的話，記得帶上私章，否則還要跑。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:38:03
• 141****7195

  
  如果不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權(quán)利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢（信件編號(hào)bh20127），稱他在2005年購(gòu)買北海一手商品住房，當(dāng)時(shí)只拿到了房產(chǎn)證未得到土地?，F(xiàn)在想出售此房，問(wèn)：
  
  （1）未得到土地證是否可以過(guò)戶，買家可否得到新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （2）土地證若無(wú)，如何補(bǔ)辦？
  
  （3）買家反映若無(wú)土地證，新辦不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載本證未記載土地權(quán)利，是否影響相關(guān)利益？
  
  （4）不動(dòng)產(chǎn)證辦理時(shí)間為多久？
  
  2017年1月24日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產(chǎn)證和土地證的兩證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)利的辦理需要開發(fā)商及房主共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  2、如果不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權(quán)利”，則土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。如果不辦理土地權(quán)利，就有可能會(huì)被非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。
  
  3、根據(jù)《動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  是不是要等整個(gè)樓盤的房子賣完了才能去辦土地證？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢（信件編號(hào)bh20856），稱他2013年1月在北海某小區(qū)購(gòu)買了一套80余平方的商品房，購(gòu)房款、契稅、辦證費(fèi)、煤氣、電視等各項(xiàng)費(fèi)用全部付清。2013年9月領(lǐng)取了房產(chǎn)證，可到目前為止快5年了還沒(méi)有領(lǐng)到土地證，其間多次打電話詢問(wèn)，回答沒(méi)有辦好，并說(shuō)要等整個(gè)樓盤的房子賣完了才去辦土地證。郭先生問(wèn)：如果這個(gè)樓盤的房子10年、20年都沒(méi)有賣完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個(gè)部門投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？
  
  2017年5月31日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產(chǎn)證和土地證的原件才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  2、目前，我市沒(méi)有相關(guān)文件規(guī)定需要售完整個(gè)樓盤的房屋才可辦理相關(guān)的土地權(quán)屬。
  
  
  
  沒(méi)有土地證無(wú)法過(guò)戶怎么辦？
  
  
  
  2017年3月30日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號(hào)bh20856），稱他是獨(dú)樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過(guò)不了戶給對(duì)方，房產(chǎn)交易中心答復(fù)說(shuō)是沒(méi)有土地證，出不了不動(dòng)產(chǎn)證給買方?，F(xiàn)一直在房交易中心放著。
  
  這位網(wǎng)友表示，以前買的時(shí)候只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶了?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證要牽涉到土地證，現(xiàn)土地沒(méi)辦法確權(quán)落宗。國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒(méi)有土地證，很多人也沒(méi)辦法過(guò)戶，像這種情況該怎么辦。是否沒(méi)有土地證就不能買賣？還有什么時(shí)候政策能出臺(tái)，解決這普遍存在的問(wèn)題。云海小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)又是什么情況，如何能辦理土地證？
  
  2017年5月8日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2、經(jīng)查，關(guān)于獨(dú)樹根路云海小區(qū)的土地已經(jīng)能確權(quán)落宗，可以辦理單一房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進(jìn)人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關(guān)的土地權(quán)屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)材料，并與房主共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證只有集體土地證的房屋是否可以過(guò)戶
  
  
  
  2017年4月14日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號(hào)bh20294），問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過(guò)戶，是否可以購(gòu)買，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  國(guó)家嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)戶口到農(nóng)村購(gòu)買宅基地，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……”。因此，集體所有的土地不得過(guò)戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:37:59

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶土地使用證要過(guò)嗎? 二手房房產(chǎn)證已過(guò)戶 土地使用證過(guò)戶需要什么證件？？
  答

  住房過(guò)戶，需要房產(chǎn)證和土地證一起辦理過(guò)戶手續(xù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章 房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶土地使用證要過(guò)嗎? 房產(chǎn)證過(guò)戶后土地使用證還需過(guò)戶嗎
  答

  新的房產(chǎn)證名叫：房地所有權(quán)證，也就是說(shuō)過(guò)一次戶就產(chǎn)權(quán)都轉(zhuǎn)移了。不用再過(guò)戶了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何過(guò)戶? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒(méi)有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。　(一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書

  全部5個(gè)回答>